¿Cuántas palabras interesantes conoces sobre bienes raíces?
La Asamblea Popular Nacional anual y su informe sobre la labor gubernamental son el foco de atención de todos los ámbitos de la vida, porque implica la implementación y ejecución de políticas específicas en el nuevo año y tiene un significado de referencia. A juzgar por el informe de trabajo del gobierno, los discursos ministeriales, las sugerencias y propuestas de los representantes de la APN, los miembros de la CCPPCh y los resúmenes de debates candentes de los principales internautas, las palabras candentes relacionadas con los bienes raíces incluyen principalmente "una ciudad, una política", seguridad de la vivienda e impuesto sobre bienes raíces. legislación, precios de la vivienda, reforma de las "tres tierras", tanto de alquiler como de compra, nuevas urbanizaciones, aglomeraciones urbanas, Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, etc.
Estas palabras candentes cubren la tierra, el mercado inmobiliario y la construcción urbana, que no solo afectan los intereses de vivienda y el índice de felicidad de las personas, sino que también afectan el diseño estratégico y las consideraciones estratégicas de los profesionales de bienes raíces.
Una ciudad, una política, "estabiliza" el mercado
Interpretación: En el proceso de implementación de la regulación inmobiliaria, diferentes ciudades formulan políticas basadas en su propio desarrollo económico, las transacciones del mercado inmobiliario , estado del inventario, precios de la vivienda, etc. Políticas de control respectivas, pero la premisa es asegurar la estabilidad de los precios de la vivienda, los precios del suelo y las expectativas, y prevenir riesgos.
En las Dos Sesiones locales y nacionales de este año, “una ciudad, una política” y “estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas” se han convertido en frecuentes palabras candentes.
"Una ciudad, una política" se ha mencionado muchas veces
Según estadísticas incompletas de un periodista del Beijing News, hasta ahora, ha incluido Jinan, Qingdao, Wuhan, Shanghai, Changsha y Chengdu "Una ciudad, una política" se ha mencionado en muchos lugares, incluidos Hangzhou, Ningbo, Fuzhou, Xiamen, Anhui, Henan y otras provincias.
Desde este año, “una ciudad, una política” se ha convertido gradualmente en una palabra clave en la regulación de los mercados inmobiliarios en varias provincias y ciudades. Por ejemplo, el 3 de marzo, la provincia de Shandong emitió opiniones enfatizando la implementación de un sistema de responsabilidad para la regulación de bienes raíces urbanos. Jinan y Qingdao deberían formular científicamente un plan de implementación de "una ciudad, una política".
El 22 de febrero, la Autoridad de Vivienda de Wuhan celebró una reunión y propuso claramente promover de manera constante el programa piloto "una ciudad, una política" para evitar los altos precios de la tierra, los altos precios de la vivienda y los altos riesgos de apalancamiento, y mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario Los precios del suelo, Los precios de la vivienda se encuentran dentro de un rango razonable. 65438+El 17 de octubre, Zhang Da, subdirector del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan, dijo que en 2019, la provincia continuará implementando el sistema de responsabilidad principal del gobierno urbano para regular el mercado inmobiliario, adhiriéndose a condiciones locales, implementar políticas integrales e implementar "una ciudad, una política".
Yao Jinbo, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, dijo que desde este año, muchas ciudades calientes han anunciado la implementación de pilotos de "una ciudad, una política" para controlar los precios de la vivienda en ciudades grandes y medianas. Éste es el medio más eficaz.
En cuanto a las políticas regulatorias en 2019, Zhang Li, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y copresidente y presidente de R&F Real Estate Group, dijo que será controlada por cada región, y cada región definitivamente será diferente.
La supervisión local ganará más autonomía.
De hecho, en cuanto a la dirección de las políticas inmobiliarias en 2019, desde la Conferencia Central de Trabajo Económico del año pasado hasta la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, hay instrucciones claras para estabilizar los precios del suelo y de la vivienda. y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El informe de trabajo del gobierno de este año también señaló claramente que debemos resolver mejor el problema de la vivienda de la gente, implementar las principales responsabilidades de la ciudad, reformar y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad, y promover la Desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Los conocedores de la industria revelaron que la política regulatoria inmobiliaria en 2019 se centrará en la "estabilidad", pero cada localidad ganará más autonomía regulatoria al implementar "una ciudad, una política" según sus propias condiciones.
Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que enfatizar la implementación de las principales responsabilidades locales, es decir, "políticas específicas de la ciudad", mejorará en gran medida la flexibilidad de la regulación local en el futuro. Y los métodos de regulación de diferentes ciudades también tendrán ciertas diferencias. Las diferencias en los métodos de control y el rigor del control tienen características regionales y el propósito es garantizar el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces locales de Anjuke.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que "una ciudad, una política" es la encarnación de "implementar políticas según la ciudad, proporcionar orientación clasificada y "Consolidar la responsabilidad del cuerpo principal de la ciudad". La implicación es que los gobiernos locales obtendrán mayor control y autonomía. Pero al mismo tiempo, los gobiernos locales también deben asumir la responsabilidad de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas".
Se puede acelerar la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles
Interpretación: El impuesto sobre bienes inmuebles es un concepto integral. Todos los impuestos directamente relacionados con el funcionamiento de la economía inmobiliaria pertenecen a los impuestos sobre bienes inmuebles, de los cuales el impuesto sobre bienes inmuebles es una parte importante y es un impuesto durante la etapa de propiedad de la vivienda.
Después del año pasado, la legislación sobre impuestos inmobiliarios apareció por segunda vez en el informe de labor del gobierno. El 5 de marzo, Li Keqiang, Primer Ministro del Consejo de Estado de la República Popular China, mencionó el impuesto sobre bienes inmuebles en su informe de trabajo gubernamental: "Mejorar el sistema tributario local y avanzar constantemente en la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles".
De la "seguridad" a la "solidez"
El impuesto sobre bienes inmuebles apareció por primera vez en el Informe de labor del gobierno de 2014. La propuesta era promover la reforma del sistema tributario y hacer un buen trabajo en impuestos sobre bienes inmuebles y otros trabajos relacionados. No se mencionó en 2015-2017, pero se volvió a mencionar en 2018. El trabajo legislativo se redactó por primera vez y las palabras fueron claras y concisas, lo que demuestra la determinación del gobierno de promover la legislación sobre impuestos inmobiliarios.
La referencia a la legislación sobre impuestos inmobiliarios en el Informe de Labor del Gobierno de 2019 se cambió de "estable" a "sólida".
Según Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, seguridad significa estabilidad y confiabilidad, mientras que estabilidad significa confianza en seguir ciertos pasos, lo que demuestra que se espera que se acelere la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles.
Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, también cree que el énfasis en el avance constante de la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles muestra que la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles se está acelerando. Como impuesto importante en la industria inmobiliaria en el futuro, el impuesto sobre bienes raíces no sólo ayudará a promover la solución fundamental de la "financiación de tierras", sino que también desempeñará un papel importante para garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
Es poco probable que el impuesto se lance en 2019.
Como impuesto inmobiliario que juega un papel importante en la ampliación de las fuentes tributarias locales, la regulación del mercado inmobiliario y la optimización de la distribución del ingreso, su legislación e implementación son la tendencia general. Sin embargo, este año, desde la perspectiva de los procedimientos legislativos, las dificultades legislativas, la regulación anticíclica, etc., las posibilidades de implementación no son altas.
Mo Tianquan, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de Fangtianxia, dijo en la propuesta: "Tarde o temprano, se introducirá un impuesto a la propiedad, y debería Esta es la tendencia general."
Mo Tianquan Tianquan también dijo que en este momento crítico cuando la economía está bajo una gran presión a la baja y se están considerando tanto el desapalancamiento como las reformas estructurales del lado de la oferta, es necesario Sigue siendo necesario seguir impulsando la confianza del mercado. Todas las políticas que puedan tener un impacto negativo en la confianza nacional y el desarrollo económico deben implementarse de esta manera. Los nodos clave quedan en suspenso.
Mo Tianquan sugirió que el departamento de impuestos debería aprovechar cuidadosamente la oportunidad de imponer impuestos a la propiedad para garantizar que la confianza del mercado no se vea afectada. El impuesto a la propiedad debe recaudarse bajo la premisa de que el mercado está mejorando y hay confianza. , y debería implementarse gradualmente de un punto a otro.
Zhang Dawei cree que llevará algún tiempo promover de manera constante los impuestos sobre bienes inmuebles. El proceso legislativo es largo y es poco probable que se implemente dentro de tres años. El impuesto sobre bienes inmuebles se encuentra actualmente en la etapa de preparación activa y es poco probable que se introduzca en el corto plazo.
Los precios de la vivienda seguirán estables.
Interpretación: El precio de la vivienda es el precio del suelo + el precio mínimo, que es el mecanismo de ajuste más importante para la operación económica inmobiliaria y la asignación de recursos. El posicionamiento de los precios de la vivienda se compone de muchos factores.
Los precios de la vivienda son un tema candente que preocupa a la gente. Los precios de la vivienda no sólo están relacionados con los medios de vida de las personas, sino también estrechamente relacionados con el índice de felicidad de la vida de las personas. Cada dos reuniones, los precios de la vivienda se convertirán en uno de los temas candentes.
Desde 2016, para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, mi país ha introducido sucesivamente una serie de políticas de control macroeconómico. Después de tres años de regulación, los precios de la vivienda en China se han contenido inicialmente.
Este año, el primer ministro chino, Li Keqiang, todavía enfatizó el objetivo de "promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" en su informe sobre la labor del gobierno, y los representantes de las dos sesiones también predijeron el precio de la vivienda de este año. tendencias.
Entre ellos, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "Aunque algunas ciudades han realizado ligeros ajustes recientemente, la determinación del gobierno central de frenar el aumento de los precios de la vivienda no cambiará".
p>En vista de la tendencia de los precios de la vivienda en China este año, Mo Tianquan, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de Fangtianxia, dijo: "Los precios de la vivienda en 2019 continuarán la tendencia en la segunda mitad de 2018. No habrá grandes fluctuaciones, ni subidas ni bajadas. Esta tendencia estable continuará durante un periodo de tiempo."
“Es normal que los precios de la vivienda suban hasta cierto punto, pero si. "Si hay un aumento excesivo, se debe llevar a cabo una regulación", dijo Mo Tianquan.
Yao Jinbo, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, dijo en una entrevista con un periodista del Beijing News: "Desde este año, muchas ciudades calientes han anunciado la implementación de 'una ciudad, una política' para la regulación del mercado inmobiliario, utilizando algunos medios no comerciales para controlarlo. Los precios de la vivienda en ciudades medianas y grandes deberían controlarse dentro de un rango saludable."
En cuanto a la diferenciación entre ciudades y tendencias futuras, Yao Jinbo dijo: "El precio de la vivienda más cara en las ciudades de cuarto y quinto nivel ha alcanzado los 654,38. +00.000 yuanes. En los últimos dos años, algunos compradores de viviendas han acudido en masa a ciudades de cuarto y quinto nivel, impulsando los precios de la vivienda en ciudades tan pequeñas ahora parece que el equilibrio se está corrigiendo y el mercado inmobiliario en nuevas ciudades de primer nivel como Beijing está mostrando signos de recuperación".
Cai Jiming, miembro del Congreso Nacional del Pueblo y profesor de la Universidad de Tsinghua, sugirió: "Para frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, deberíamos empezar por la fuente de oferta de suelo".
Ampliar las viviendas asequibles para beneficiar a la gente
Interpretación: Vivienda asequible se refiere a viviendas proporcionadas por el gobierno con estándares limitados, precios limitados o alquileres para familias de ingresos bajos y medios con vivienda. dificultades. Por lo general, consta de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, viviendas de alquiler sujetas a políticas y viviendas de reasentamiento específicas.
El informe de trabajo del gobierno de este año vinculó por primera vez la solución al problema de la vivienda de las masas con las principales responsabilidades de la ciudad, proponiendo “reformar y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario”.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del E-House Research Institute, cree que esto es consistente con el espíritu del dos sesiones en 2018. Desde una perspectiva política, hay tres puntos principales: implementar las principales responsabilidades de la ciudad, mejorar el sistema de vivienda y promover el proyecto de renovación de cobertizos. Se espera que este año se siga promoviendo la evaluación de la regulación del mercado inmobiliario local.
De hecho, los proyectos para proteger los medios de vida de las personas siempre han sido un tema de preocupación social. Los requisitos de las "Dos Sesiones" de este año para la vivienda asequible y la reforma de los barrios marginales son: "Continuar promoviendo la construcción de viviendas asequibles y la transformación de los barrios marginales urbanos para garantizar las necesidades básicas de vida de los grupos desfavorecidos".
Chabolas Transformación de la ciudad de 2018 a 2020 Los objetivos establecidos se mantienen sin cambios. En 2065.438+2008, el país cumplió en exceso la tarea de renovación de 5,8 millones de unidades (en realidad se completaron 6,26 millones de unidades), y los próximos dos años entrarán en la etapa final de investigación.
Además, combinado con la dirección política anterior de “promover el reasentamiento monetario de urbanizaciones de acuerdo con las condiciones locales”, el endurecimiento de las políticas de reforma habitacional se concentrará en áreas con un inventario insuficiente de viviendas comerciales y una mayor presión sobre los precios de la vivienda.
En términos de garantizar las necesidades básicas de vivienda de los grupos desfavorecidos, Yao Jinbo, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, sugirió “romper las restricciones de registro de hogares y utilizar el número de años de pago la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal como base de aplicación, de modo que la política de bienestar de la vivienda pueda implementarse de manera más integral”. Beneficiando a los nuevos ciudadanos, se relajarán las restricciones de edad y de ingresos disponibles para los inquilinos de 18 años. o más pueden postularse, y aquellos con ingresos mensuales por debajo del umbral de impuestos personales pueden postularse primero para satisfacer las necesidades de vivienda razonables de los nuevos ciudadanos " p>
Zhai Meiqing, miembro de la CCPPCh y presidente del Grupo Xiangjiang, dijo: " El Estado debe prestar atención a las necesidades de las personas en diferentes niveles, prestar atención a las necesidades de vivienda de los talentos y las familias pobres, y alentarlas con políticas preferenciales; la vivienda comercial sigue las reglas del mercado".
Promover tanto el alquiler como el alquiler; y las compras requieren políticas de apoyo.
Interpretación: La promoción simultánea del alquiler y la compra tiene como objetivo apoyar a la población permanente con la capacidad de adquirir viviendas para la adquisición de viviendas comerciales. Para los residentes permanentes que no tienen la capacidad o la intención de comprar una casa, apoyarlos en el alquiler de viviendas a través del mercado de alquiler de viviendas. Para las familias elegibles de bajos ingresos con dificultades de vivienda, se proporcionarán viviendas públicas de alquiler o subsidios de alquiler para garantizar sus necesidades básicas de vivienda.
El informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China propuso que deberíamos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con múltiples Suministro de materias, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, para que todas las personas puedan tener un lugar donde alojarse.
En las Dos Sesiones Nacionales, la promoción simultánea del alquiler y la compra se convirtió en el centro de atención. En este sentido, Yao Jinbo, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, señaló que muchas personas han estado alquilando durante 10 años y, en la mayoría de las ciudades, las personas tienen requisitos más altos en cuanto a la calidad de la vivienda. El Estado también fomenta "los mismos derechos de alquiler y venta" y la entrada de capital social en el mercado del leasing.
Sin embargo, “Hemos visto que en el último año algunas instituciones de alquiler de apartamentos a largo plazo cerraron, lo que también generó riesgos financieros relacionados. Por lo tanto, es necesario realizar una revisión del '. conjunto de capital de las empresas de apartamentos de marca", dijo Yao Jinbo.
Li Xiaolin, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la junta directiva de Linda Group, cree que el arrendamiento centralizado y el arrendamiento propio pueden superar el problema de la información desigual sobre el arrendamiento y mejorar la calidad de la vivienda. arrendamiento, y aliviar la contradicción entre oferta y demanda. Son la futura tendencia de desarrollo de viviendas en ciudades grandes y medianas. En este proceso, se necesitan políticas y medidas de apoyo relevantes, como tierras, finanzas, impuestos y leyes. Las cuestiones fiscales involucran la financiación del arrendamiento institucional, la adquisición, la renovación y la operación de viviendas o proyectos, y es necesario superar muchos obstáculos en materia de políticas.
“Es necesario fomentar el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo, y también se necesitan políticas de apoyo para apoyar su desarrollo, de modo que los grupos de ingresos medios y bajos tengan un mejor entorno de vida”. Miembro de la CCPPCh y presidente de Fangtianxia, señaló que es necesario fomentar el alquiler de apartamentos a largo plazo y evitar el monopolio industrial. Algunas empresas pueden controlar los alquileres monopolizando la oferta de viviendas, lo que requiere supervisión del mercado. Además, en la explotación de apartamentos de alquiler a largo plazo, el uso de medios económicos no debe ser excesivo y debe cumplir con las políticas financieras.
La entrada de suelo colectivo rural al mercado ha estabilizado los precios de alquiler.
Interpretación: Con la reforma del sistema de uso del suelo urbano de propiedad estatal y la aceleración del proceso de urbanización, el valor de los derechos de uso y el valor de los activos de la tierra colectiva rural, especialmente la tierra de construcción colectiva rural en áreas de planificación urbana. , son cada vez más evidentes y también se han introducido en el mercado terrenos colectivos.
El 5 de marzo, en la Segunda Sesión del Decimotercer Congreso Nacional Popular, Li Keqiang, Primer Ministro del Consejo de Estado de la República Popular China, mencionó en el informe de trabajo del gobierno que “promover la expropiación de tierras rurales, Entrada al mercado de suelos de construcción colectiva y resultados del piloto de reforma del sistema de viviendas”. Entre ellos, la entrada en el mercado de suelo edificable colectivo ha llamado mucho la atención del mercado por su impacto en la oferta de suelo edificable urbano y en el desarrollo del mercado inmobiliario.
Al respecto, Cai Jiming, representante del Congreso Nacional del Pueblo y profesor de la Universidad de Tsinghua, dijo que actualmente, el terreno de construcción colectiva rural de mi país es de 6,5438+9 millones de kilómetros cuadrados, lo que representa el doble de terreno urbano edificable. Entre los terrenos de construcción colectiva, la proporción de terrenos de construcción comercial es solo del 14% y la proporción de terrenos residenciales supera el 70%. Si sólo se permite la entrada al mercado de los terrenos de construcción comercial colectivos existentes, será una gota en el mar y no será suficiente para aliviar la escasez de terrenos de construcción urbana. Es necesario ampliar el alcance de los pilotos de mercado, especialmente para permitir que las viviendas rurales ingresen al mercado. Hay 30 millones de acres de tierras agrícolas ociosas en las zonas rurales de nuestro país. Si una parte ingresa al mercado, podría ayudar a estabilizar o bajar los precios de la vivienda.
Cai Jiming reveló que en algunas áreas piloto se han explorado transferencias de viviendas a personas distintas de las de miembros de organizaciones económicas colectivas. Por lo tanto, sugirió que la Enmienda a la Ley de Ordenación de Tierras (Proyecto), bajo la premisa de cumplir con la planificación urbana y rural unificada, permita que los terrenos residenciales rurales inactivos se conviertan en terrenos industriales, comerciales y otros terrenos de construcción comercial, e ingresen a la zona urbana unificada. y mercado de suelo rural de construcción.
Mo Tianquan, miembro de la CCPPCh y presidente de Fangtianxia, señaló que el mercado del suelo, como mercado primario, es el primer factor a la hora de apalancar el sector inmobiliario. Sin una oferta suficiente, es difícil controlar los precios de la vivienda. Por tanto, la entrada de suelo colectivo en el mercado puede, por un lado, aumentar la oferta, ayudar a todo el mercado inmobiliario y controlar los precios de la vivienda. Además, también puede mejorar el nivel de vida de las personas.
“La entrada de tierras colectivas al mercado se refleja más en el mercado de alquiler, que ayudará más directamente a los grupos de ingresos bajos y medios y puede controlar el aumento de los alquileres”. La construcción de terrenos colectivos en el mercado debe basarse en la situación general de cada ciudad Planificar y organizar para evitar problemas relacionados.
Yao Jinbo, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, sugirió que se debería alentar a más tierras colectivas a ingresar directamente al mercado de arrendamiento. Algunas ciudades ya lo han hecho. en ciudades más grandes y medianas ayudará a estabilizar el precio del alquiler.