¿Caerán los precios de la vivienda en los próximos años?
En general, bajo la influencia de la política de “límite de precios” del gobierno, es difícil que las viviendas nuevas en ciudades de primer y segundo nivel caigan en picado. Debido al impacto de las "restricciones de compra" y las "restricciones de venta", es probable que las viviendas de segunda mano caigan ligeramente y no se permiten grandes caídas. La idea política actual es reducir lentamente los precios de la vivienda en el primer y segundo nivel, mientras los niveles de ingresos de los residentes locales aumentan gradualmente. En última instancia, los precios de la vivienda deben satisfacer el poder adquisitivo de los residentes locales. A partir de entonces, se retirará la regulación inmobiliaria, seguida por el establecimiento de un mecanismo eficaz a largo plazo para el sector inmobiliario.
El mecanismo inmobiliario efectivo a largo plazo se divide en dos partes: una parte consiste en el impuesto sobre bienes inmuebles, que se implementará en su totalidad en los próximos años. Esto equivale a un impuesto sobre la propiedad de la vivienda, lo que aumenta los costes para los especuladores. Al mismo tiempo, se establecerá un sistema de rendición de cuentas sobre el sector inmobiliario. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistará a menudo a funcionarios de los gobiernos locales responsables del aumento de los precios de la vivienda y los hará responsables. Por lo tanto, varias localidades regularán los precios de la vivienda "mediante medidas específicas de la ciudad" y nunca permitirán que los precios de la vivienda aumenten.
La otra parte es que en el pasado, varios lugares solo sabían cómo desarrollar el mercado de viviendas comerciales, pero ignoraban los mercados de viviendas de alquiler y viviendas asequibles, lo que resultó en un monopolio en el mercado de viviendas comerciales. Dos mercados eran demasiado pequeños y no estaban regulados. La construcción de viviendas de alquiler y mercados de viviendas asequibles se completará en los próximos años. En el futuro, los grupos de ingresos medios y altos vivirán en viviendas comerciales, y los grupos de ingresos medios y bajos vivirán en viviendas asequibles. Da la casualidad de que los graduados universitarios pueden resolver su problema de vivienda alquilando. Para entonces, la influencia de la vivienda comercial irá disminuyendo gradualmente y los especuladores no podrán especular en absoluto.
Además, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel comenzaron a aumentar principalmente en la segunda mitad del año pasado y han seguido aumentando hasta ahora. Recientemente escuché que los controles inmobiliarios en Heze y otros lugares han relajado las restricciones de compra. Mucha gente cree que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel seguirán aumentando. Sin embargo, creemos que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel tienen las siguientes desventajas importantes. Es muy posible que los precios de la vivienda en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel caigan drásticamente en el futuro.
En primer lugar, el ciclo alcista inmobiliario que comenzó en la segunda mitad de esta ronda ha terminado. Los promotores inmobiliarios en ciudades de tercer y cuarto nivel, como Country Garden y Vanke, ahora están recortando precios y promoviendo las ventas, con la esperanza de recuperar sus fondos lo antes posible. Al mismo tiempo, los especuladores que habían recibido buenas noticias sobre la reforma inmobiliaria en el tercer y cuarto nivel también comenzaron a retirarse. En el futuro, las ciudades de tercer y cuarto nivel sólo necesitarán el apoyo del poder adquisitivo local, y puede resultar difícil no caer en picado.
Y la razón del aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel no es sólo la monetización de las reformas de los barrios marginales, sino también la baja valoración de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Esta vez llegó dinero caliente y los precios de la vivienda volvieron a subir. Ahora el Consejo de Estado ha ordenado que las ciudades de tercer y cuarto nivel donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido en la etapa inicial cancelen el reasentamiento monetario lo antes posible y lo reemplacen con reasentamiento en especie. Originalmente, el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel se debió principalmente al aumento repentino del reasentamiento monetario. Sin embargo, una vez que se cancele el reasentamiento monetario, sería sorprendente que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel aumentaran. no caer.
Finalmente, después del aumento de los precios de la vivienda en la etapa inicial de las ciudades de tercer y cuarto nivel, es hora de liberar intensamente el poder adquisitivo. Ahora se trata de un grupo que no puede permitirse una casa o de una familia que posee varias propiedades. Debido a la baja afluencia de población y a la estructura industrial única, el parque general de viviendas en las ciudades de tercer y cuarto nivel tiende a estar saturado. Al mismo tiempo, todavía puedes comprar una casa nueva, pero definitivamente no hay razón para comprar una casa de segunda mano. ¿Quién está dispuesto a invertir en vivienda de segunda mano en ciudades de tercer y cuarto nivel? Por lo tanto, el mercado de viviendas de segunda mano en las ciudades de tercer y cuarto nivel siempre ha tenido "precios pero no disponibilidad". Por lo tanto, habrá ajustes importantes en los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano en el futuro, pero no necesariamente habrá una caída abrupta en el corto plazo, sino un lento proceso de caída.
Los altos precios de la vivienda en China no pueden seguir aumentando, lo que no sólo afectará al desarrollo de la economía real, sino que también afectará a la intención estratégica del país de expandir la demanda interna. Y como el mercado hipotecario es un mercado de apalancamiento nacional, existen ciertos riesgos sistémicos en el sistema financiero. Por lo tanto, es necesario eliminar la burbuja inmobiliaria y los precios de la vivienda volverán a caer gradualmente hasta alcanzar el rango de asequibilidad de los residentes locales. En cuanto a la velocidad a la que se puede especular con los precios de la vivienda, la situación en cada ciudad es diferente, y el proceso será diferente, pero el resultado es que se completa la especulación y regresa la propiedad de residencia.