Agrandar: Sichuan planea invertir en la construcción de viviendas públicas de alquiler para resolver el inventario del mercado inmobiliario.
El Departamento de Finanzas de la provincia de Sichuan, junto con el Departamento de Tierras y Recursos, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos, están formulando actualmente un plan piloto, adoptando la cooperación entre el gobierno y el capital social. (PPP), y esforzarse por construir una "construcción de viviendas empresariales, residentes". El nuevo mecanismo de inversión, construcción, operación y gestión de viviendas públicas de alquiler de "alquiler, subsidios gubernamentales y gestión social" mejorará la eficiencia de la asignación de recursos de viviendas públicas de alquiler. y mejorar la calidad de los servicios públicos de gestión de viviendas de alquiler.
El stock de Sichuan de 79 millones de metros cuadrados se puede digerir en un año.
A principios de 2015, la persona responsable del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan declaró que el mercado inmobiliario de Sichuan era en general normal. Hasta el momento, la superficie de ventas de la industria inmobiliaria de Sichuan este año ha alcanzado los 58,5 millones de metros cuadrados, un aumento del 6% respecto al año pasado. En consecuencia, las ventas del año pasado cayeron un 2,4% en comparación con el año anterior. Por lo tanto, desde una perspectiva vertical, las ventas de viviendas en la provincia de Sichuan están mostrando una tendencia de recuperación este año. "El área de inventario actual de casas en Sichuan es de 79 millones de metros cuadrados, que se pueden vender en 12,6 meses, lo que significa que el inventario se puede digerir en aproximadamente un año", dijo el responsable. ventas de bienes raíces en el pasado, el ciclo de inventario de viviendas de Sichuan El control a largo plazo es de 9 a 11 meses.
El dinero es escaso, los promotores inmobiliarios de Chengdu "se escapan"
Según las disposiciones del plan de construcción de viviendas públicas de alquiler, los proyectos de construcción y autogestión del gobierno y la acciones compradas por el gobierno que cumplen con las condiciones de viviendas públicas de alquiler. Proyectos de viviendas comerciales, proyectos inacabados que cumplen con las condiciones de viviendas públicas de alquiler y tienen procedimientos completos y deudas claras, así como proyectos de viviendas públicas de alquiler que son construidos y administrados principalmente por empresas. Todos pueden utilizar el modelo APP para inversión, construcción y operación. Se requiere que los gobiernos municipales y de condado supervisen y evalúen integralmente la operación, la calidad del servicio y la eficiencia en el uso de fondos de los proyectos de vivienda pública de alquiler de APP, comprendan y determinen los precios de los servicios y los indicadores de ingresos del proyecto, fortalezcan la supervisión de costos, la evaluación y la revisión del ajuste de precios, e introduzcan terceros partes para realizar una evaluación social.
Algunos desarrolladores creen que la introducción del modelo de APP por parte del gobierno es definitivamente algo bueno para algunas empresas con fondos relativamente ajustados. Desde principios de este año, el mercado inmobiliario ha estado bajo una gran presión de ventas. En el mercado inmobiliario de Chengdu, algunos promotores incluso huyeron por falta de fondos, lo que no sólo trajo "basura" a la ciudad, sino que también causó grandes pérdidas a algunos compradores de viviendas. Después de la implementación de esta política, desempeñará un papel muy bueno en la estabilidad social.
Pregunta: ¿A cuánto asciende el subsidio del gobierno? ¿Cuándo se puede recuperar?
Una preocupación común entre los desarrolladores: ¿A cuánto asciende el subsidio gubernamental? ¿Cuándo será reeditado? ¿Cuánto dura el subsidio? ¿Qué es un modelo de gestión social? ¿Cómo se involucran las empresas constructoras de viviendas? Algunos desarrolladores dijeron que estas cuestiones no están claras y que su empresa no considerará este método de inversión en este momento. Si participa en un proyecto como este, hay demasiados enlaces involucrados. En muchos casos, las empresas constructoras no pueden controlar el progreso y, en cambio, asumen mayores riesgos. ¿Se pueden proporcionar subsidios gubernamentales de una sola vez? es la clave del éxito de este modelo.
Enlace de conocimiento:
¿Qué es la vivienda pública de alquiler?
Vivienda pública de alquiler se refiere a viviendas asequibles proporcionadas por el estado con apoyo político y alquiladas por diversas entidades sociales a través de nuevas construcciones u otros medios específicamente para grupos de ingresos bajos y medios. Es una parte importante del sistema nacional de seguridad de la vivienda. La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Alquiler a empleados recién contratados a precios inferiores al precio de mercado o a precios asequibles para el arrendatario, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos grupos que se han trasladado a la ciudad para trabajar desde otros lugares.
Condiciones para solicitar viviendas públicas de alquiler en Chengdu:
Consulte las regulaciones pertinentes de la Oficina de Administración de Vivienda Urbana y Rural de Chengdu en la guía de solicitud para viviendas públicas de alquiler en el centro de Chengdu. en el sitio web oficial.
Los objetivos de las viviendas públicas de alquiler en Chengdu son las familias de ingresos medios, los trabajadores recién contratados y los trabajadores inmigrantes. Si el ingreso familiar anual es inferior a 6,5438 millones de yuanes (incluidos 6,5438 millones de yuanes) o el ingreso personal anual es inferior a 50.000 yuanes (incluidos 50.000 yuanes), el solicitante y los miembros de su familia co-solicitante* no tienen autosuficiencia urbana. residencia propia en el centro de la ciudad Aquellos que tienen vivienda pero no alquilan vivienda pública y cumplen con una de las siguientes condiciones correspondientes pueden solicitar vivienda de alquiler pública en Chengdu:
1. -familia de ingresos o de bajos ingresos, el tamaño de la familia debe ser de 2 personas o más, el solicitante principal debe tener un registro de hogar urbano en el centro de la ciudad. Los residentes solteros que presenten su solicitud deben tener al menos 35 años.
2. Los solicitantes que sean empleados recientemente deben tener un registro de hogar urbano en el área urbana central, trabajar en el área urbana central y firmar un contrato laboral (de empleo) con el empleador.
3. Los solicitantes que sean trabajadores migrantes deben tener un registro de hogar urbano en una ciudad no central de esta ciudad o tener un permiso de residencia de Chengdu. El solicitante principal trabaja en el centro de la ciudad, firma un contrato laboral (de empleo) con el empleador y paga el seguro social de los empleados urbanos.
Materiales para solicitar vivienda pública de alquiler en Chengdu:
Los materiales de solicitud requeridos incluyen el folleto de registro del hogar, documento de identidad, original y copia del certificado de matrimonio de los miembros de la familia (si no están casados, proporcione una carta de compromiso de permanecer soltero), el certificado de ingresos original emitido por la unidad donde trabaja (si no hay ningún empleado que proporcione una carta de compromiso de ingresos), el original y copia del contrato de trabajo firmado con el empleador, y la Certificado de seguro social original para empleados urbanos.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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