¿Cómo compensar al arrendador por rescindir unilateralmente el contrato de alquiler?
1. Cuando el arrendador rescinde unilateralmente el contrato de alquiler, la ley no estipula el monto específico de la indemnización. En las leyes pertinentes, la determinación del monto de la indemnización por daños y perjuicios sigue principalmente el acuerdo entre las partes. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se calcularán las pérdidas reales.
2. Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o podrán acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 586
Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.
Artículo 587
Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como pago o será recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.
2. ¿Cuáles son las formas de rescindir un contrato de alquiler de casa?
1. Si las partes acuerdan rescindir el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento de la casa quedará terminado desde el momento del acuerdo.
2. Terminación del contrato, el contrato terminará automáticamente cuando se produzcan las condiciones del levantamiento. Sin embargo, en este caso, si las partes discrepan sobre si el contrato debe rescindirse, deberán presentar una demanda y llevarla a conocimiento del tribunal.
3. termina cuando la notificación de terminación de una de las partes llega a la otra parte. Pero normalmente las partes discuten si el contrato debe rescindirse y, al final, sólo pueden presentar una demanda ante los tribunales.