¿Es legal deducir dinero por cancelación anticipada de alquiler?
Es ilegal cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente sin devolver el depósito. La rescisión anticipada del contrato de arrendamiento es un incumplimiento de contrato por parte del inquilino, y se le puede exigir que pague una indemnización por daños y perjuicios, pero no se le puede responsabilizar por el incumplimiento del contrato al retener el depósito. El depósito es generalmente una garantía para que el inquilino utilice razonablemente los equipos de la casa. Si el inquilino no lo utiliza adecuadamente y el equipo sufre daños, se podrá descontar la fianza.
El método de cálculo de la indemnización por incumplimiento de contrato por parte de una de las partes es el siguiente:
1. Ambas partes han acordado la indemnización.
Si las dos partes han acordado de antemano el monto de la indemnización por daños y perjuicios que la parte incumplidora debe pagar cuando incumple el contrato, entonces el acuerdo debe implementarse. Pero hay otra situación en la que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta, mucho mayor que la pérdida causada al propietario por el inquilino que se retira anticipadamente, y la indemnización por daños y perjuicios se puede reducir mediante negociación.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente. Desde este punto de vista, no sólo el inquilino piensa que la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta, sino que el propietario también puede solicitar un aumento si descubre que la indemnización por daños y perjuicios es inferior a las pérdidas.
2. Las partes no llegaron a un acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios.
Si las dos partes no han acordado la indemnización por daños y perjuicios o el acuerdo no es claro, la responsabilidad de la parte incumplidora por incumplimiento del contrato se tratará de acuerdo con las disposiciones del Código Civil: si una de las partes no cumple sus obligaciones contractuales o no cumple con el acuerdo, después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, la otra parte deberá compensar otras pérdidas.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario, éste podrá resolver el contrato:
1. organismos judiciales o administrativos conforme a la ley o embargo;
2. Los derechos de propiedad arrendada están en disputa;
3. La propiedad arrendada viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos; sobre las condiciones de uso.
En resumen, es ilegal cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente sin devolver el depósito. La rescisión anticipada del contrato de arrendamiento es un incumplimiento de contrato por parte del inquilino, y se le puede exigir que pague una indemnización por daños y perjuicios, pero no se le puede responsabilizar por el incumplimiento del contrato al retener el depósito. El depósito es generalmente una garantía para que el inquilino utilice razonablemente los equipos de la casa. Si el inquilino no lo utiliza adecuadamente y el equipo sufre daños, se podrá descontar la fianza.
Base legal:
El artículo 704 del “Código Civil de la República Popular China” incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo de pago del bien arrendado. objeto y Términos, métodos, mantenimiento, etc.