Disposiciones legales sobre depósitos de alquiler de vivienda

El depósito de alquiler de la casa no es obligatorio por ley, sino acordado por las partes. El depósito es una tarifa que el arrendador exige al inquilino pagar por adelantado para evitar que este no pague el alquiler a tiempo y dañe los muebles. Ambas partes acuerdan el monto y el método de compensación. Si una de las partes incumple el contrato, será responsable del incumplimiento del mismo.

1. ¿Cuáles son las precauciones para el alquiler?

En la práctica de la vida, las precauciones generales para el arrendamiento de una casa son las siguientes:

1. Si el arrendador tiene derecho a alquilar la casa y si es el propietario de la casa;

2. Si el arrendatario está subarrendando, deberá confirmar si ha firmado un contrato de arrendamiento de la vivienda con el arrendador;

3. lo que se negoció;

4. Si los derechos y obligaciones contractuales y la responsabilidad por incumplimiento del contrato son claros;

5.

2. ¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar una casa?

Impuestos a pagar por el alquiler de una casa:

1. Las empresas pagan impuestos (unidades) y el alquiler de una casa paga los dos impuestos siguientes.

Los contribuyentes de las empresas de leasing y de las empresas arrendatarias deben pagar los siguientes impuestos: impuesto sobre bienes inmuebles: los ingresos por alquiler se calculan en un 12%; el impuesto sobre las ventas se calcula en un 5% de los ingresos por alquileres: según el real; contrato de arrendamiento de propiedad, esta es una calcomanía basada en 1/1000 del monto del alquiler. El monto del impuesto no excederá de 1 yuan y el monto será de 1 yuan.

Impuestos: impuesto empresarial (basado en la tasa del impuesto a la construcción urbana multiplicada por tres tasas impositivas diferentes del 7%, 5% y 1% en la ubicación del contribuyente) y recargo del 3%, que se utilizan para mantenimiento. y construcción en esta ciudad; impuesto sobre la renta de las empresas: Liquidación de fin de año.

2. Los contribuyentes que alquilan viviendas personales a precios de mercado deben pagar los siguientes impuestos, que son los mismos que pagan las empresas operativas. El impuesto a la propiedad es sólo el 4% de los ingresos por alquiler.

3. Arrendamiento privado de inmuebles no residenciales (comercios, edificios de oficinas, etc.). ) deben pagar los siguientes impuestos, que son los mismos que los impuestos comerciales pagados por las empresas, excepto el impuesto sobre la renta personal.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes de gastos. Si los gastos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20 %. ingresos y el tipo impositivo es del 20%.

5. Las personas físicas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos, y lo mismo se aplica a las empresas que deben pagar impuestos. Solo necesitan pagar el impuesto a la propiedad, calculado en un 4% de los ingresos por alquiler, en lugar de pagar el impuesto sobre la renta personal sobre viviendas personales y no personales, y están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano y del impuesto de timbre. Las disposiciones del depósito de alquiler de casa son: El depósito es una tarifa que paga el arrendatario al arrendador para garantizar que su comportamiento no perjudicará los intereses de la otra parte. Es el resultado del consenso alcanzado por ambas partes. Una vez que la relación jurídica entre las dos partes ya no exista y no existan otras disputas, el depósito se devolverá si se causa daño, el depósito se podrá pagar con sinceridad o se podrá realizar una compensación adicional;

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 394

Para garantizar el cumplimiento de las deudas, el El deudor o un tercero no. Si se transfiere la posesión de un bien y éste está hipotecado a favor de un acreedor, y el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad. pago de la propiedad.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 578

Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.