¿Cómo calcular el impuesto sobre la escrituración de una vivienda?

El impuesto sobre la escritura de la vivienda se calcula en función del precio real de la casa. El método de cálculo es el precio de transacción de la vivienda × tasa impositiva, y la tasa impositiva sobre la escritura es del 3 al 5%.

¿Según el artículo 4 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras”? La base imponible del impuesto sobre la escritura:

(1) La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de la tierra y la compra y venta de casas son todos precios de transacción;

(2) La donación de derechos de uso de la tierra, casas Las donaciones serán determinadas por las autoridades fiscales con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y las ventas de casas;

(3) El intercambio de tierras derechos de uso y casas es la diferencia entre los derechos de uso de suelo intercambiados y el precio de las casas.

Si el precio de transacción del párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, se procederá a la expropiación. autoridad se referirá al precio de mercado para su verificación.

¿Artículo 5? El monto del impuesto sobre la escritura a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 de este Reglamento y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo 4. La fórmula para calcular el impuesto a pagar es: impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva. El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se calculará sobre la base de la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria y se convierte en RMB.

Datos ampliados:

¿Artículo 11 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras”? Con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y otros documentos y materiales requeridos, los contribuyentes deberán realizar los procedimientos de registro para los cambios de propiedad de terrenos y viviendas ante el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces de conformidad con la ley. Si el contribuyente no emite un certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces no se encargarán de los procedimientos pertinentes de registro de cambio de propiedad de tierras y viviendas.

¿Artículo 12? La autoridad recaudadora del impuesto sobre escrituras es la autoridad fiscal o autoridad fiscal local donde se encuentran los terrenos y las casas. Las autoridades tributarias específicas las determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. El departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces proporcionarán información relevante a la autoridad de recaudación del impuesto sobre escrituras y ayudarán a la autoridad de recaudación del impuesto sobre escrituras a recaudar el impuesto sobre escrituras de conformidad con la ley.

Administración Estatal de Impuestos de la Provincia de Zhejiang-Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras