¿Cuánta pérdida sufrirán los compradores de viviendas si se les cortan los pagos de la hipoteca?

Qué problemático es cortar los pagos de las hipotecas El fenómeno de los cortes en el mercado inmobiliario de Shenzhen ha atraído toda la atención. Personas de los círculos financieros y jurídicos dijeron al Jiangsu Business Daily que es imposible para los compradores de viviendas distanciarse de la relación después de que se corta el suministro: además de estar incluido en la "lista negra" de crédito del banco central, la parte de la casa eso no es suficiente para pagar el préstamo después de que la casa sea subastada, aun así hay que pagarlo. Sin embargo, actualmente no hay posibilidad de una gran caída en los precios de la vivienda en Nanjing, y los residentes no tienen que preocuparse por cortar el suministro. Es posible que muchos compradores de viviendas en Nanjing nunca hayan pensado en "cortar el suministro". En Shenzhen, cada vez más compradores de viviendas optan por cortar el suministro de viviendas. Después de un informe de "Economic Half Hour" de CCTV, el fenómeno del "corte de suministro" de Shenzhen se ha convertido en un tema nuevo entre la gente de todo el país. ¿Qué tipo de caída en los precios de la vivienda obligará a los compradores a dar este paso? Después de cortar el suministro, ¿pueden cortar la relación con el banco? ¿Cuántos problemas traerá este comportamiento en el futuro? Círculos financieros y legales Este artículo ofrece a los lectores una explicación exhaustiva del nuevo fenómeno del "corte de la oferta" en el mercado inmobiliario. La situación actual es que una casa que el año pasado costaba 23.000 yuanes por metro cuadrado ahora cuesta 11.000 yuanes por metro cuadrado. Los precios de la vivienda y los alquileres han bajado a la mitad. Mercado inmobiliario de Shenzhen? El periodista entrevistó ayer a una fuente. El Sr. Xu llegó a Nanjing desde Shenzhen hace tres años debido a un cambio de trabajo. Trabaja como agencia de bienes raíces. Actualmente tiene muchos amigos en Shenzhen que se dedican a la venta de bienes raíces. El Sr. Xu dijo a los periodistas que había regresado a Shenzhen el mes pasado y que los precios de la vivienda en Shenzhen eran significativamente diferentes a los de 2007. "El precio de cotización de las casas de segunda mano en Bolin Garden en octubre de 2007 era de 12.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de transacción real en julio de 2008 fue de sólo 9.000 yuanes por metro cuadrado; el precio de Jiadoli Garden en 2007 fue de 13.000 yuanes por metro cuadrado. metro, y este año se vendió a 9.500 yuanes/metro cuadrado; el arroz Lufeng Cuiyuan se cotizó a 13.000 yuanes/metro cuadrado el año pasado, y se vendió a 9.500 yuanes/metro cuadrado... Hay demasiados ejemplos de este tipo para "A juzgar por la caída de algunas propiedades en el área de Shekou de Shenzhen, esto no es nada", le dijo un amigo del Sr. Xu, "El precio promedio de un gran mercado en el área de Shekou ha bajado de 23.000 yuanes /metro cuadrado el año pasado a 11.000 yuanes/metro cuadrado ahora, y el precio promedio se ha reducido a la mitad. No solo eso, se puede decir que la ubicación de esta propiedad es muy buena, porque Shekou y Hong Kong están al otro lado. El puente de la bahía de Shenzhen entre los dos lugares se abrió al tráfico en 2007, lo que provocó que los precios de la vivienda en Shekou se dispararan. Al lado de él, alguna vez fue muy popular, por lo que su precio promedio es de 23.000 por metro cuadrado. Debido al frío del mercado este año, los desarrolladores solo han adoptado una estrategia de reducción de precios. El precio actual por metro cuadrado es de sólo 11.000 yuanes. Además, el precio de alquiler de esta propiedad también bajó el año pasado, el alquiler mensual es de 130. La casa de dos metros cuadrados costaba 8.000 yuanes, pero este año sólo se puede alquilar por 3.500 yuanes. "¡Ya no quiero esta casa!" Yingjunnianhua es un proyecto inmobiliario en Buji, ciudad de Shenzhen. Apartamento de un dormitorio de más de 40 metros cuadrados aquí mediante hipoteca a principios de este año. Pero después de pagar tres meses de pagos mensuales, la Sra. Li decidió dejar de pagar los pagos mensuales al banco. Ya no quería la casa. La Sra. Li dijo: "Es demasiado. ¡Estoy tratando de bajar el precio! En todo el mercado inmobiliario de Buji, Yingjun es muy famoso por sus recortes de precios. El precio unitario de la compra de Yingjun Nianhua por parte de la señorita Li fue más que". 11.000 yuanes por metro cuadrado. Muchos de los primeros propietarios que compran un poco tienen precios más altos, siendo el precio más alto de más de 13.000 yuanes por metro cuadrado. Pero ahora, el precio del recién inaugurado Yingjun Nianhua Fase III aquí es de sólo 6.888 yuanes por metro cuadrado, una caída de más del 40%. La señorita Li dijo: "La caída del precio es tan aterradora. Hoy es de 6.888 yuanes. Es posible que sea de 5.888 yuanes en un mes. No solo eso, la señorita Li y los demás compraron una casa tosca. Ahora la nueva casa". Cuesta 6.888 yuanes. Decoración gratuita y una serie de descuentos. El Sr. Liu, propietario de Yingjunnianhua en Shenzhen, dijo a los periodistas: "Se dice que el siguiente paso será regalar un coche. Cuando vine la última vez, el promotor prometió que regalaría un coche a 10 casas. "La Sra. Li dijo que esta casa ya tiene un capital negativo real, porque esta casa no se puede vender por 300.000 yuanes, pero le debe al banco un préstamo de 400.000 yuanes. "Preferiría no renunciar a esta casa ni a ninguna otra cosa. Lo peor que puedo hacer es alquilar una casa en el futuro; esa es la única manera de hacerlo". La Sra. Li acaba de cortar el pago de su hipoteca este mes, y hubo otras dos personas que le cortaron el pago de la hipoteca. La Sra. Li dijo a los periodistas: "Al principio, el banco me llamaba todos los días y luego empezó a enviarme mensajes todos los días. Más tarde, me dijeron que me enviarían una carta de la fiscalía en tres meses.

"En este sentido, la Sra. Li dejó claro que no acudiría a los tribunales si se celebrara y que no le importaría de todos modos. Cortar el pago significa que los pagos mensuales al banco serán en vano para los compradores de viviendas. , y más Lo grave es que su nombre estará en la lista negra de crédito del banco a partir de ahora, y será un problema para las tarjetas de crédito y los préstamos en el futuro. Hablando de "ley", tendrá que soportar ". deuda crediticia" para toda la vida. El abogado recordó que "cortar el pago" no sólo causará problemas al comprador de la vivienda. La economía se verá perjudicada. Una vez incluido en la "lista negra", el consumo y los préstamos se verán afectados en la futuro "Los precios de la vivienda en Shenzhen se han desplomado y la caída ha alcanzado el 40%". "Recientemente, Zhu Xiaofei, director del departamento de bienes raíces del bufete de abogados Jiangsu Suyuan, ha estado prestando atención al mercado inmobiliario en todo el país. Con respecto al fenómeno de algunos compradores de casas de préstamo "cortando sus pagos de hipoteca", dijo Zhu Xiaofei que los bancos se enfrentan a un "riesgo moral", pero recordó a la mayoría de los compradores de viviendas que "cortar el préstamo" no significa que no pase nada. Al contrario, existen muchos peligros ocultos, como la pérdida de crédito bancario al comprar. Una de las consecuencias más directas del "corte del suministro" para los prestatarios son los riesgos económicos, dijeron a los periodistas fuentes relevantes. Al pagar el capital y los intereses normales, los prestatarios también incurrirán en intereses de penalización después del "corte". Se calcula en un 2,1% por día y, de acuerdo con las regulaciones del banco, el banco tiene derecho a calcular el interés compuesto después del "corte". es una carga enorme para el prestatario. "No creas que estará bien si no quieres la casa. El banco todavía la quiere". ¡Le estoy causando problemas! El Centro de Servicios Legales Especializados del Bufete de Abogados Jiangsu Hailang dijo a los periodistas que después de que un comprador de vivienda obtiene un préstamo hipotecario del banco, existe una relación de contrato de préstamo entre los dos y el prestatario hipoteca la casa. a tiempo. El consumo y la refinanciación están restringidos. Una vez que se cancela el préstamo, los compradores de viviendas también enfrentarán una crisis crediticia. "Renunciar a pagar el préstamo será una mancha en su crédito personal y se verá afectado por el consumo futuro. y refinanciación." estará sujeto a varias restricciones. ", recordó el abogado Xiao Peng del Centro de Servicios Legales Especializados en Crédito al Consumidor de la firma de abogados Jiangsu Hailang. El abogado Xiao Peng presentó que ahora, el Banco Popular de China ha establecido un sistema de informes de crédito personal, que está conectado en red con los principales bancos de todo el país. el prestatario está vencido por un período de Si es un monto fijo, se generará un historial crediticio malo, es decir, se ingresará en la "lista negra". impacto en la refinanciación del prestatario, por ejemplo, al comprar una casa nuevamente, el crédito bancario se perderá y el préstamo se perderá. Se informa que el sistema se conectará con las autoridades industriales y comerciales, fiscales y otras. El prestatario está en la "lista negra", puede resultarle difícil solicitar la apertura de una empresa en el futuro y será difícil disfrutar de políticas fiscales preferenciales, incluso si los niños viajan al extranjero. , los abogados recuerdan a los compradores de viviendas que tengan cuidado antes de decidirse a comprar una casa con un préstamo. Se prevé que no hay riesgo de "incumplimiento de los pagos de la hipoteca" en Shenzhen. Es sólo un caso local y no se ha oído hablar de él en Nanjing. hasta ahora. . "Wang Chengfu, subdirector general del departamento de negocios personales de la sucursal de Nanjing del Huaxia Bank con casi 10 años de experiencia en el negocio hipotecario, dijo a los periodistas que el fenómeno de la cesación de las hipotecas debido a que los ingresos no se mantienen al día con los gastos hipotecarios ocurre en todo el país. pero al igual que Shenzhen, debido a la caída de los precios de la vivienda, Nanjing aún no ha visto una situación en la que los compradores de viviendas tengan que recortar sus pagos hipotecarios. Sin embargo, este fenómeno debería alertar a la industria bancaria. Entonces, en circunstancias normales, ¿cómo lo manejan los bancos? ¿Compradores de vivienda que cortan los pagos de su hipoteca? En este sentido, Wang Chengfu dijo que, en términos generales, al comprar una casa, si una persona no cumple con el pago del préstamo en el primer mes, el banco llamará al comprador para notificarle. No son maliciosos al pagar su préstamo, pero puede deberse a varias razones, como viajes de negocios y cambios familiares. Si la persona aún no paga el préstamo, los oficiales de préstamos del banco acudirán a él o irán directamente a su unidad para exigirle. Si el comprador aún no puede pagar el préstamo en el tercer mes, el banco le enviará una carta de abogado. Esto significa que la enajenación de la propiedad del comprador ha entrado en el proceso judicial. este punto. ", Dijo Wang Chengfu. Una vez que ingresa al proceso judicial, también significa que la propiedad del comprador será subastada. Wang Chengfu reveló que aunque los precios de la vivienda en Nanjing actualmente están experimentando estanflación, no han caído drásticamente. Esta es la diferencia más fundamental con respecto a Shenzhen. Porque los compradores de viviendas pagaron casi el 30% del pago inicial al contratar una hipoteca. A menos que los precios de la vivienda en Nanjing caigan más del 30%, los bancos todavía no perderán dinero. Los bancos siguen confiando en el mercado inmobiliario de Nanjing. Los bancos tienen agencias especializadas para monitorear la situación. El mercado inmobiliario de Nanjing ha hecho una evaluación. Un informe emitido por la agencia cree que es poco probable que los precios de la vivienda en la principal zona urbana de Nanjing caigan un 30%.

Explique que una vez subastada la casa, se debe compensar el déficit, Zhu Xiaofei, director del departamento de bienes raíces del bufete de abogados Jiangsu Suyuan, dijo que el banco recuperará todo el capital y los intereses del préstamo por adelantado mediante un litigio. confirmar que tiene prioridad en el pago del inmueble hipotecado por el prestatario. Después de la demanda, si el prestatario no puede pagar la totalidad del principal y los intereses del préstamo, el banco solicitará al tribunal la ejecución y luego subastará la propiedad hipotecada del prestatario. Según disposiciones legales: Si el precio del bien hipotecado es inferior al valor pactado al constituirse el derecho hipotecario, o se reduce el precio del bien hipotecado, o se subasta o vende el precio del bien hipotecado, la amortización se basará en el valor realizado del bien hipotecado. La parte restante que no sea suficiente para ser reembolsada, será reembolsada por el deudor. Es decir, cuando el producto de la subasta de la casa hipotecada es insuficiente para pagar la totalidad del principal, los intereses y los gastos relacionados del préstamo, el banco tiene derecho a seguir exigiendo el pago al prestatario. Por ejemplo, la Sra. Chen compró una casa por 1 millón de yuanes en 2007. Pagó el 20% del pago inicial, que son 200.000 yuanes, y pagó otros 50.000 yuanes en cuotas. Ahora todavía le faltan 750.000 yuanes al banco. Según el precio de mercado actual, el banco sólo puede obtener 600.000 yuanes después de subastar la casa, lo que no es suficiente para pagar el préstamo de 750.000 yuanes. La Sra. Chen todavía necesita devolver los 150.000 yuanes restantes. Por el contrario, si el monto de la subasta es mayor que el que el prestatario debería pagar el préstamo, el banco devolverá el saldo al prestatario después de deducir los costos y gastos pertinentes. Zhu Xiaofei, director del departamento de bienes raíces del bufete de abogados Jiangsu Suyuan, recordó que los bancos también pueden solicitar a los tribunales la ejecución contra quienes se niegan a pagar, por ejemplo, deduciendo directamente los salarios, restringiendo el consumo, etc., y ocultándose intencionalmente. o transferir propiedad, el tribunal tiene derecho a detener a quienes se niegan a pagar al prestatario. En lectura adicional, la caída del 30% en los precios de la vivienda es el punto crítico. Después de que los precios de la vivienda se dispararon desde la montaña rusa, el resultado del aumento irracional fue inevitablemente una caída. Después del ajuste del mercado inmobiliario en Shenzhen, los precios de la vivienda cayeron significativamente. El último informe de investigación del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Shenzhen indicó que en mayo de este año, los precios de la vivienda en Shenzhen cayeron un 36% desde el punto más alto del año pasado. El punto crítico para el riesgo hipotecario personal es una caída del 30% en los precios de la vivienda. Por lo tanto, es preocupante el riesgo hipotecario personal de quienes asumieron las altas posiciones del año pasado. Cuando los precios de la vivienda en Shenzhen cayeron un 30% desde su máximo a finales de 2007, una publicación de blog de Fengyu, "El Banco de Shenzhen corta el suministro de más de 100 mil millones de RMB", llamó la atención. En la actualidad, los precios de la vivienda en Shenzhen siguen cayendo. Fengyu dio la noticia a los periodistas de que el número de personas en Shenzhen con un valor hipotecario negativo supera las 300.000. Actualmente, algunos propietarios se han acercado uno tras otro para decir que se han convertido en activos negativos y han optado por cortar el suministro. El periodista se enteró de que algunos de ellos son verdaderos demandantes de vivienda, pero muchos son especuladores inmobiliarios. Cuando los precios de la vivienda aumentaron bruscamente el año pasado, los especuladores inmobiliarios asumieron el "último paso de tocar el tambor y repartir flores" en una posición alta. Ahora, frente a pagos mensuales elevados, algunos especuladores inmobiliarios que no pueden permitírselo no tienen más remedio que hacerlo. cortar el pago para reducir las pérdidas. Algunos propietarios dijeron a los periodistas que sería rentable comprar una casa nueva después de que se cortara el suministro. Los expertos pertinentes dijeron que para los especuladores inmobiliarios, la caída de los precios de la vivienda ha ido absorbiendo gradualmente los activos que tienen en sus manos. Cuando no se puede pagar el alquiler, cortar el pago se ha convertido en la opción de muchos especuladores inmobiliarios y de los propietarios autónomos. La caída de los precios de la vivienda en realidad tiene poco impacto sobre ellos, y cortar el suministro es en realidad el último recurso. Después de todo, cortar el préstamo causará una serie de problemas y el crédito personal se verá manchado.