¿Cómo abordar los conflictos de vivienda?
1. Negociación. Las partes negociarán la disputa primero
2. >3. Si no se requiere mediación. Si no está satisfecho con el resultado, puede presentar una demanda ante los tribunales;
4. Si las partes firman un acuerdo de arbitraje o una cláusula de arbitraje, puede solicitar arbitraje. .
Las controversias derivadas de actos civiles como la confirmación, uso, venta, arrendamiento, empeño, hipoteca, etc. de la casa como objeto, así como las disputas sobre la propiedad de la decoración, decoración, diseño e instalaciones auxiliares relacionadas con la casa, las partes tienen derecho a presentar una demanda civil directamente ante el Tribunal Popular. Si hay una disputa entre la parte de la demolición y la persona demolida sobre la compensación de la demolición y el reasentamiento, y si no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, la decisión será tomada por el departamento competente que aprobó la demolición o el departamento competente de demolición de la vivienda del gobierno popular al mismo nivel. Si las partes no están conformes, podrán interponer demanda ante el tribunal dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia. La construcción de viviendas dentro de una unidad y la asignación del derecho de uso de viviendas públicas son acciones administrativas internas de la unidad. Las disputas que surjan de las opiniones de los empleados sobre la asignación de vivienda o la asignación de vivienda irrazonable no están dentro del alcance del tribunal y deben ser resueltas por la unidad o los departamentos administrativos pertinentes. Si la unidad asigna el derecho de uso de la vivienda a los empleados y tiene un contrato de asignación de vivienda, cuando el empleado se va, renuncia o es despedido por la unidad por sus propios motivos, la unidad recuperará el derecho de uso de la vivienda pública en de acuerdo con los requisitos del contrato, y las disputas resultantes pueden presentarse ante los tribunales. Si los departamentos pertinentes aprueban inadecuadamente un edificio, afectando la ventilación e iluminación de otros o provocando disputas debido a la contaminación, las partes interesadas pueden solicitar un acuerdo a los departamentos pertinentes o presentar una demanda administrativa ante los tribunales. Las disputas sobre derechos de propiedad causadas por construcciones ilegales, así como las disputas causadas por la identificación y demolición de edificios ilegales, si los organismos administrativos no las manejan de acuerdo con la ley o las manejan incorrectamente y las partes no están satisfechas, pueden presentar demandas. como casos administrativos. Sin embargo, las disputas civiles como la venta, el arrendamiento y la hipoteca de edificios ilegales como objeto, así como las disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen la ventilación y la iluminación de otros, pueden litigarse como casos civiles.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 221: Cuando las partes firman un contrato de compraventa de casa u otro contrato de derechos de propiedad inmobiliaria Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, puede solicitar el registro con aviso previo a la autoridad de registro. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.
Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.