La casa de subastas ha sido cerrada, ¿cómo deberían los propietarios proteger sus derechos?
Como propietario, por un lado, puede comunicarse con el promotor y la unidad de construcción sobre la causa del cierre y si se trata de un problema de financiación. Por otro lado, se pueden realizar más investigaciones y verificaciones mediante aplicaciones de divulgación de información y otros métodos. Realmente no. Tengo que pasar por el proceso legal.
Litigios civiles
Los litigios civiles sólo pueden resolver el problema de la indemnización por daños y perjuicios, pero no pueden resolver fundamentalmente el problema de la entrega. Pero cuando más personas demandan, aún pueden aumentar los costos predeterminados del desarrollador, lo que insta al desarrollador a completar la entrega lo antes posible. Como propietario, puedes demandar directamente al promotor y exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega del inmueble. Si la responsabilidad por incumplimiento de contrato es relativamente baja, también puede reclamar pérdidas basadas en la diferencia entre el alquiler de una casa en el exterior y la indemnización por daños y perjuicios.
? Preparar materiales relevantes. Por ejemplo, la acusación, sus propios materiales de identidad y pruebas. Y a la hora de recopilar y organizar pruebas, preste especial atención a la preparación del contrato de compra de la vivienda. Presentar honorarios del litigio. La tarifa de aceptación general es de 50 yuanes.
El contrato es la prueba más importante para elegir este método de protección de derechos. Al mismo tiempo, si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado baja y desea presentar pérdidas adicionales, el contrato de arrendamiento, los recibos de alquiler y los registros de pago de alquiler son pruebas muy importantes. Lo que necesita especial atención es que al pagar el alquiler, no debe utilizar efectivo, sino transferencia bancaria o transferencia WeChat Alipay. Los registros relevantes son evidencia.
Si hay un problema con los fondos y el desarrollador se apropia indebidamente de los fondos de preventa, también puede iniciar investigaciones ilegales relevantes y solicitar que se investiguen y castiguen las violaciones de la supervisión de fondos por parte del desarrollador. La comunicación con el desarrollador puede darle algo de tiempo para obtener los fondos en un corto período de tiempo y continuar desarrollando el proyecto, minimizando así la pérdida para el propietario. Si el promotor se declara insolvente y en quiebra, el propietario espera que Qixin acepte seguir los procedimientos legales para obtener una compensación. Es posible que algunos propietarios no reciban ninguna compensación al final si no presentan la demanda con prontitud.
Ampliar la influencia de la intervención de las agencias reguladoras gubernamentales
Con base en los medios legales anteriores, se puede establecer una plataforma para la negociación con los desarrolladores, y luego se puede instar a los desarrolladores a completar entrega lo antes posible. En este tipo de casos, además del propietario, también pueden estar involucradas cinco entidades: promotores, departamentos pertinentes, tribunales, acreedores y partes constructoras.
Si se descubre mediante la divulgación de información u otros medios que existen violaciones de las leyes y regulaciones en el proyecto, las violaciones relevantes pueden investigarse y sancionarse según corresponda, y se requiere que los departamentos pertinentes cumplan con sus funciones. Para algunas infracciones, aún es necesario cortar el nudo rápidamente; de lo contrario, la demora puede provocar que no se apruebe la aceptación del proyecto en el futuro y, naturalmente, la casa no será entregada. Además, incluso si la casa se entrega ilegalmente, mientras falle la aceptación del proyecto, no se emitirá el certificado de propiedad inmobiliaria.
Como propietarios, si queremos salvaguardar mejor nuestros derechos e intereses legítimos, debemos utilizar de manera flexible y plena los derechos que nos otorga la ley y actuar de acuerdo con la ley. No toques la línea roja, de lo contrario perderás más de lo que ganas.
¿En qué debes prestar atención al comprar en una casa de subastas?
Audite los "cinco certificados y dos documentos" para la revisión de calificación de empresas inmobiliarias, a saber, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de construcción de viviendas (proyecto de construcción certificado de inicio), licencias de venta (preventa) de viviendas comerciales.
Nota: Los más importantes de los cinco certificados son el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial, que indican que la casa comprada se encuentra dentro del alcance de las transacciones legales. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" son las casas disponibles para este proyecto, por lo que los compradores deben verificar claramente si el número de edificio que compraron está dentro del alcance de preventa. Los compradores de viviendas deben recopilar cierta información sobre el desarrollador con anticipación, como el historial de desarrollo del desarrollador, las últimas propiedades, el estado de adquisición de terrenos, etc.
No crea fácilmente en las palabras unilaterales de los desarrolladores o del personal de ventas. Cuando compre en una casa de subastas, no confunda las representaciones con las reales. No se limite a mirar "las representaciones se ven bien". La cuestión es que los edificios en la vida real son muy hermosos. No se limite a mirar "el modelo de sandbox es hermoso", porque el sandbox se puede confiar a un tercero profesional para que lo fabrique con cuidado a un costo muy pequeño.
Si se permiten las ventas de propiedades: No todos los desarrolladores están calificados para vender propiedades, por lo que cuando los compradores compran propiedades sobre plano, deben verificar si la licencia comercial permite la venta de propiedades. Si el promotor no está cualificado para vender el edificio, incluso si el comprador de la vivienda firma un contrato de compra con él, éste no será válido. No dejes que un precio bajo confunda tu decisión.
No compre una casa con el pago total en una casa de subastas: en términos generales, si elige comprar una casa con el pago total, los promotores suelen ofrecerle grandes descuentos. En este sentido, es posible que desees hacerlo al comprar una casa existente, pero es mejor no comprar el precio total en una casa de subastas. Una vez que el promotor no entregue la propiedad a tiempo, será difícil para el comprador de la vivienda defender sus derechos.
No firmes un contrato de preventa fácilmente: Al comprar una propiedad sobre plano, los promotores suelen pedirte que firmes un contrato de preventa, ¿verdad? Para los contratos de preventa, los compradores de viviendas deben estudiar detenidamente los términos del contrato para esforzarse por obtener más beneficios y protección para ellos mismos. Al mismo tiempo, dado que existe una alta posibilidad de retrasos en la entrega de propiedades sobre plano, las normas de compensación correspondientes deben acordarse en el contrato.
? La vida no es fácil y comprar una casa es aún más difícil. A la hora de comprar una casa sólo nos queda mantener los ojos abiertos y tomar decisiones repetidamente para evitar ser engañados.