Introducción a los métodos y fórmulas de cálculo del impuesto predial

Pagar impuestos es obligación de todo ciudadano, y como contribuyente individual, además del IRPF, también existe el impuesto sobre el patrimonio. Creo que todos tienen las mismas preocupaciones que el editor. Quieren pagar impuestos, pero no saben cuánto deben pagar ni cómo calcularlo. Hoy, el editor le dirá cómo se calcula el monto del impuesto a la propiedad. Si está preocupado por este tema ahora, simplemente saque su computadora y siga los métodos y pasos para calcularlo paso a paso. El resultado se publicará pronto. .

Existen dos métodos de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:

El primero es el impuesto sobre bienes inmuebles ad valorem, que se basa en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor restante después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad.

En segundo lugar, el impuesto a la propiedad adopta una tasa impositiva proporcional, que se aplica ad valorem en función del valor residual de la propiedad, con una tasa impositiva del 1,2%. Los impuestos a la propiedad se aplican al alquiler.

1. El impuesto a la propiedad que grava el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de la casa.

2. El impuesto sobre la propiedad adopta una tasa impositiva proporcional. Si se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es del 12%.

3. Para las viviendas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia, el impuesto sobre bienes inmuebles se reduce temporalmente al 4%. Método de cálculo del impuesto sobre la propiedad de viviendas de segunda mano, método de cálculo del impuesto sobre la propiedad de alquiler, método de cálculo del impuesto sobre la propiedad de viviendas Ejemplo: el valor original de una propiedad en una empresa es de 600.000 yuanes, la tasa del impuesto sobre la propiedad conocida es del 1,2% y la deducción del impuesto sobre la propiedad local La proporción es del 30%, ¿cuál es el impuesto predial anual a pagar por la propiedad? Análisis: El impuesto predial ad valorem se basa en el valor residual de la propiedad. El impuesto predial pagadero = 600000 × (1-30%) × 1,2%. 5040 (yuanes).

Ejemplos

Ejemplos de cálculo del impuesto sobre la propiedad residente, el impuesto sobre la propiedad rural y el impuesto sobre el uso del suelo: Wang tiene su propio bungalow con 16 habitaciones, de las cuales 16 se utilizan para su propio restaurante. 7 habitaciones (el valor original de la casa es de 200.000 yuanes). El 1 de enero de 2008, Wang vendió 4 habitaciones a Li y recibió un ingreso de 120.000 yuanes por el precio de venta. Alquiló las 5 habitaciones restantes a una empresa y cobró un alquiler mensual de 10.000 yuanes. Se sabe que el área estipula que el impuesto se calcula sobre la base del valor residual después de deducir el 20% del valor original de la propiedad. Entonces, el monto del impuesto a la propiedad pagadero por Wang en 2008 es yuanes. >

(1) El impuesto a la propiedad para abrir un restaurante Impuesto sobre bienes raíces = 20 × (1-20%) × 1,2% = 0,192 (10.000 yuanes);

(2) Si los derechos de propiedad de la casa están escrituradas, el titular es el contribuyente y Wang, como titular, no necesita pagar el impuesto sobre la propiedad;

(3) Impuesto sobre bienes inmuebles pagadero sobre casas de alquiler = 1×12 ×12%=1,44 (diez mil yuanes);

(4) El total de los tres artículos, impuesto sobre bienes inmuebles a pagar =0,192+1,44=1,632 (10.000 yuanes).

Notas especiales

Si los derechos de propiedad del contribuyente del impuesto a la propiedad pertenecen al estado, el impuesto será pagado por la unidad de gestión. Si los derechos de propiedad pertenecen a colectividades o individuos, los impuestos serán pagados por las unidades colectivas y los individuos. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar impuestos. Si el dueño o escrituratario no se encuentra en el lugar donde está la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar impuestos. Si no se determinan los derechos de propiedad de la propiedad y las disputas de alquiler no se resuelven, el custodio o usuario de la propiedad también pagará impuestos. No hay problemas con el alquiler de otras propiedades. Si las unidades contribuyentes y los individuos utilizan las propiedades de los departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y unidades contribuyentes sin alquiler, los usuarios pagarán impuestos sobre la propiedad en su nombre. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a los bienes inmuebles propiedad de empresas con inversión extranjera y empresas extranjeras, personas físicas extranjeras, chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán.

Lo anterior es el método y la fórmula de cálculo del impuesto a la propiedad presentados por el editor. Creo que después de leer esto, no tendrá ningún problema con el cálculo del impuesto a la propiedad. El editor considera que el punto más complicado de todo el proceso de cálculo es la discusión sobre la clasificación, porque no todos los requisitos de pago del impuesto predial son iguales. Por lo tanto, el primer paso antes de calcular el monto del impuesto a pagar es determinar a qué categoría pertenece su propiedad y luego utilizar las fórmulas y métodos de esta categoría para calcular. Dichos resultados de cálculo pueden evitar muchos errores.

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