Estándares de cobro de las agencias inmobiliarias japonesas
Por lo general, el 3% del precio de venta (sin incluir el impuesto al consumo), más 60.000 yenes, más el impuesto al consumo. Los honorarios de las agencias inmobiliarias japonesas se refieren a la comisión pagada a la empresa inmobiliaria (empresa de agencia). En la compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles, una empresa intermediaria es una empresa de servicios profesionales que coordina opiniones y concluye contratos entre compradores y vendedores. La tarifa de intermediario es una recompensa por el éxito que se paga cuando se establece la transacción (cuando se firma el contrato). Incluso si se encomienda a una empresa intermediaria la compra y venta de bienes inmuebles, si el contrato no se establece, al final no se cobrará la tarifa de intermediación.
1. Estándares de honorarios de agencia de ventas de bienes raíces
Los honorarios de agencia los pagan el vendedor y el comprador a la empresa de agencia, respectivamente.
3% del precio de venta (sin incluir el impuesto al consumo), más 60.000 yenes, más el impuesto al consumo (si el precio de venta supera los 4 millones de yenes).
Pagar la mitad de los honorarios de agencia al firmar el contrato de compraventa y pago final.
2. Honorarios de agencia estándar para propiedades en alquiler
Los honorarios de agencia los paga el arrendador y el arrendador a la empresa de agencia respectivamente.
Un mes de alquiler (sin incluir * * * beneficios, gastos de gestión, etc.) más impuesto al consumo.
Pagar la totalidad de los honorarios de agencia al firmar el contrato de arrendamiento.
3. Referencia para el cálculo rápido de los honorarios de agencia
El límite superior de los honorarios de agencia para la compra y venta de bienes inmuebles se define como el 3% del precio de venta (sin incluir el impuesto al consumo), más 60.000 yenes, más impuesto al consumo (si el precio de venta supera los 4 millones de yenes).
El algoritmo de tasa de honorarios de agencia para precios de venta de bienes raíces superiores a 4 millones de yenes.
El importe máximo legal real de los honorarios de agencia es el siguiente:
Para la parte del precio de venta de bienes inmuebles que supera los 4 millones de yenes, los honorarios de agencia son el 3 % del precio de venta. (excluyendo impuesto al consumo), más impuesto al consumo.
Para la parte del precio de venta de bienes raíces que excede los 2 millones de yenes pero menos de 4 millones de yenes, la tarifa de agencia es el 4% del precio de venta (excluyendo el impuesto al consumo), más el impuesto al consumo.
Para la parte donde el precio de venta de bienes raíces es inferior a 2 millones de yenes, la tarifa de agencia es el 5% del precio de venta (sin incluir el impuesto al consumo), más el impuesto al consumo.
Así, los honorarios de la agencia inmobiliaria se dividen en tres partes según el precio de venta de la propiedad: la parte inferior a 2 millones de yenes, la parte superior a 2 millones de yenes pero inferior a 4 millones de yenes, y la parte superior 4 millones de yenes, y luego es económico, que es un método de cálculo relativamente complejo.
Por ejemplo, el precio de venta de bienes raíces (sin incluir el impuesto al consumo) es de 5 millones de yenes y los honorarios de la agencia son de 210.000 yenes + impuesto al consumo.
El cálculo es el siguiente:
El precio de venta del inmueble (sin incluir el impuesto al consumo) se establece en un millón de yenes según el método de cálculo prescrito de acuerdo con el método de cálculo del honorarios de agencia mencionados anteriormente.
{(2 millones de yenes × 5%) + (2 millones de yenes × 4%) + ((a-4 millones) millones de yenes × 3%)} + impuesto al consumo
= {(654,38+millones de yenes)+(80.000 yenes)+(millones de yenes×3%)-(654,38+0,2 millones de yenes)}+impuesto al consumo
= { (10.000 yenes × 3%) + 180.000 yenes - 120.000 yenes} + impuesto al consumo
= {(10.000 yenes × 3%) + 60.000 yenes} + impuesto al consumo
p>Lo anterior es el origen del cálculo rápido de honorarios de agencia de venta de inmuebles.
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