Explicación de pasos y métodos para el cálculo del IRPF en arrendamiento de vivienda
Explicación de los pasos para calcular el IRPF en el leasing de vivienda.
En el leasing de vivienda, los ingresos generados por el arrendamiento también están sujetos al IRPF correspondiente. ¿Cómo se calcula el impuesto sobre la renta de las personas físicas por el alquiler de una vivienda?
Según la política fiscal actual, los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de viviendas individuales deberían estar sujetos al impuesto sobre la propiedad a un precio. El impuesto comercial se paga con una tasa del 12% y una tasa del 5%, y el impuesto sobre la renta de las personas físicas por arrendamiento de propiedades se paga con una tasa impositiva del 20%. Al pagar el impuesto comercial, también debe pagar los impuestos adicionales correspondientes: ⑴El impuesto de construcción y mantenimiento urbano, basado en el impuesto comercial real pagado, se calcula a una tasa impositiva de 7 para las ciudades, 5 para los pueblos y 1 para otros; El recargo se calculará y pagará a una tasa del 3% del impuesto comercial real pagado. ⑶ El recargo por educación local se calculará y pagará a una tasa del 1% del impuesto comercial real pagado.
1. Impuesto comercial
De acuerdo con las regulaciones de nuestra provincia, el impuesto comercial se aplica a los ingresos por alquiler de una casa de un individuo caso por caso. Se deben declarar y pagar los ingresos de una persona por el alquiler de una casa de más de 100 yuanes.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
Las personas físicas que obtengan ingresos del alquiler de viviendas deberán pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula sobre la base de la superficie del terreno registrada en el "Certificado de terreno", y la tasa impositiva se basa en la tasa impositiva anual del grado real del terreno donde se encuentran las casas dentro del alcance del impuesto. Tomando el distrito de Cuiping como ejemplo, los estándares del impuesto sobre el uso del suelo urbano en el distrito de Cuiping se dividen en cinco niveles. El monto del impuesto anual por metro cuadrado para el primer nivel es de 6 yuanes, el monto del impuesto anual por metro cuadrado para el segundo nivel es de 4 yuanes. El impuesto anual por metro cuadrado para el nivel 4 es de 2 yuanes y el impuesto anual por metro cuadrado para el nivel 5 es de 1,5 yuanes.
3. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
Son contribuyentes del impuesto de construcción y mantenimiento urbano todas las unidades y personas físicas que pagan el impuesto al valor agregado, el impuesto al consumo y el impuesto a las empresas, y el impuesto real pagó el impuesto al valor agregado y el impuesto al consumo. El monto del impuesto comercial se calcula en función del número base. La tasa impositiva para los contribuyentes ubicados en áreas urbanas es 7, la tasa impositiva para los contribuyentes ubicados en condados o pueblos es 5 y la tasa impositiva para los contribuyentes ubicados fuera de áreas urbanas, condados o pueblos es 1.
4. Gastos del IRPF
El IRPF se calcula en base a los ingresos procedentes del alquiler de la vivienda. Los ingresos por alquiler de viviendas son iguales a los ingresos por alquiler menos los gastos razonables. Los gastos incluyen:
1. Estándar de deducción de tarifas legales: se deducirán 800 yuanes por ingresos de alquiler inferiores a 4000 yuanes y 20 yuanes por ingresos de alquiler superiores a 4000 yuanes
2; De acuerdo con las regulaciones pertinentes, varios impuestos y tarifas realmente pagados se pueden deducir según los hechos.
3. Los gastos de mantenimiento de la casa del arrendador durante el período de alquiler se pueden deducir según los hechos con facturas reconocidas por el impuesto. Las autoridades pueden deducir gastos de mantenimiento más elevados según los hechos. Deducir en cuotas, pero el monto máximo mensual no puede exceder los 800 yuanes.
5. Ejemplos de cálculo del impuesto al alquiler de viviendas personales.
Calculado en base a un alquiler mensual de 2.000 yuanes.
Impuesto de timbre Suponiendo que el período del contrato es de un año, el impuesto de timbre a pagar es: 2000?12?0.1=24 yuanes, es decir, el impuesto de timbre a pagar por mes es 2 yuanes.
1. Para ingresos personales por alquiler de vivienda, impuestos y tasas mensuales a pagar (tomando como ejemplo las zonas urbanas):
Impuesto sobre la propiedad: 2000?4=80 yuanes
Impuesto comercial: 2000?3=60 yuanes
Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: 60?7=4,2
Recargo educativo en yuanes: 60?3=1,8 yuanes
Recargo por educación local: 60?1=0,6 yuanes
Impuesto sobre la renta personal: (2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)?10=105,14 yuanes
El total de los seis artículos anteriores: 251,74 yuanes.
Sumando el impuesto de timbre de 2 yuanes, el impuesto y recargo mensual a pagar es de 253,74 yuanes.
2. Para el alquiler de casas comerciales, impuestos y tasas mensuales a pagar (tomando como ejemplo las zonas urbanas):
Impuesto sobre la propiedad: 2000?12=240 yuanes
Impuesto comercial: 2000?5=100 yuanes
Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: 100?7=7 yuanes
Recargo por educación: 100?3=3 yuanes
Recargo por educación local: 100?1=1 yuan
Impuesto sobre la renta personal: (2000-800-240-100-2-7-3-1)?20=169,4 yuanes
El total de los seis artículos anteriores es 520,4 yuanes. Sumando el impuesto de timbre de 2 yuanes, el impuesto mensual a pagar es de 522,4 yuanes.
(Nota: Según la normativa, los gastos de mantenimiento de la casa también se pueden deducir del cálculo del impuesto sobre la renta personal, pero solo se puede deducir un máximo de 800 yuanes al mes, y la deducción debe realizarse con certificados legales. y aprobado por el departamento de impuestos, aquí El cálculo no incluye gastos deducibles);