¿Cómo ganan dinero las agencias inmobiliarias?

Según la lógica general, los beneficios de las agencias inmobiliarias deberían provenir de los honorarios de los servicios de información, las comisiones por transacciones y la venta de información de los clientes. Sin embargo, en el mercado de alquiler de viviendas de Beijing, las ganancias de las agencias de vivienda provienen principalmente de diferencias de precios, comisiones, las llamadas multas y diversas retenciones irrazonables.

2. Tomemos como ejemplo el caso de un dormitorio que un agente interceptó al propietario. Suponiendo que el plazo de arrendamiento es de un año, que los electrodomésticos están completos y básicamente nuevos, el propietario los alquila al intermediario por unos 2.800 yuanes, y la empresa intermediaria suele cobrar al propietario el alquiler de un mes como tarifa por desocupación (de hecho, durante el temporada alta de alquiler, el período de desocupación puede ser de hasta un mes), es decir, 2.800 yuanes; el intermediario lo alquila al inquilino a un precio de 3.200 yuanes y le cobra al inquilino un mes de alquiler como tarifa de intermediario, ganando 3.200 yuanes. De esta forma, el ingreso ideal del intermediario es (3200-2800)*12 2800 3200 = 10800 yuanes.

3. Además de cobrar comisiones adecuadas y embolsarse la diferencia de precio en secreto, algunas empresas intermediarias irregulares suelen jugar con palabras en el contrato de arrendamiento y explicar ellos mismos los detalles después de firmar el contrato. El método más habitual es hacer trampa en la columna sobre "los inquilinos corren con los gastos de agua, luz, gas, saneamiento, etc." En términos generales, en este tipo de contrato, "gas" suele escribirse como "carbón, gas", y una pausa discreta significa más de mil yuanes en facturas de calefacción. Los inquilinos suelen entender la "energía del carbón" como gas natural, pero en realidad existe una brecha entre los dos. Las empresas intermediarias suelen explicar que "carbón y gas" se refieren a tarifas de gas y calefacción (calefacción) y exigen que los inquilinos paguen las tarifas de calefacción por separado (la tarifa de calefacción unificada de los departamentos pertinentes en Beijing es de 30 yuanes por metro cuadrado); tarifas de salud" Puede haber tarifas de propiedad ocultas, tarifas de atención médica y tarifas de ascensor. De esta forma, los inquilinos que ya han pagado una fianza y un pago trimestral solo pueden admitir que no han tenido suerte. Al explotar estas lagunas, los intermediarios pueden ganar miles de dólares más.

4. Si durante el proceso de alquiler, una vez que el inquilino rescinde el contrato anticipadamente, no sólo no se puede recuperar la fianza, sino que además según el contrato "el plazo especificado en el contrato requiere un preaviso de 30 días". "por adelantado", algunas empresas intermediarias cancelarán el contrato este mes. Traen nuevos inquilinos para ver la propiedad; algunas incluso exigen que el inquilino se mude con un mes de antelación para que el agente pueda encontrar una "próxima vivienda". De esta forma, más la fianza no reembolsable, el inquilino perdió dos meses de alquiler.

5. Incluso si el inquilino cumple el contrato según lo previsto y permanece hasta el final del período del contrato, algunas empresas de agencias negras "con fines de lucro" descubrirán varios problemas con la casa y reclamarán enérgicamente una compensación. el inquilino. Independientemente de si la casa vence o no, es muy difícil recuperar la totalidad del depósito.