¿El sector inmobiliario disminuirá?
El 7 de agosto de 2008, se celebró en el Swiss Grand International la "Reunión de análisis de la situación inmobiliaria de Gansu" organizada por la Federación de Industria y Comercio de Gansu y la Cámara de Comercio de Bienes Raíces. Club en Washington. A la reunión asistieron más de 100 personas, incluido el Departamento de Trabajo del Frente Unido del Comité Provincial del Partido de Gansu, la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Lanzhou, expertos en investigación inmobiliaria, académicos y expertos de la industria. La reunión discutió principalmente los factores que mantienen los precios de la vivienda en la provincia de Gansu aumentando constantemente, los problemas existentes en el proceso de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra y las políticas oportunas para viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles y viviendas con doble límite. Las empresas inmobiliarias de Lanzhou tienen plena confianza en las perspectivas del mercado para el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario de Lanzhou.
Han Qing, presidente ejecutivo de la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de Gansu, cree que la situación actual del mercado es la siguiente: las ciudades de primer nivel han caído significativamente, mientras que las ciudades de segundo y tercer nivel han disminuido no ha disminuido significativamente; los sectores antiguos han disminuido significativamente, pero los nuevos sectores no. La disminución de las casas existentes es obvia, pero la disminución de las casas sobre plano no es obvia; el volumen de transacciones ha disminuido significativamente, pero el precio no ha bajado significativamente.
El profesor Wang Enmao, experto en investigación inmobiliaria de la Universidad Jiaotong de Lanzhou, analizó exhaustivamente la tendencia de los precios del mercado inmobiliario de Lanzhou en la segunda mitad del año a través de una investigación comparativa de datos relevantes. Considera que, a juzgar por los datos pertinentes publicados por varios departamentos nacionales autorizados, el sector inmobiliario nacional está volviendo a la racionalidad. Los datos del Departamento de Investigación de la ciudad de Lanzhou muestran que la inversión en activos fijos de la ciudad aumentó un 5,8% en la primera mitad del año, de los cuales aumentaron los impuestos, los precios de la tierra, como las tarifas de construcción e instalación, y las tarifas de materiales. Es poco probable que bajen los precios de la vivienda en Lanzhou. La opinión preliminar es que, según la situación actual, los precios de la vivienda seguirán siendo elevados.
Las ciudades de segundo y tercer nivel funcionan con normalidad. Liu Yi, profesor de la Universidad Lanzhou Jiaotong, analizó que la situación del desarrollo inmobiliario de Lanzhou es diferente a la de las ciudades de primer nivel. Es necesario reconocer sus propias características y comprender correctamente la situación. Resumió cinco relaciones para observar los precios de la vivienda en Lanzhou: una es la relación entre la economía nacional y los bienes raíces, la otra es la relación entre el consumo nacional y los bienes raíces, la tercera es la relación entre las ciudades de primer nivel y las de segundo y tercer nivel. ciudades de nivel, y el cuarto es la relación entre el valor y el precio de la vivienda comercial, el quinto es la relación entre vivienda asequible y vivienda comercial. El crecimiento del poder de consumo va acompañado del crecimiento de la economía nacional y la demanda de vivienda sigue siendo enorme. El pensamiento de la gente sobre el sector inmobiliario después del terremoto puede hacer que esta demanda de espacio siga aumentando. Agosto a octubre puede ser el mejor momento para el desarrollo inmobiliario en Lanzhou en 2008, y la feria inmobiliaria de septiembre debería ser la guinda del pastel.
La "relajación" del crédito todavía tiene que esperar. El abogado Wang Jie de Gansu Pacific Law Firm combinó la actual situación económica mundial con un análisis en profundidad de la situación actual del mercado desde una perspectiva legal. Cree que la disminución interanual de la oferta monetaria nacional total no es suficiente para provocar una desaceleración del crecimiento económico interno. Los precios internacionales de la energía y las materias primas, la depreciación del dólar estadounidense, la disminución de la demanda en los países desarrollados y la apreciación del RMB son los factores reales que conducen a la desaceleración del crecimiento económico interno. Los altos costos de la energía, las materias primas y la electricidad no sólo aumentan los costos de producción nacional, reducen las ganancias corporativas o conducen a un crecimiento negativo de las ganancias corporativas, sino que también reducen el ingreso nacional disponible, lo que lleva a una desaceleración año tras año en el crecimiento económico interno. Una política monetaria interna estricta sólo sirve para proteger y restringir la liquidez interna, aliviar las expectativas de inflación a corto plazo y suprimir las burbujas de precios de activos, hasta cierto punto es poco probable que se flexibilice el crédito.