Algunas personas dicen que el valor de todas las casas en Beijing puede comprar todo Estados Unidos. ¿Son tan valiosas las casas en Beijing?
El mercado inmobiliario de Beijing siempre se vuelve loco ante el más mínimo desacuerdo. Los principios económicos son impotentes frente a los precios de la vivienda en Beijing, vomitan sangre y mueren. El último chiste sobre Beijing es el siguiente:
Un pekinés, para hacer realidad su sueño de ir al extranjero hace 30 años, vendió una casa en un patio de la calle Gulou, recaudó 300.000, abandonó su ciudad natal y se fue. a Estados Unidos a buscar oro... Alojamiento, repartir comida bajo una fuerte lluvia, aprender idiomas extranjeros en mitad de la noche, ser asaltado 7 veces y golpeado 3 veces en los barrios marginales... Después de mucho trabajo y frugalidad Ahora tengo canas. Después de 30 años, finalmente ahorré más de 1 millón de dólares estadounidenses (más de 6 millones de RMB) y planeo regresar a China para jubilarme y disfrutar de la prosperidad. Una vez que regresé a Beijing, descubrí que la casa con patio que vendí en ese entonces ahora estaba cotizada por una agencia por 80 millones y se derrumbó en un instante...
También escuché que el matrimonio de dos residentes nativos de Beijing equivale a la fusión de dos empresas que cotizan en bolsa. Las casas propiedad de nativos de Beijing no solo están al nivel de dos empresas que cotizan en bolsa, sino que la fusión de dos empresas que cotizan en bolsa puede no ser necesariamente tan grande como la de dos nativos de Beijing. ¡Los precios de la vivienda en Beijing, especialmente aquellos dentro del Segundo Anillo de Circunvalación, pueden permitir comprar una ciudad entera en los Estados Unidos!
La ciudad de Tiller en Oregón, EE. UU., está buscando comprador por un precio de 3,85 millones de dólares (aproximadamente 26 millones de yuanes). Los medios nacionales calcularon que más de 20 millones de yuanes son solo una casa del distrito escolar en Beijing. Una casa en el distrito escolar de Beijing de más de 100 metros cuadrados en realidad puede comprar una pequeña ciudad en los Estados Unidos con un área de 1 kilómetro cuadrado.
Los precios de la vivienda en Beijing son ciertamente inalcanzables, pero comparados con los de Tokio, palidecen hasta convertirse en insignificantes. ¡Hace 20 años, los precios de la vivienda en Tokio podían comprar todo Estados Unidos!
¿Cómo surgió la burbuja inmobiliaria japonesa y cómo estalló?
¿Son los bienes raíces japoneses de hoy el futuro de los bienes raíces chinos?
"Las burbujas son realmente difíciles de definir, al igual que una belleza. Es difícil para ti definir qué es la belleza, pero cuando una chica se para frente a ti, sabrás si es una belleza o no."—— Experto financiero Kindleberger
La burbuja inmobiliaria de Japón comenzó en la década de 1980.
Los datos publicados por la Agencia Japonesa de Tierras muestran que en 1980, el índice de valor de la tierra comercial de Tokio era 100; en 1985, aumentó a 120; en 1988, se disparó a 334. En 1988, el precio de la tierra residencial de Tokio En comparación con 1985, también aumentó 2,1 veces.
En 1989, Japón, cuya superficie terrestre era sólo el 4% de los Estados Unidos, tenía un valor de la tierra equivalente a cuatro veces el valor total de la tierra en los Estados Unidos.
El precio del terreno en la calle Ginza de Tokio alcanza el millón de dólares por metro cuadrado. Los precios de la vivienda en Tokio pueden comprar todo Estados Unidos.
La burbuja inmobiliaria creó innumerables ricos. En 1989, seis de las diez personas más ricas del mundo eran japoneses y todos ellos iniciaron su fortuna en el sector inmobiliario.
Los “propietarios” comunes también se han convertido en “beneficiarios”. En Tokio hay un anciano que ha trabajado en la oficina de comunicación de la escuela durante más de 40 años y siempre ha tenido unos ingresos escasos. Tras jubilarse, planea regresar al campo para pasar los años que le quedan. Vendió una pequeña casa en Tokio por 8 millones de dólares. El anciano instantáneamente se convirtió en multimillonario y regresó a su ciudad natal en gloria.
A nivel internacional, la reputación de los japoneses como "ricos" comenzó a extenderse por todas partes.
En 1987, los japoneses gastaron 5.700 millones de yenes para comprar la obra maestra de Van Gogh "Los girasoles".
En 1989, los japoneses gastaron 469.200 millones de yenes para comprar Columbia Pictures, un símbolo de la cultura estadounidense.
En 1989, los japoneses gastaron 220 mil millones de yenes para comprar el Rockefeller Center, un símbolo de Estados Unidos.
Muchas obras literarias y artísticas en el Japón de aquella época también reflejaban la sombra del frenesí de la era de la burbuja inmobiliaria.
En la versión teatral de "Doraemon" "El nacimiento de Japón" de 1989, Big Bear y otros estudiantes de primaria tomaron una máquina del tiempo y viajaron a Japón hace millones de años. dividir la tierra.
"El nacimiento de Japón"
Junto con el sector inmobiliario, el mercado de valores de Japón también comenzó a dispararse.
De 1983 a 1989, los precios de las acciones japonesas se triplicaron. El 2 de mayo de 1989, el precio total de las acciones de las empresas que cotizan en la Bolsa de Valores de Tokio alcanzó los 500 billones de yenes, lo que representa el 45% de las acciones mundiales, lo que lo convierte en el mercado de valores más grande del mundo.
El sector inmobiliario se ha convertido en una auténtica industria pilar. En 1987, el sector inmobiliario contribuyó con casi el 30% del crecimiento del PIB de Japón.
Una gran cantidad de dinero está fluyendo hacia el sector inmobiliario. En 1989, la proporción de préstamos inmobiliarios de la industria bancaria japonesa aumentó al 74%, afectando directamente a otras industrias productivas.
La economía aparentemente próspera de Japón se ha convertido en un verdadero castillo en el aire y una crisis es inminente.
“Cuando las ilusiones básicas se hacen añicos, termina una era”. - Dramaturgo Arthur Miller
El 12 de enero de 1990, el mercado de valores japonés marcó el comienzo del día más oscuro de la historia. Ese día, el índice Nikkei se desplomó y el mercado de valores se desplomó un 70%.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario comenzó a colapsar y la enorme burbuja inmobiliaria comenzó a estallar en Tokio y rápidamente se extendió por todo Japón. En 1991, los precios de la vivienda en las principales ciudades como Tokio, Osaka y Kioto cayeron un 20%. En 1993, la burbuja inmobiliaria de Japón había colapsado por completo.
Gráficos de tendencias de los precios del suelo en las tres principales ciudades de Tokio, Osaka y Nagoya
Los japoneses pagaron un alto precio por la burbuja. Según una encuesta de la Cámara de Comercio e Industria de Tokio, 6.468 empresas japonesas (con deudas de más de 10 millones de yenes) quebraron en 1990, con un pasivo total de 2 billones de yenes, en 1991 alcanzó los 8 billones de yenes;
En 1994, el gobierno japonés anunció que los activos nacionales totales de Japón en 1992 disminuyeron en 448 billones de yenes en comparación con 1991, lo que equivalía al PIB de Japón ese año.
Caída del mercado de valores japonés
La tasa de crecimiento del PIB de Japón se desplomó del 7,1% en 1988 al 0,17% en 1993. En 1998 se produjo un crecimiento negativo y Japón entró en el llamado "estado perdido". ". 20 años."
Históricamente, ya fuera la burbuja de los tulipanes holandesa o la burbuja británica de los mares del Sur, la gente en ella no sabía que eran burbujas e incluso se negaba a creer que lo fueran.
Grabado en cobre del siglo XIX "La burbuja de los mares del Sur"
La burbuja inmobiliaria japonesa nunca fue explotada por una determinada empresa u organización. Fue más bien un carnaval para todos, incluido. el gobierno y los bancos, la gente está intoxicada.
▼Gobierno japonés
Debido al temor de que el "Acuerdo Plaza" provocara una fuerte apreciación del yen y provocara una deflación interna, el gobierno japonés adoptó medidas monetarias y fiscales muy laxas. Las políticas, lo que provocó que el mercado La liquidez fuera rampante y una gran cantidad de fondos fluyó hacia los mercados inmobiliario y de valores, lo que provocó que los precios de la vivienda y de las acciones aumentaran bruscamente.
El sitio de la firma del "Acuerdo de Plaza"
Banco de Japón
Para ampliar su participación comercial, el Banco de Japón está intentando por todos los medios otorga préstamos para bienes raíces e incluso atrae a personas que tienen la intención de realizar inversiones en tierras.
Ciudadanos japoneses
Los ciudadanos japoneses han probado la dulzura del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda por primera vez y continúan usando sus casas como garantía para préstamos, comprando casas en otros lugares y luego usándolas. las casas nuevas como garantía...
En la burbuja inmobiliaria, todos salen ganando: el gobierno aumenta los impuestos, los inversores recibirán generosas rentabilidades contables, las inversiones bancarias son activos de alta calidad y los propietarios son complacientes sobre el aumento del valor de sus propias propiedades, incluso si Incluso aquellos que no poseen una casa aún pueden compartir los frutos de un desarrollo económico “próspero”.
La burbuja inmobiliaria de Japón es como una droga. Cuanto más grande es, más se hunde y más gente atrapa. Este es un juego de tocar el tambor y pasar flores. Lamentablemente, nadie cree que está recibiendo el último palo.
“La naturaleza inmutable de los seres humanos siempre ha sido la codicia. La codicia es la fuerza que promueve el progreso social y también es la fuerza que destruye a la humanidad.” - Economista Keynes
Al igual que la Los chinos hoy Así como creían que los precios de la vivienda en Beijing no caerían, los japoneses de entonces no creían que los precios de la vivienda en Tokio bajarían.
La situación actual del sector inmobiliario de China es de hecho similar a la de Japón:
¿Significa esto que la situación actual del sector inmobiliario japonés es el futuro del sector inmobiliario chino?
La diferencia entre los dos es que en ese momento, Japón había completado la construcción de la urbanización, con una tasa de urbanización de más del 90%. Bajo la estructura industrial original, el crecimiento económico de Japón se había saturado.
Ahora en China, la tasa de urbanización es sólo del 56,1% y todavía hay mucho espacio para crecer.
¿Significa esto que los precios de la vivienda en China todavía tienen margen para subir?
Lo que este artículo quiere discutir no es si el sector inmobiliario de China colapsará o seguirá aumentando, sino el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, el daño a la ética económica, la distorsión de la asignación de recursos, el desgarro del orden social, y la destrucción de la felicidad y la belleza.
Cuando los precios de la vivienda siguen disparándose, puedes conseguir algo a cambio de nada y desperdiciar tu vida confiando en la especulación inmobiliaria o en casas ancestrales heredadas. Todo el mundo se volverá codicioso. Las empresas no están dispuestas a dedicarse a la I+D y la producción, sino que optan por especular en el mercado inmobiliario y crear burbujas. Las ganancias obtenidas con el sudor y el trabajo duro son muy inferiores a los beneficios que se obtienen con los juegos de dinero, lo que inevitablemente causará un gran daño a la ética económica tradicional.
Una gran cantidad de capital, recursos humanos y otros recursos fluirán hacia el campo inmobiliario. Los bancos están interesados en otorgar préstamos a bienes raíces, los ciudadanos están interesados en invertir en el mercado inmobiliario e incluso las empresas están abandonando la fabricación tradicional y involucrándose en el sector inmobiliario. Los bienes raíces representan una proporción cada vez mayor del PIB del país, la asignación de recursos está gravemente distorsionada y la economía sufre de dependencia inmobiliaria.
, "Los ancianos y las personas mayores" se han convertido en "royendo a los viejos", el amor es vulnerable, el matrimonio es como un juego de niños, los valores tradicionales y el orden social han sido destrozados por los altos precios de la vivienda. .
Los ciudadanos de Shanghai hacen cola para divorciarse y poder comprar una casa
La sociedad entera está atrapada en la ansiedad interminable de no tener un lugar fijo donde vivir, nadie en quien confiar , y suspirando ante la perspectiva de una casa. La enorme presión sobre los precios de la vivienda hace que los padres se lamenten por las casas de sus hijos y destroza los sueños de los jóvenes. ¿Cómo podemos hablar de felicidad?
Alquileres de grupos de sótanos en Beijing
Como país de desarrollo tardío, Japón es el espejo más importante de China.
Mientras Japón sigue perdiendo el rumbo en los "20 años perdidos", el mercado inmobiliario de China está "en ascenso".