Las agencias inmobiliarias no pueden ganar la diferencia en los precios de alquiler de viviendas.
Se informa que recientemente, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron los "Dictamenes sobre la rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas" (en adelante denominadas "Opiniones"). Los "Dictámenes" exigen que las agencias de intermediación inmobiliaria no puedan ganar diferencias en el precio del alquiler de la vivienda, y que los arrendatarios y arrendadores no puedan volver a cobrar comisiones cuando se renueve el contrato de alquiler de la vivienda al vencimiento.
Los “Dictámenes” exigen una estricta gestión de registro y presentación. Las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de arrendamiento de vivienda y las plataformas de información en línea que se dediquen a actividades de arrendamiento de vivienda, así como las unidades o personas naturales que subarrendan más de 65,438 unidades (habitaciones), deberán registrarse como entidades del mercado de conformidad con la ley. El ámbito comercial de las instituciones que se dedican a servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas se marcará como "corretaje de bienes raíces", y el ámbito comercial de las empresas que se dedican al negocio de arrendamiento de viviendas se marcará como "arrendamiento de viviendas".
Sólo así se podrá publicar la información inmobiliaria. Las agencias de intermediación inmobiliaria que hayan sido registradas y las empresas de arrendamiento de viviendas y los empleados que hayan abierto informes comerciales serán responsables de la autenticidad y vigencia de la información sobre la vivienda. La misma casa de la misma institución sólo puede publicarse una vez en la misma plataforma de información en línea, y la información de la casa publicada a través de diferentes canales debe ser coherente. La información de la casa que haya sido vendida o retirada deberá retirarse de varios canales en un plazo de 5 días hábiles.
Se deben implementar las responsabilidades de la plataforma en línea. Las plataformas de información en línea deben verificar las calificaciones de las entidades de divulgación de información sobre vivienda y la información necesaria sobre vivienda. Las plataformas de información en línea deben acelerar la visualización combinada de la misma información de vivienda y cancelar rápidamente la información de vivienda que no se haya mantenido durante más de 30 días hábiles.
Los "Dictamenes" exigen una supervisión dinámica de los anuncios de viviendas. Para las instituciones y profesionales que publican información sobre vivienda en violación de las regulaciones, los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, información de la red y otros departamentos deben exigir a las entidades editoriales y las plataformas de información de la red que eliminen la información relevante sobre vivienda, y la plataforma de información de la red debe restringir o cancelar sus derechos de publicación.
Los contratos de alquiler de viviendas deberían estandarizarse. El contrato de arrendamiento de vivienda celebrado entre la agencia inmobiliaria y la empresa arrendadora de vivienda deberá ser presentado y firmado inmediatamente en línea. Para la firma y presentación en línea se deberá utilizar el texto del modelo de contrato de arrendamiento de vivienda elaborado por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y de supervisión del mercado. Las ciudades que aún no han emitido textos de contratos modelo deberían acelerar el desarrollo de textos modelo para contratos de alquiler de viviendas.
Es necesario estandarizar los cobros por el servicio de alquiler. Las agencias inmobiliarias no pueden ganar la diferencia en los precios de alquiler de viviendas. Cuando expire el contrato de alquiler de la casa y el arrendatario y el arrendador renueven el contrato, no se cobrará ninguna comisión. Cuando expire el contrato de arrendamiento de la vivienda, además de compensar los gastos estipulados en el contrato, se devolverá oportunamente al arrendatario el resto del alquiler y la fianza.
Los "Dictamenes" exigen que se garantice la seguridad de las viviendas de alquiler. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural deben formular políticas para convertir edificios de oficinas comerciales, plantas industriales y otros edificios no residenciales inactivos en viviendas de alquiler de acuerdo con las leyes y reglamentos. Las casas convertidas en viviendas de alquiler deben cumplir con los requisitos de construcción y protección contra incendios.
Las "Opiniones" aclaran que para controlar el negocio financiero de arrendamiento, las empresas de arrendamiento de viviendas pueden solicitar préstamos bancarios con cuentas por cobrar como garantía de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, construir plataformas de servicios de arrendamiento, municipios, Las capitales de provincia, las ciudades planificadas con una fuerte demanda de alquiler, como las ciudades que cotizan por separado, deberían construir una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas antes de finales de 2020 y establecer un mecanismo de mediación de disputas. Las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea deben establecerse. establecer mecanismos de manejo de quejas y asumir la responsabilidad principal de mediación en disputas de alquiler.