¿Es legalmente válido el acuerdo verbal del propietario para rescindir el contrato de arrendamiento durante el contrato de arrendamiento de una casa?
Análisis Legal
La resolución legal de un contrato de arrendamiento de vivienda incluye principalmente las siguientes situaciones (contratos de arrendamiento no indefinidos): el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato; el arrendatario subarrenda la vivienda; sin autorización, el arrendatario cambia el propósito de alquiler de la casa sin autorización, el arrendatario deja la casa residencial pública inactiva por más de 6 meses sin razones justificables, el arrendatario utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilegales o destruye deliberadamente la casa arrendada; el arrendatario puede resolver unilateralmente el contrato: la vivienda arrendada pone en peligro la seguridad o salud personal del arrendatario, daño parcial o total al inmueble arrendado por causas no imputables al arrendatario, imposibilitando la consecución del objeto del contrato. En un contrato de arrendamiento indefinido, ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento. El contrato de arrendamiento también puede rescindirse cuando se cumplan las condiciones para la rescisión del contrato pactadas por ambas partes (el contenido y forma de la rescisión serán acordados por las propias partes, pero deberán cumplir las condiciones para el establecimiento y eficacia de los actos jurídicos civiles). , en caso contrario quedarán sin efecto las disposiciones sobre el derecho a rescindir el contrato). Al mismo tiempo, ambas partes también pueden rescindir el contrato por consenso. En términos generales, para evitar que el propietario se arrepienta, los compradores de vivienda deben tomar las siguientes contramedidas: 1. Al firmar un contrato de compra de vivienda con el propietario de una casa de segunda mano, los compradores de vivienda deben considerar de antemano factores como el aumento de los precios de la vivienda, considerar las posibles consecuencias, acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y gestionar los procedimientos de transferencia en el momento oportuno. manera de evitar los arrepentimientos de la otra parte. 2. Para evitar la nulidad definitiva del contrato por la afirmación del propietario de que la casa es propiedad del matrimonio, el comprador deberá exigir a la otra parte la prueba del derecho a disponer de la casa en venta o la prueba de que otros personas como la pareja aceptan la disposición al firmar el contrato de compra de la vivienda.
Base Legal
Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán negociar para resolver el contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.