¿Es ilegal que un propietario le alquile una casa a un menor?
No constituye infracción administrativa, pero por ser una de las partes del contrato menor de edad, la validez del contrato puede verse afectada.
Análisis Legal
Las normas de derecho civil de mi país distinguen a las personas físicas en personas con plena capacidad para la conducta civil, personas con capacidad limitada para la conducta civil y personas sin capacidad para la conducta civil. porque la distinción es la edad y la edad de la persona natural. Para los menores de ocho años, son personas sin capacidad para conducta civil. Según la normativa vigente, una persona sin capacidad para la conducta civil no puede realizar actos jurídicos civiles de forma independiente y debe estar representada por un representante legal, siendo inválidos los actos jurídicos civiles realizados por él solo. Los menores de ocho años son personas con capacidad limitada para la conducta civil y pueden realizar actos jurídicos civiles acordes con su edad, inteligencia y estado mental. Para actuaciones distintas de ésta, que no puedan realizarse de forma independiente, será responsable un apoderado legal. De lo contrario, aún está por determinar la eficacia de los actos externos, y si el representante legal se niega a ratificarlo, los actos serán nulos. Además, se consideran personas con plena capacidad de conducta civil los menores que hayan cumplido 16 años y que dependan de sus propios ingresos laborales como principal fuente de subsistencia. Por tanto, alquilar una casa a un menor de edad no viola lo dispuesto en la normativa administrativa y no constituye una infracción administrativa, pero sí afecta la validez del contrato. Si el menor tiene menos de ocho años, el contrato de alquiler no es válido. Si el menor tiene más de ocho años, la vigencia del contrato de arrendamiento queda pendiente y deberá ser ratificado por el representante legal del menor. Si se rechaza la ratificación, el contrato quedará inválido. Si el menor es mayor de 16 años y depende de sus propios ingresos laborales como principal fuente de subsistencia, el contrato de arrendamiento es válido.
Base Legal
El artículo 18 de la “República Popular China y Código Civil” establece que los adultos son personas con plena capacidad para la conducta civil y pueden realizar actos jurídicos civiles de forma independiente.
Se consideran personas con plena capacidad de conducta civil los menores de edad mayores de 16 años que dependen de sus propios ingresos laborales como principal fuente de subsistencia.
Artículo 19 del "Ejército Popular de Liberación y Código Civil de la República Popular China" Los menores de edad mayores de ocho años son personas con capacidad limitada para la conducta civil. En la realización de actos jurídicos civiles deberán estar representados. por su representante legal o por medio de su representante legal; sin embargo, la persona podrá realizar de forma independiente actos jurídicos civiles con fines de lucro o actos jurídicos civiles acordes a su edad e inteligencia;
El artículo 20 del “Ejército Popular de Liberación y Código Civil de la República Popular China” establece que los menores de ocho años son personas sin capacidad para conductas civiles y estarán representados por sus representantes legales en el desempeño de sus funciones. actos jurídicos civiles.
Artículo 144 de la “República Popular China y Código Civil” Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad para conducta civil.
El artículo 145 del “Ejército Popular de Liberación y Código Civil de la República Popular China” se refiere a los actos jurídicos civiles realizados exclusivamente con fines de lucro por personas con capacidad limitada para la conducta civil o aquellos acordes con su edad, inteligencia y las condiciones de salud mental son válidos los actos jurídicos civiles realizados; los demás actos jurídicos civiles realizados serán válidos previo consentimiento o ratificación del representante legal.
La contraparte podrá instar al representante legal para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el representante legal no realiza ninguna manifestación, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique un acto jurídico civil, una contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La cancelación se realizará mediante notificación.