Cómo ejecutar un contrato de alquiler de casa
Descripción del problema:
Hace dos días salí a compartir habitación con mis compañeros y me enamoré de una habitación. En la oficina de la agencia firmé un contrato de alquiler y pagué un depósito. Cuando el monto llega a 200 yuanes, se acuerda pagar el fin de semana. Sin embargo, como dos de los co-inquilinos renunciaron, dejándome solo 1, ya no quiero esta casa. Sin embargo, el acuerdo añadió cláusulas como "Si alguna de las partes incumple el contrato, la parte incumplidora pagará los honorarios de agencia" y "La Parte B incumple el contrato durante el período de arrendamiento y compensará a la Parte A con 65.438 yuanes + 0,500 yuanes". Escribió un pagaré a la agencia y pagó la tarifa de la agencia a su vencimiento.
Me gustaría preguntarle al personal jurídico: si violo el acuerdo, ¿debo asumir alguna pérdida?
Análisis:
En primer lugar, según la multa por depósito, su incumplimiento de contrato conducirá inevitablemente a una pérdida de 200 yuanes en depósito. Además, existen daños y perjuicios en el contrato de agencia y usted no tiene defensa contra el pago de la agencia en el contrato. Finalmente, si la Parte B incumple el contrato durante el período de arrendamiento, usted debe compensar a la Parte A con 65.438+0.500 RMB, que no necesita soportar.
Debido a que esta cláusula de indemnización por daños y perjuicios es una indemnización por daños y perjuicios con condiciones de demora, y las condiciones de demora no se cumplen, no puede surtir efecto. La condición de demora es "dentro del período de arrendamiento". Si aún no ha alquilado la casa, no necesita pagar esta multa.
Dado que la causa del incumplimiento del contrato no fue usted sino sus dos co-inquilinos, las pérdidas deben ser asumidas por ellos. Pero los tres sois solidariamente responsables, por lo que el arrendador y el intermediario tienen derecho a exigiros una indemnización por incumplimiento de contrato. No podrá presentar reclamación contra los otros dos hasta que haya pagado su indemnización.