Cómo determinar la jurisdicción de las disputas sobre contratos de arrendamiento de vivienda

Generalmente, la jurisdicción de una disputa sobre un contrato de alquiler de una casa la determina el Tribunal Popular del lugar donde se ejecuta el contrato. También puede estar bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar de domicilio del demandado. residencia. Las partes también pueden acordar por su cuenta la competencia del tribunal y, cuando se produce una disputa por el alquiler de la casa, pueden presentar una demanda ante el tribunal acordado en el contrato de arrendamiento. En cuanto a la cuestión de cómo determinar la jurisdicción de las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas, la responderé en detalle a continuación.

1. Cómo determinar la jurisdicción de las disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas 1. Generalmente, el tribunal popular del lugar donde se ejecuta el contrato determina la jurisdicción sobre las disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas. la competencia del tribunal popular del lugar de domicilio o residencia del demandado. Las partes también pueden acordar por su cuenta la competencia del tribunal y, cuando se produce una disputa por el alquiler de la casa, pueden presentar una demanda ante el tribunal acordado en el contrato de arrendamiento. 2. Base jurídica: el artículo 23 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" estipula que los litigios que surjan de disputas contractuales estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar donde esté domiciliado el demandado o donde se ejecute el contrato. . El artículo 34 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" establece que las partes en un contrato u otra disputa sobre derechos de propiedad pueden elegir por escrito el lugar de residencia del demandado, el lugar de ejecución del contrato, el lugar de firma del contrato, el lugar de residencia del demandante, la ubicación del asunto, etc. Tendrá competencia el tribunal popular del lugar donde efectivamente se relacione la controversia, pero no violará las disposiciones de esta Ley sobre jurisdicción jerárquica y jurisdicción exclusiva.

2. Cómo determinar la competencia sobre los conflictos en los contratos de arrendamiento 1. Aunque los conflictos de arrendamiento tienen por objeto las rentas del uso de bienes inmuebles, según su naturaleza no dejan de ser conflictos de acreedores y deudas. Sin embargo, los países generalmente tienen jurisdicción exclusiva sobre disputas inmobiliarias. 2. En cuanto a la cuestión de determinar la jurisdicción de las disputas por arrendamiento de viviendas, el Tribunal Popular Superior de Beijing solicitó instrucciones al Tribunal Popular Supremo el 24 de julio de 1985. La solicitud decía: “Recientemente, el Tribunal del Distrito de Xuanwu de esta ciudad recibió un caso de el arrendatario de una casa. La demanda se presentó para solicitar al arrendador que reparara la casa. La casa alquilada por el demandante Xiao *zhi está ubicada en el número 2 de la calle Chunshu, distrito de Guangwai, distrito de Xuanwu. El demandado, el arrendador Yuan*. Hai, tiene su registro familiar y lugar de trabajo en la Fábrica 112, ciudad de Duyun, provincia de Guizhou 3. El Tribunal de Distrito de Xuanwu transfirió el caso al Tribunal de la ciudad de Duyun de la provincia de Guizhou de conformidad con el principio de jurisdicción geográfica general. Creyó que la casa estaba en Beijing y devolvió el caso al Tribunal de Distrito de Xuanwu (el Tribunal de Distrito de Xuanwu ya había aceptado el caso y aprovechó la llegada del acusado a Beijing. El caso se resolvió mediante mediación durante un viaje de negocios). 4. Por ejemplo, en el caso de Miao Yi que demandó a Yuan*xin por la reanudación de la vivienda, el demandado Yuan*xin alquiló dos habitaciones en la casa del demandante Miao Yi, que está ubicada en el número 41 de Dongsiwutiao North Lane, distrito de Dongcheng. 1, y el lugar de residencia registrado y de residencia de Yuan se encuentran en el distrito de Chaoyang. El demandante presentó una demanda ante el tribunal del distrito de Chaoyang debido a la transferencia de la casa por parte del demandado y los atrasos en el alquiler, solicitando que la casa fuera asumida por él. uso propio.