¿Cómo conseguir un préstamo mediante un contrato de alquiler?
Solo un contrato de arrendamiento no se puede utilizar para préstamos y se requiere una licencia comercial, una tarjeta de identificación y un informe crediticio.
Tipo de préstamo 1: Préstamo de crédito personal
El préstamo de crédito personal es un método de préstamo relativamente de moda en la actualidad, entonces, ¿cuáles son las condiciones requeridas para solicitar este tipo de préstamo? Generalmente, los bancos exigen que los prestatarios tengan un trabajo estable y una residencia fija; su situación crediticia personal es buena y también imponen ciertas restricciones en cuanto a los ingresos del prestatario; Generalmente, el ingreso mensual promedio de los prestatarios no es inferior a 3.000 yuanes. Envíe los materiales de solicitud pertinentes y, tras la aprobación del banco, podrá solicitar un préstamo de 5 a 8 veces su ingreso mensual.
Tipo de préstamo 2: Préstamo hipotecario para vivienda
La razón por la que cada vez más personas eligen préstamos hipotecarios inmobiliarios es que la tasa de interés del préstamo es generalmente la tasa de interés de referencia y hay menos presión. para pagar el préstamo. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar este tipo de préstamo? En términos generales, además de los estrictos requisitos de ingresos y crédito del prestatario, la vida útil de la casa debe ser de 20 años, la superficie de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados y el monto del préstamo hipotecario debe ser elevado; Por lo general, no debe exceder el valor de tasación de la casa de 70. De esta forma, una vez enviada la información relevante al banco para su revisión y aprobación, podrá solicitar un préstamo de hasta 150.000 yuanes con un plazo máximo de 20 años.
Tipo de préstamo tres: Préstamo empresarial para estudiantes universitarios
Los estudiantes universitarios prestan más atención a este tipo de préstamos de lo que pensamos. Muchas regiones cuentan ahora con políticas para apoyar los préstamos empresariales para estudiantes universitarios, como subsidios de préstamos o préstamos sin intereses. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para solicitar este tipo de préstamo? En términos generales, los requisitos para préstamos comerciales para estudiantes universitarios son: estudiantes universitarios que se hayan graduado dentro de los dos años o más y que sean mayores de 18 años; En términos relativos, las condiciones de solicitud para este tipo de préstamo son relativamente flexibles. Luego, solo necesita enviar su identificación de estudiante, expedientes académicos, estados de cuenta y otros materiales al banco. Después de la aprobación, puede obtener el préstamo.
Cuatro
Categoría de préstamo 4: Préstamos familiares personales
Los trabajadores por cuenta propia se han convertido en la fuerza principal del desarrollo social y económico, pero muchos trabajadores por cuenta propia tienen dificultades de financiación, por lo que muchas personas optan por este tipo de préstamo. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar este préstamo? En términos generales, uno debe tener plena capacidad civil, tener un registro de hogar local; tener una ubicación comercial fija y ingresos estables en el área local; poder proporcionar garantía legal (prenda) y abrir una cuenta de depósito en un banco prestamista; Después de cumplir con las condiciones anteriores, puede enviar la información requerida por el banco para su revisión.
Cinco
Tipo de préstamo 5: Préstamo hipotecario para vivienda
Actualmente muchas personas solicitan préstamos hipotecarios para vivienda, entonces, ¿cuáles son las condiciones para el préstamo? En términos generales: tener una tarjeta de identificación válida y prueba de estado civil; buen historial crediticio y voluntad de pagar; contrato de venta de vivienda comercial o carta de intención de la casa comprada; capacidad para pagar el pago inicial de la casa comprada; una cuenta bancaria Cuenta liquidadora personal con garantía válida. Después de cumplir con las condiciones anteriores, puede enviar los materiales de solicitud al banco, y el banco los revisará y decidirá si otorga el préstamo.
El inquilino solicita un préstamo en base al contrato de alquiler de la vivienda.
Un contrato de alquiler de vivienda celebrado mediante negociación voluntaria y conforme a la ley es jurídicamente vinculante.
2. Si el arrendador hipoteca la casa arrendada al banco dentro del plazo de arrendamiento estipulado en el contrato, es manifestación del ejercicio del derecho de propiedad de la vivienda por parte del arrendador, no interviniendo el arrendatario. Dado que el préstamo hipotecario sólo requiere el registro de la hipoteca, no es necesario transferir la posesión y uso de la casa, ni cambiar el estado de alquiler actual, por lo que no afecta la capacidad del arrendatario de alquilar la casa según lo acordado en el contrato. contrato.
3. Si el arrendador no puede pagar el préstamo en el plazo estipulado en el contrato de préstamo, el banco tiene derecho a vender o descontar la vivienda para pagar la deuda del préstamo, dando prioridad a la hipoteca.
Cuando cambia la titularidad del inmueble, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido para el nuevo propietario hasta que expire el plazo del arrendamiento.
Asimismo, durante el proceso de cambio de titularidad, el arrendatario también disfruta del derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Base legal:
Artículo 20 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación Específica del Derecho en el Juicio de Casos de Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana": Si el La propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento, el arrendatario deberá Si la persona solicita al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original, el tribunal popular lo apoyará. Sin embargo, las siguientes excepciones se aplican a la casa alquilada o las partes acuerdan lo contrario: (1) La casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada y el propietario ha cambiado debido a que el acreedor hipotecario se dio cuenta de los derechos hipotecarios; (2) La casa ha sido sellada; antes de ser alquilado.
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación Específica del Derecho en el Juicio de Casos de Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana" Artículo 22: Si el arrendador y el acreedor hipotecario acuerdan descontar o vender la vivienda arrendada Para saldar la deuda, se notificará al arrendatario en un plazo razonable. El pueblo debe apoyar la solicitud del arrendatario de tener prioridad en la compra de una casa en las mismas condiciones.
¿Puedo conseguir un préstamo con un contrato de alquiler?
El contrato de arrendamiento no permite préstamos, y no se pueden realizar préstamos en función de la propiedad de la vivienda arrendada. Hay algunas cosas a las que debes prestar atención al alquilar una casa: 1. Cuidado con las estafas durante el proceso de alquiler. Actualmente, muchos estafadores engañan a los inquilinos con el pretexto de proporcionarles viviendas de alquiler. Los inquilinos deben confirmar si el arrendador es el verdadero propietario y tiene derecho a alquilar la casa, y no apresurarse a pagar. 2. Al alquilar, asegúrese de firmar un contrato de alquiler de acuerdo con los procedimientos formales de alquiler y llegar a acuerdos sobre el mismo; pago de diversas tasas para evitar futuros alquileres. Se produce un conflicto. En particular, es necesario establecer disposiciones detalladas sobre el contenido de la cancelación del alquiler para evitar que algunos propietarios malintencionados aprovechen la oportunidad para rechazar o reembolsar menos depósitos. 3. Es mejor encontrar algunos amigos, colegas y compañeros de clase que tengan lo mismo; intereses y aficiones. Todo el mundo lo conoce. Compartir casa os permite compartir el alquiler y ayudaros mutuamente en la vida diaria. Si alquila una casa con alguien que no ha conocido antes, primero deben dejarse copias de su identidad, permiso de trabajo y otros documentos y números de contacto para verificar la identidad de la otra parte y firmar un contrato de alquiler formal. 4. Preste atención; para la seguridad de la habitación, cierre la puerta con llave por la noche y guarde sus objetos de valor con usted y no los deje en la casa de alquiler. Preste atención a la prevención de incendios, electricidad y gas, y mantenga la circulación del aire interior. 5. Al alquilar una casa, trate de ver tantas casas como sea posible, compare tantas como sea posible, elija la mejor, elija la que más le convenga y preste atención a si el entorno circundante es tranquilo, seguro e higiénico. 6. No tengas prisa por pagar la fianza o el alquiler cuando alquiles una casa. Lo mejor es considerar los pros y los contras de su decisión. Por supuesto, sería mejor tener a alguien que le asesore; 7. El contrato de alquiler debe estar detallado, como gastos de seguridad, gastos de gestión de la propiedad, etc. , debe constar en el contrato para evitar disputas; al mismo tiempo, si ya te ha gustado la casa que quieres alquilar, no firmes el contrato todavía. Antes de firmar un contrato, también debe verificar si el arrendador es propietario o explota la propiedad arrendada.
Esto finaliza la introducción de "Cómo utilizar un contrato de alquiler para obtener un préstamo" y "Cómo utilizar un contrato de alquiler para comprar una casa". Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.