Medidas para la gestión del alquiler de viviendas urbanas en la ciudad de Benxi (revisadas en 2017)

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, estas Medidas se formulan de conformidad con la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Ley de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, y en combinación con la situación real de nuestra ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a la gestión del arrendamiento de viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro de las áreas de planificación urbana de esta ciudad. Artículo 3 El departamento administrativo municipal de bienes raíces es el departamento administrativo para el arrendamiento de viviendas urbanas en esta ciudad, y su agencia municipal subordinada de gestión del arrendamiento de viviendas es responsable del trabajo diario de la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas en esta ciudad.

Los departamentos pertinentes, como los de seguridad pública, industria y comercio, impuestos, asuntos civiles y precios de productos básicos, deberían hacer un buen trabajo en la gestión del alquiler de viviendas urbanas dentro de sus respectivos ámbitos de responsabilidad.

La oficina del subdistrito del distrito debe ayudar a los departamentos de bienes raíces, seguridad pública, impuestos, industria y comercio y otros departamentos en la gestión de casas de alquiler. Artículo 4 El término "arrendamiento de vivienda urbana", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto del propietario o arrendatario (en adelante, el arrendador) de arrendar o subarrendar el derecho de uso de la vivienda a otros a un precio distinto del prescrito a nivel nacional. estándar de alquiler y cobro del alquiler.

Se consideran actividades de arrendamiento de vivienda urbana las siguientes situaciones:

(1) En nombre de empresa conjunta, cooperación, asociación, etc. , proporcionar casas para que otros las usen y obtengan ingresos;

(2) Las empresas, instituciones o grupos sociales utilizan propiedades distintas a la unidad y pagan alquiler;

(3) Transferir la propiedad dentro de la casa Proporcionar espacio para que otros lo usen y obtengan ingresos;

(4) Subarrendar o prestar de otro modo el derecho a usar la casa para obtener ingresos;

(5) Casas que estipulados en leyes y reglamentos Otros actos de arrendamiento. Artículo 5 La agencia de gestión de arrendamiento de viviendas proporcionará un texto de contrato unificado y estandarizado para referencia de ambas partes. Artículo 6 No se podrán alquilar viviendas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:

(1) No registrar los derechos de propiedad de conformidad con la ley;

(2) * * *Tener una casa sin * * * *Consentimiento por escrito;

(3) La casa está identificada como peligrosa por la agencia de tasación de seguridad de la casa;

(4) El derecho hipotecario ha sido establecido sin el consentimiento del acreedor hipotecario;

(5) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(6 ) Otras circunstancias previstas en las leyes y reglamentos. Artículo 7 Esta ciudad implementa un sistema de registro de alquileres de viviendas.

(1) Para la celebración, modificación y terminación del contrato de arrendamiento, las partes deberán registrarse ante la agencia municipal de gestión de arrendamiento de vivienda.

(2) Con el consentimiento del original; arrendador, el arrendatario subarrendará la casa, las partes celebrarán un contrato de subarrendamiento de la casa por escrito y lo registrarán en la agencia municipal de gestión de arrendamiento de viviendas. Artículo 8 Los interesados ​​deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento, acudir a la agencia municipal de gestión de alquiler de vivienda para realizar los trámites de registro con los siguientes materiales originales:

(1) Contrato de alquiler de vivienda ;

(2) “Certificado de Propiedad de Vivienda” o “Certificado de Alquiler de Vivienda Pública”;

(3) Certificados legales y vigentes de las partes involucradas;

(4) El arrendador original acepta subarrendar la casa Prueba escrita;

(5)* * *Prueba escrita de que alguien acepta alquilar la casa;

(6) Si la parte encomienda a otros la gestión de los trámites de registro de alquiler de la casa, se debe presentar la encomienda

(7) Si confía una casa para alquiler, debe presentar un certificado legal y válido que autorice el alquiler de la casa.

Los interesados ​​serán responsables de la autenticidad de los materiales presentados. Artículo 9 La agencia municipal de gestión de alquileres de viviendas registrará y archivará aquellas que cumplan con las condiciones de registro dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de los materiales de registro, y emitirá un "Certificado de alquiler de viviendas" impreso uniformemente por el departamento administrativo municipal de bienes raíces.

El “Certificado de Alquiler de Casa” es un certificado legal y válido para el alquiler de casa. Artículo 10 Los departamentos de bienes raíces, seguridad pública, impuestos y otros deben establecer un sistema de intercambio de información para intercambiar información sobre la gestión del alquiler de viviendas de manera oportuna.

Si alquila una casa para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el "Certificado de alquiler de la casa" sirve como prueba legal de la ubicación del negocio. Si no existe un "Certificado de alquiler de vivienda", los departamentos de seguridad pública, impuestos y otros no se encargarán de los trámites pertinentes.

El “Certificado de Alquiler de Casa” no podrá ser falsificado, alterado, prestado ni transferido. Artículo 11 Si se pierde el "Certificado de alquiler de vivienda", el interesado deberá solicitar su reemplazo a la agencia municipal de gestión de alquiler de vivienda dentro de los 05 días siguientes a la declaración de invalidez del periódico.

Artículo 12 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el departamento administrativo de bienes raíces municipal cancelará el "Certificado de alquiler de casa" y notificará a las partes por escrito:

(1) Los materiales de la solicitud son falsos;

(2) La casa se pierde;

(3) El personal de la agencia municipal de gestión de alquiler de viviendas comete errores en su trabajo, lo que resulta en errores de registro;

( 4) Se extingue la relación jurídica del arrendamiento y termina el contrato de arrendamiento;

(5) Las demás circunstancias que establezcan las leyes y reglamentos. Artículo 13 Los arrendadores de viviendas deberán cumplir con las siguientes disposiciones:

(1) Las casas urbanas no se alquilarán a los arrendatarios sin certificados legales y válidos;

(2) Se determina que el arrendatario han violado la ley Cualquier actividad delictiva o sospecha de actividad ilegal y delictiva deberá informarse a los órganos de seguridad pública de manera oportuna;

(3) Otras disposiciones de las leyes y reglamentos. Artículo 14 Los arrendatarios de viviendas deberán cumplir con las siguientes disposiciones:

(1) Proporcionar una identificación veraz u otros certificados legales y válidos;

(2) No utilizarán la casa alquilada para realizar delitos ilegales Actividades;

(3) La casa alquilada no se prestará ni subarrendará a otros sin el consentimiento del arrendador

(4) Si hay algún problema de seguridad con la casa; descubierto durante el uso, la casa se informará de inmediato al arrendador y a los departamentos pertinentes;

(5) Cumplir con las regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes y el contrato de alquiler de la casa, garantizar que las instalaciones públicas de la casa está intacta durante el uso de la casa y no afecta el uso de los usuarios adyacentes;

(6) Al vencimiento del plazo de arrendamiento, la casa arrendada deberá devolverse al arrendador a tiempo;

(7) El uso de diseño de la casa no se cambiará sin autorización. Si es realmente necesario cambiarlo, se manejará de acuerdo con la ley con el consentimiento del arrendador.

(8) La inversión para cambiar la estructura o distribución interior de la casa, demoler o rellenar, o trasladar las instalaciones auxiliares de la casa debe obtener el consentimiento del propietario de la casa e informar a la inmobiliaria municipal. departamento administrativo para su aprobación;

(9) Al devolver el contrato de arrendamiento, la casa y las instalaciones adicionales invertidas durante el contrato de arrendamiento no serán desmanteladas sin el consentimiento del arrendador, y se entregarán al propietario de la propiedad. casa gratis.

Si la conducta del arrendatario causa daños a la vivienda y a otras personas o bienes, el arrendatario será responsable de la indemnización.