Regulaciones de administración de propiedades de Kunming
El término "administración de la propiedad" como se menciona en este reglamento significa que el propietario, de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios de la propiedad, selecciona y contrata proveedores de servicios de la propiedad para mantener los edificios y sus instalaciones auxiliares en el área de administración de propiedades y mantener el saneamiento ambiental y las actividades de gestión de pedidos relacionadas. Artículo 3 Las actividades de gestión de la propiedad seguirán los principios de liderazgo de construcción del partido, liderazgo gubernamental, autonomía de los propietarios, coordinación departamental, gestión territorial y construcción de consultas, e incluirán la gestión de la propiedad en el sistema de gobernanza social. Artículo 4 Las entidades relevantes en la administración de propiedades deberán cumplir con las reglas del mercado de servicios inmobiliarios de derechos y responsabilidades consistentes, calidad y precio consistentes, y equidad y apertura, mantener el orden del mercado y optimizar el entorno del mercado.
Al llevar a cabo actividades de administración de propiedades, la privacidad y la información personal de los propietarios y usuarios de la propiedad deben protegerse de acuerdo con la ley. El artículo 5 fomenta la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos para promover la integración profunda de los edificios inteligentes y la gestión de propiedades, mejorar la calidad y los niveles de servicio de la gestión de propiedades y promover el desarrollo de los servicios inmobiliarios en una dirección inteligente y ecológica. Artículo 6 El Gobierno Popular Municipal fortalecerá su liderazgo en la gestión de la propiedad, incorporará la gestión de la propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos de la ciudad, establecerá un mecanismo de coordinación integral y desplegará, promoverá y coordinará diversas tareas de gestión de la propiedad.
El gobierno popular del condado (ciudad, distrito), de acuerdo con el principio de gestión territorial, organizará el gobierno popular del municipio (ciudad), las oficinas de subdistrito y los departamentos pertinentes dentro de su jurisdicción para desempeñar las responsabilidades de gestión. y coordinar la promoción de la gestión patrimonial dentro de su jurisdicción. Artículo 7 El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en la ciudad, y realiza las siguientes funciones:
(1) Formular y organizar la implementación de políticas relacionadas a la industria de servicios inmobiliarios de la ciudad;
(2) Orientar y supervisar los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (ciudad, distrito) para llevar a cabo trabajos relacionados con la gestión de propiedades dentro de su jurisdicción;
(3) Orientar y supervisar a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (ciudades, distritos) para llevar a cabo la gestión de trabajos de fondos especiales de mantenimiento residencial dentro de esta jurisdicción;
(4) Establecer y mejorar el sistema de capacitación en administración de propiedades de la ciudad;
(5) Establecer una plataforma unificada de supervisión e información de servicios de administración de propiedades;
(6) Trabajar con el departamento de reforma y desarrollo municipal para supervisar la formación mecanismo de cargos por servicios de propiedad;
(7) Orientar a la asociación de la industria de administración de propiedades para formular e implementar regulaciones de autorregulación.
El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (ciudad, distrito) es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción y realiza las siguientes funciones:
(1 ) Supervisar las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción;
(2) Responsable de la administración de fondos especiales de mantenimiento residencial dentro de la jurisdicción;
(3) Implementar la aprobación y confirmación de la propiedad áreas de gestión, salas de servicios inmobiliarios y salas de comités de propietarios, etc. Artículo 8 Departamentos pertinentes como desarrollo y reforma, seguridad pública, asuntos civiles, administración judicial, finanzas, planificación de recursos naturales, medio ambiente ecológico, transporte, salud, respuesta a emergencias, auditoría, supervisión del mercado, defensa aérea civil, gestión urbana y protección contra incendios. realizarán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, las labores de administración de bienes inmuebles. Artículo 9 El gobierno popular del municipio (pueblo) y las oficinas de subdistrito desempeñarán las siguientes responsabilidades de gestión territorial:
(1) Orientar la formación y reelección de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios, y manejar los procedimientos de presentación pertinentes;
(2) Orientar y supervisar las operaciones diarias de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios, y capacitar a los miembros del grupo preparatorio de la conferencia de propietarios, a los miembros de la junta de propietarios comité y miembros del comité de propietarios;
(3) guiar el trabajo relevante del comité de administración de la propiedad;
(4) participar en las inspecciones de la propiedad y guiar la entrega y toma de posesión de proyectos de administración de propiedades dentro de la jurisdicción;
(5) Realizar inspecciones diarias de los servicios de propiedad en el área de administración de propiedades y guiar a los proveedores de servicios de administración de propiedades para que cumplan con sus obligaciones legales;
(6) Establecer mediación de disputas de administración de propiedades y mecanismos de quejas e informes, mediar en disputas de administración de propiedades y manejar quejas e informes relacionados con la administración de propiedades;
(7) ) Durante el período de respuesta de emergencia, ser responsable de implementar diversas medidas de emergencia, guiar al personal de servicios inmobiliarios para que lleve a cabo los niveles correspondientes de trabajo de respuesta y proporcionar apoyo material y financiero;
(8) Para aquellos que no tienen las condiciones para implementar una gestión profesional de la propiedad Para propiedades residenciales, organizar e implementar la tutela de los comités de vecinos de la comunidad, la tutela de las organizaciones sociales o la autogestión de los vecinos;
(9) Las demás obligaciones que establezcan las leyes, reglamentos y normas. Artículo 10 La Asociación de la Industria de Administración de Propiedades es una organización social que implementa servicios industriales y gestión autorreguladora. Formula y organiza la implementación de normas autorreguladoras de acuerdo con la ley, compila normas de servicios y organiza capacitación empresarial bajo la dirección del departamentos de vivienda y desarrollo urbano y rural, y media en la relación entre los proveedores de servicios inmobiliarios en las disputas entre las partes y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de los proveedores de servicios inmobiliarios. Capítulo 2 Propietarios y organizaciones de propietarios Artículo 11 El propietario de una casa es el propietario.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Administrar propiedades de acuerdo con la ley;
(2) Aceptar servicios brindados por proveedores de servicios inmobiliarios de acuerdo con la propiedad contrato de servicios;
(3) Proponer convocar una junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(4) Hacer sugerencias para la formulación y modificación de reglamentos y reglas de administración; de procedimiento para la asamblea de propietarios;
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(5) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto
(6) Elegir a los miembros de la asamblea de propietarios; comité y disfrutar del derecho a ser elegido;
(7) Supervisar el comité de propietarios y la administración de la propiedad El trabajo del comité
(8) Supervisar el desempeño del servicio de propiedad; contrato por parte del proveedor de servicios inmobiliarios
(9) El derecho a comprender y supervisar la * * * ubicación de la propiedad, * * instalaciones y equipos y el uso de los sitios relevantes;
(10) Supervisar el manejo y uso de * * * partes del inmueble y * * * fondos especiales de mantenimiento de instalaciones y equipos;
(11) Leyes y reglamentos otros derechos.
El propietario no pondrá en peligro la seguridad del inmueble ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.