Hotel Piedi

En junio de 2006, el gobierno del condado de Lichuan de la provincia de Jiangxi negoció con la compañía Guoan un proyecto integral de desarrollo del ecoturismo. El área de terreno planificada es de 1.355,99 acres y la superficie de terreno de la primera fase es de 1.005,99 acres, de los cuales 1,90 acres se utilizan para la construcción de calles boutique comerciales, hoteles de cinco estrellas e instalaciones de apoyo, y 81,5 acres se utilizan para la construcción de proyectos ecológicos. parques, plazas culturales y otras instalaciones de bienestar público. La segunda fase cubre un área de 350 acres y se utiliza para construir una ciudad de entretenimiento y viviendas comerciales alrededor del lago. En agosto de 2006, la reunión de la oficina del magistrado del condado decidió poner a la venta 190,99 acres de terreno en la primera fase del proyecto para la construcción de calles comerciales y hoteles. En la primera fase del proyecto, el licitador utilizará 815 acres de terreno forestal para la construcción de instalaciones de bienestar público sin cambiar su uso. Los 350 acres de tierra en la segunda fase del proyecto se venderán a los postores al precio unitario promedio indicado en esta fase después de completar los procedimientos de conversión de tierras agrícolas y adquisición de tierras. Sin embargo, cuando se pusieron a la venta los 190,99 acres de tierra de la primera fase del proyecto, todavía había 92,9438 acres de tierra que no habían pasado por los procedimientos de conversión de tierras agrícolas y expropiación de tierras. La Oficina de Tierras y Recursos del Condado señaló muchas veces a los líderes del gobierno del condado que había problemas con el plan de transferencia de tierras, pero no fue adoptado. Guoan Company, como único postor, ganó el terreno y comenzó la construcción.

Junio ​​5438 065438 En octubre de 2006, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Fuzhou abrió un caso para investigación y ordenó al condado de Lichuan y a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos cancelar o cambiar el anuncio de transferencia de cotización. La Oficina de Tierras y Recursos del condado de Lichuan volvió a emitir el anuncio de transferencia de tierras de 190,99 mu (en este momento, se han obtenido todos los procedimientos de conversión y adquisición de tierras agrícolas), corrigió el contenido ilegal y Guoan Company fue eliminada nuevamente de la lista.

Después de una investigación in situ, además de los 190,99 acres de terreno adquiridos mediante transferencia, Guoan Company también niveló 2100 acres de terreno. El Departamento de Tierras y Recursos de la provincia de Jiangxi emitió una sanción administrativa por este comportamiento: ordenó a Guoan Company corregir su comportamiento ilegal y le impuso una multa.

La autoridad supervisora ​​decidió imponer sanciones administrativas al magistrado del condado y al magistrado adjunto del condado de Lichuan, y al director de la Oficina de Tierras y Recursos del condado de Lichuan, quienes tenían la principal responsabilidad de liderazgo por no detener y supervisar el caso.

Análisis: Este caso es un caso de suministro ilegal de tierras, que involucra principalmente la lista directa de tierras colectivas y la lista direccional de tierras.

En este caso, el gobierno municipal del condado de Lichuan ignoró la seriedad de la ley, se negó a escuchar las sugerencias y consejos de la Oficina de Tierras y Recursos del condado y asumió riesgos al proporcionar tierras ilegalmente. Su comportamiento ilegal se refleja principalmente en los dos aspectos siguientes:

Primero, las tierras colectivas se enumeran directamente para su transferencia sin conversión de tierras agrícolas ni expropiación de tierras, lo cual es una concesión de tierras ilegal. Según la Ley de Gestión de Tierras, en el mercado de tierras sólo se pueden vender terrenos de construcción de propiedad estatal. En este caso, el gobierno del condado abusó de su poder público y transfirió directamente tierras agrícolas colectivas, evitando la obligación de equilibrar la ocupación y la compensación de las tierras cultivadas, lo que provocó la pérdida de recursos de tierras cultivadas y alteró la estructura original de asignación de recursos de tierras. Según lo dispuesto en el artículo 78 de la Ley de Ordenación de Tierras, la orden del departamento de ordenación de tierras y recursos de cancelar el anuncio de transferencia está fundada en derecho.

En segundo lugar, el gobierno del condado decidió que los 350 acres de tierra en la segunda fase del proyecto se venderán al ganador al precio unitario promedio original después de que se completen los procedimientos de conversión y adquisición de tierras agrícolas. Se plantea la cuestión de la venta selectiva de terrenos. La cotización dirigida viola el principio de competencia social leal y es una violación grave de las regulaciones. Debe corregirse de acuerdo con la ley y las personas responsables deben rendir cuentas.