Normas generales de indemnización por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario

1. Si el incumplimiento fundamental del contrato por parte del arrendatario hace que el contrato de arrendamiento no pueda continuar ejecutándose y el arrendador solicita al arrendatario que compense las pérdidas reales, como el alquiler, durante el período en que la casa está desocupada, el tribunal popular puede apoyar ello, salvo pacto en contrario en el contrato.

Si el arrendador no puede calcular pérdidas específicas, se puede presumir que se trata de pérdidas de alquiler durante el período en que la casa arrendada está desocupada o durante el período en que se encuentra un inquilino sustituto. En términos generales, la pérdida máxima en términos de alquiler no puede exceder los seis meses.

2. Si el contrato estipula una indemnización por daños y perjuicios elevada, no significa que una vez que se produzca el incumplimiento del contrato, las pérdidas deberán ser compensadas de acuerdo con la indemnización por daños y perjuicios. Cuando el contrato no pueda ejecutarse, el arrendatario podrá hacer referencia a las pérdidas reales del arrendador y solicitar al tribunal popular que reduzca el monto de la indemnización según corresponda.

Si el arrendatario alega que el monto de la indemnización por daños y perjuicios por pago tardío del alquiler es demasiado alto y la pérdida real del arrendador no se puede determinar después de la revisión, se ajustará en consecuencia basándose en el hecho de que el El alquiler impago no supera cuatro veces la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China para el mismo período. El monto de la indemnización por daños y perjuicios.

3. Por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, el arrendador puede reclamar las siguientes pérdidas:

1. 2. Pérdida de la vivienda desocupada

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3. Pérdida de los honorarios de agencia por subarrendar la vivienda.

4. Otros gastos razonables

4. El arrendatario se muda unilateralmente de la vivienda arrendada durante el periodo de arrendamiento y reclama la resolución del contrato, pero el arrendador insiste en seguir realizando el contrato. contrato, ¿qué debo hacer?

Según la interpretación judicial, si el arrendador se niega a resolver el contrato de arrendamiento, considerando que el arrendatario no está dispuesto a continuar ejecutando el contrato de arrendamiento, la naturaleza de la deuda no es apta para el cumplimiento forzoso, y el propósito del contrato de arrendamiento no se puede lograr, el tribunal puede decidir directamente rescindir el contrato de arrendamiento y determinar razonablemente el momento específico para la rescisión del contrato en función de las circunstancias específicas del caso, como el momento en que el. el arrendador recupera la casa, el momento en que las partes interponen la demanda o la fecha en que la sentencia surte efecto.