¿Qué tipos de inmuebles existen?
Solo conozco estos,
Vivienda comercial: comúnmente conocida como vivienda de gran propiedad. Cuando un desarrollador construye una casa, compra el terreno y debe tener los cinco certificados antes de poder cotizar en el mercado.
Vivienda colectiva: viviendas públicas para unidades. Las unidades recaudan fondos para construir casas, pero no compran terrenos. Es imposible obtener un certificado de propiedad para esta casa. Si puede obtener un certificado de producción a gran escala, también podrá salir al mercado.
Vivienda asequible. Fue construido por el estado. Cinco años después. Después de completar los trámites y obtener el certificado inmobiliario, podrá salir al mercado.
Vivienda de demolición y reubicación: Pasarán 5 años antes de que se emita el certificado de derechos de propiedad antes de que pueda ser listada para su comercialización.
Vivienda comercial: generalmente 40-50 años de derechos de propiedad. Porque el terreno comercial solo tiene el 50% de derechos de uso. El préstamo sólo puede ser 50.
Apartamento hotel: similar al anterior.
Casa con derechos de propiedad pequeña: Es una casa aprobada por el distrito * * * o pueblo * * *, o el comité del pueblo. No reconocido por el estado. Este tipo de transacción de vivienda es riesgosa. Está bien si lo compras localmente.
Pregunta 2: ¿Cuáles son los tipos de derechos de propiedad de la vivienda? 10 en punto 1. Vivienda comercial.
Basado en el sistema de oferta a largo plazo del sistema habitacional de nuestro país, la vivienda comercial no apareció en nuestro país hasta la década de 1980. Se refiere a propiedades residenciales desarrolladas y operadas por empresas promotoras inmobiliarias calificadas, y sus precios se componen de costos, impuestos, ganancias, honorarios de agencia, etc. , y se ve afectado por diferencias en ubicación, nivel, orientación, calidad y precios de materiales. Desde una perspectiva legal, las viviendas comerciales pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y regulaciones pertinentes, y no están restringidas por políticas * * *, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano (viviendas en stock).
Es precisamente por estas características de la vivienda comercial que además de cumplir con los requisitos de vida, la vivienda comercial también tiene un gran valor de inversión. Por lo tanto, en la división de bienes en caso de divorcio, las disputas sobre viviendas comerciales suelen ser más graves.
2. Vivienda asequible
La vivienda económica es vivienda ordinaria construida por el estado para resolver el problema de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Este tipo de vivienda se denomina vivienda asequible porque reduce parte del costo del proyecto y su costo es ligeramente menor que el de la vivienda comercial ordinaria. Este tipo de vivienda de seguridad social tiene las características de economía y aplicabilidad. La economía significa que los precios de la vivienda son relativamente moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad significa que el efecto del uso de la casa se enfatiza en los estándares de diseño y construcción de la vivienda, en lugar de los estándares de construcción.
Determinado por la naturaleza de la vivienda asequible, para estabilizar el orden del mercado, el estado ha impuesto ciertas restricciones sobre las calificaciones de solicitud y el listado de viviendas asequibles. La existencia de estas restricciones también ha causado ciertos inconvenientes a la división de viviendas asequibles en la división de bienes de divorcio.
3. Vivienda de maternidad central
El nombre completo de vivienda de parto central es "vivienda pública comprada por empleados de unidades centrales en Beijing", que se refiere al precio de costo o precio estándar ( incluido el precio estándar) de las viviendas adquiridas por los empleados de conformidad con las políticas preferenciales), las viviendas construidas por unidades del gobierno central en Beijing y las viviendas construidas conjuntamente con fondos recaudados también se consideran viviendas públicas adquiridas. Las llamadas "unidades centrales en Beijing" incluyen principalmente los departamentos del Comité Central del Partido Comunista de China, el Congreso Nacional del Pueblo, la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, los ministerios y comisiones del Tribunal Popular Supremo, el Tribunal Popular Supremo Fiscalía y organismos directamente dependientes del Consejo de Estado, diversas organizaciones populares y sus unidades afiliadas.
Determinadas por la naturaleza de la entrega de la propiedad, estas propiedades se encuentran únicamente en Beijing y se concentran principalmente en comunidades grandes y medianas en las carreteras de circunvalación este, oeste, norte y tercera. La cotización y comercialización de la sala de entrega central no se publicó hasta 2003, y el primer día de cotización y comercialización de la sala de entrega central fue el 8 de octubre de ese año. Y las transacciones encomendadas solo pueden realizarse a través de unas pocas compañías de corretaje designadas, y los procedimientos de transacción relevantes solo pueden manejarse en la "Sala de Comercio de la Casa Central de Entrega" en la calle Chaowai. Como tipo de vivienda pública adquirida, la vivienda maternal central generalmente no está sujeta a restricciones en la división de bienes en caso de divorcio.
4. Sala de producción militar
La llamada sala de producción militar se refiere a una casa en la que los militares disfrutan de la propiedad (es decir, derechos de propiedad) de la casa. Según el artículo 4 del "Reglamento de gestión de bienes inmuebles", los bienes inmuebles militares son propiedad de la Comisión Militar y del cuartel general. Sus derechos de propiedad son gestionados por los departamentos de los cuarteles de infraestructura logística en todos los niveles, y los departamentos comerciales pertinentes son responsables de su uso y gestión de acuerdo con su finalidad.
Este tipo de terreno inmobiliario es terreno militar asignado especialmente por el estado, construido por el ejército y asignado únicamente a soldados del ejército. Los usuarios deben pagar una determinada cantidad de alquiler cada mes. Sólo tienen derecho a utilizarlo, pero no a la propiedad. No se puede comercializar ni heredar.
En las familias de matrimonio militar, para la parte no militar, cuando se dividen los bienes del divorcio, la sala de maternidad militar no se puede dividir como propiedad conyugal, y mucho menos la compensación del precio. Después de un divorcio, el cónyuge no militar a menudo tiene que mudarse de residencia. A menos, por supuesto, que los militares acepten seguir viviendo.
5. Vivienda pública
La vivienda pública, también conocida como vivienda pública, se refiere a viviendas construidas y vendidas por el estado y empresas e instituciones estatales. Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (propiedad, derechos de posesión, derechos de disposición, derechos de ingresos) de la casa pertenecen al estado y a la unidad de derechos de propiedad. En la actualidad, la vivienda pública para alquiler de residentes se divide en dos categorías según la política de reforma de la vivienda: una está en venta y la otra no está en venta. Según los diferentes propietarios (departamentos de gestión), la vivienda pública se divide en vivienda pública gestionada directamente (vivienda pública unificada) y vivienda pública autogestionada (vivienda pública no unificada). El primero se refiere a viviendas públicas administradas directamente por * * * departamentos de gestión inmobiliaria, mientras que el segundo se refiere a viviendas públicas administradas por instituciones públicas, grupos sociales y empresas estatales.
Debido a que la vivienda pública se divide en vivienda pública administrada directamente y vivienda pública autogestionada, cuando se trata de la división de los derechos de uso de la vivienda pública, la división de la propiedad del divorcio será diferente. Aunque la vivienda pública sólo tiene derecho de uso pero no de propiedad hasta que se compre según la póliza, se confirma que tiene un determinado valor de propiedad. Por lo tanto, en la división de bienes, si el derecho de uso es de una parte, la otra...> gt
Pregunta 3: ¿Cuáles son los tipos de inmuebles? Debido a que los bienes inmuebles se componen de terrenos y edificios y estructuras sobre el suelo, los terrenos y las casas se pueden clasificar de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) Clasificación por uso del suelo:
Según Según la "Clasificación de Suelo Urbano" y las Normas de Suelo de Planificación y Construcción", el suelo urbano se puede dividir en nueve categorías:
1. Suelo residencial
2. Suelo para instalaciones públicas (incluido el terreno comercial). suelo)
3. Suelo industrial
4. Suelo de almacenamiento
5.Suelo público
6. >
7. Administración municipal Terrenos para equipamientos públicos
8. Pastos
9. Uso especial del suelo
(2) Clasificación por uso de la vivienda:
Según el tipo de vivienda Las funciones de uso se pueden dividir en ocho categorías:
1. Vivienda
2. p>3. Centros comerciales y tiendas
4. Edificios de oficinas
5. Hoteles
6. . * *Y equipamientos públicos
8. Edificios multifuncionales (edificios complejos)
Pregunta 4: ¿Qué tipos de viviendas hay? (Por ejemplo, viviendas comerciales) ¿Cuáles tienen certificados inmobiliarios? Vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas y construidas por empresas promotoras de bienes raíces y vendidas o alquiladas. Vivienda para reforma de vivienda adquirida vivienda pública se refiere a viviendas públicas existentes compradas por empleados urbanos a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas pertinentes de reforma del sistema de vivienda urbana a nivel nacional y de condado o superior. Si la casa se compra a precio de costo, la propiedad de la casa pertenece personalmente al empleado; si la casa se compra a precio estándar, el empleado posee parte de la casa, que generalmente le pertenece personalmente después de 5 años. Las casas existentes se refieren a casas que han sido compradas o construidas por uno mismo y han obtenido certificados de propiedad. Las viviendas para recaudar fondos generalmente las organizan unidades de propiedad estatal, que proporcionan sus propios terrenos asignados por el estado para la construcción. El estado exime y exime de algunos impuestos y tasas, y los empleados que participan en la recaudación de fondos contribuyen con parte o la totalidad de los fondos para la construcción. Una vez terminada la casa, será propiedad de los empleados y no se venderá al público. Los derechos de propiedad también pueden compartirse entre la unidad y los empleados, y se transferirán a empleados individuales después de un período de tiempo. Es un tipo de vivienda asequible. La vivienda de bajo beneficio, también conocida como vivienda comercial de bajo beneficio, se refiere a viviendas construidas y administradas por departamentos de administración de bienes raíces en todos los niveles con precios y alquileres que son más bajos que los precios del mercado pero más altos que los precios y alquileres de las viviendas sociales, y se utilizan para resolver las dificultades de vivienda de algunos empleados de empresas y hogares pobres en viviendas sociales. De conformidad con las disposiciones pertinentes del plan nacional de ejecución del proyecto de vivienda, en respuesta a las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos, se proporcionan viviendas asequibles con propiedades de seguridad social mediante asignaciones.
El terreno para la construcción de viviendas es asignado por * * * *, y los objetos y precios de la adjudicación son revisados y determinados por el departamento de gestión * * * *. El alivio de la pobreza se refiere a las viviendas especialmente construidas por los gobiernos locales en todos los niveles para resolver los problemas de vivienda de los hogares extremadamente pobres, los hogares necesitados y los hogares hacinados entre los residentes urbanos locales. Las viviendas reenlistadas se refieren a viviendas públicas o viviendas asequibles compradas por empleados por primera vez de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda. La vivienda de alquiler bajo se refiere a viviendas ordinarias con alquileres relativamente bajos proporcionadas por los gobiernos y unidades a las familias de ingresos más bajos con residencia urbana permanente, e implementa funciones de seguridad social en el ámbito de la vivienda. Las casas estilo jardín también reciben el nombre de bungalows o casas pequeñas, también llamadas villas jardín. Los bungalows unifamiliares o edificios de dos y tres pisos con jardines, césped y garajes tienen una baja densidad de construcción, funciones de vida internas completas, una decoración lujosa y cambios ricos. Generalmente son comprados por personas de altos ingresos. Las residencias estilo apartamento se comparan con las residencias tipo villa de estilo occidental con viviendas unifamiliares. Generalmente construidos en grandes ciudades, la mayoría son de gran altura y tienen estándares muy altos. Hay múltiples suites independientes en cada piso, incluyendo dormitorios, salones, salas de estar, baños, aseos, cocinas, balcones, etc. , que es alquilado a corto y medio plazo por algunos empresarios chinos y extranjeros y sus familias que van y vienen con frecuencia. El proyecto de vivienda se refiere a viviendas vendidas directamente a residentes urbanos de bajos ingresos a precio de costo. Se da prioridad a los hogares sin casa, a los hogares en ruinas y a los hogares con dificultades de vivienda. En las mismas condiciones, se da prioridad a los empleados jubilados y. profesores que tienen dificultades de vivienda, y no a hogares con dificultades de vivienda en venta. El precio de costo consiste en la adquisición de terrenos y compensación por demolición, estudio, diseño y trabajos preliminares, proyectos de construcción e instalación, costos de construcción de infraestructura comunitaria residencial (la mitad de los costos de construcción pública de apoyo no operativos a nivel comunitario corren a cargo de los residentes urbanos, y la mitad está incluida en los precios de la vivienda), gastos de gestión 1-3 Consta de siete factores, incluidos los intereses del préstamo, los impuestos y las tasas. Vivienda asequible se refiere a viviendas dispuestas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el estado y la tierra generalmente se asigna a través de medios administrativos sin tarifas de transferencia de tierra. La tarifa aprobada se cobrará a la mitad del precio, y el precio de venta se guiará por * * * y se determinará de acuerdo con el principio de preservación del capital y pequeña ganancia. La vivienda de precio limitado se entiende simplemente como vivienda comercial de segundo límite con un límite de precio y un límite de precio del suelo.
Pregunta 5: ¿Qué tipos de inmuebles existen y cuáles se pueden comercializar? Los tipos de bienes raíces incluyen: vivienda comercial. Vivienda colectiva, vivienda asequible, vivienda de reasentamiento de demolición, vivienda comercial y residencial, apartamentos con servicios y vivienda con derechos de pequeña propiedad.
Solo conozco estos,
Vivienda comercial: comúnmente conocida como vivienda de gran propiedad. Cuando un desarrollador construye una casa, compra el terreno y debe tener los cinco certificados antes de poder cotizar en el mercado.
Vivienda colectiva: viviendas públicas para unidades. Las unidades recaudan fondos para construir casas, pero no compran terrenos. Es imposible obtener un certificado de propiedad para esta casa. Si puede obtener un certificado de producción a gran escala, también podrá salir al mercado.
Vivienda asequible. La casa fue construida por el estado. Cinco años después. Después de completar los trámites y obtener el certificado inmobiliario, podrá salir al mercado.
Vivienda de demolición y reubicación: Pasarán 5 años antes de que se emita el certificado de derechos de propiedad antes de que pueda ser listada para su comercialización.
Vivienda comercial: generalmente 40-50 años de derechos de propiedad. Porque el terreno comercial solo tiene el 50% de derechos de uso. El préstamo sólo puede ser 50.
Apartamento hotel: similar al anterior.
Casa con derechos de propiedad pequeña: Es una casa aprobada por el distrito * * * o pueblo * * *, o el comité del pueblo. No reconocido por el estado. Este tipo de transacción de vivienda es riesgosa. Está bien si lo compras localmente.
Pregunta 6: ¿Qué es el conocimiento de la categoría de vivienda? Esta se separa de la estructura arquitectónica, y el concepto relativo es torre.
Las torres generalmente se refieren a edificios de gran altura, y el número de pisos de los edificios de paneles generalmente no excede los 12.
La densidad de viviendas de los edificios de losa es relativamente pequeña.
En general, es mejor no tener más de 3 viviendas por escalera.
Las viviendas torre tienen una alta densidad y generalmente no tienen transparencia norte-sur.
La combinación de torre consiste en instalar unidades de torre en las esquinas del edificio.
Espero que esto ayude.
Pregunta 7: ¿Cuáles son los tipos de vivienda * * * incluyendo viviendas comerciales, viviendas de reasentamiento, viviendas de reasentamiento, viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler? La vivienda comercial se divide a su vez en residencias ordinarias, villas y otras categorías.