¿Es mejor invertir en casas en Hangzhou o en casas en los condados y ciudades que rodean Hangzhou?

Si está pensando en invertir, le sugiero que considere Hangzhou. Los mercados inmobiliarios alrededor de Hangzhou (como Fuyang, Lin'an, Shaoxing, Huzhou, etc.) son inestables, tienen poca resiliencia, no tienen valor de mercado y tienen altos riesgos de inversión. Te doy algunas razones.

1. Resistencia: En primer lugar, los precios de la vivienda en Lin'an, Shaoxing y otros lugares parecen estar aumentando. Con la promoción del G20 y los Juegos Asiáticos, toda la ciudad de Hangzhou está en ascenso y la planificación del tren ligero ha provocado un aumento de precios en los condados y ciudades circundantes de Hangzhou. Los precios de la vivienda en Lin'an, Fuyang, Haining y Shaoxing se ven afectados por Hangzhou, incluido Jiaxing, simplemente porque están cerca de Shanghai. Pero en comparación, las casas en Hangzhou son más flexibles y no verán reducciones significativas de precios debido a uno o dos cambios de política o ajustes del mercado. Por ejemplo, la política 930 de Beijing el año pasado fue ajustar los pagos iniciales de propiedades residenciales en Beijing. El resultado inesperado fue que todas las casas a lo largo de Beijing se derrumbaron, especialmente en el condado de Beisan, provincia de Hebei. Al mismo tiempo, el precio residencial promedio en Beijing aumentó un 4% mensual el 10 de octubre. Por lo tanto, la resiliencia debe ser las nuevas ciudades de primer nivel > ciudades de segundo nivel > distritos y condados. Si desea venderlo para entonces, básicamente no habrá mercado comercial en los distritos y condados.

2.? Oferta y demanda: Fuyang o la vecina Hangzhou tienen un enorme parque de viviendas, con cientos de miles de hogares en un solo edificio. La mayoría de los locales son propietarios de sus propias casas y la mayoría de las compras provienen de inversores extranjeros. Este tipo de "inversión" sólo puede considerarse especulación. La inversión real consiste en comprar antes de que el producto alcance valor y vender después de que alcance valor. Sin embargo, debido al desajuste entre la oferta y la demanda, el precio de las casas en los alrededores de Hangzhou ha superado el valor de la propia casa. Esto es riesgoso y también afectará al mercado. Por lo tanto, cuando la población local posee casas y hay suficiente oferta de casas nuevas, las casas de segunda mano sólo pueden venderse con descuento, o es posible que no se vendan. Si se alquila, ¿a quién? Los locales poseen casas y la afluencia de talentos extranjeros, incluidos estudiantes universitarios, parejas jóvenes y jóvenes, no considerarán ir a Fuyang o Lin'an, sino que solo buscarán mejores oportunidades de desarrollo en Hangzhou. El mercado del alquiler no es optimista. En este caso, el nivel de alquiler y la tasa de retorno definitivamente no son altos.

Actualmente hay 2.000 empresas de nueva creación en Hangzhou, lo que ha reunido a un gran número de empresas de Fortune 500 y a un gran número de clientes jóvenes que necesitan comprar o alquilar casas. Al mismo tiempo, el 49,5% de los graduados universitarios optan por quedarse en Hangzhou y rara vez regresan a las ciudades circundantes de segundo y tercer nivel. Hangzhou tiene actualmente una población permanente de más de 9 millones de habitantes, y crece a un ritmo de 170.000 a 200.000 cada año, ya en 2016. Con una tasa de crecimiento poblacional anual de 4,10, Hangzhou se ha convertido en la octava ciudad con la tasa de crecimiento poblacional más rápida del mundo. A largo plazo, la oferta de suelo en Hangzhou está lejos de satisfacer la demanda de vivienda de la población. Por lo tanto, muchas ciudades adyacentes a Hangzhou quedarán fuera del mercado y nadie se hará cargo del terreno, pero Hangzhou no. Y el alquiler en Hangzhou es muy alto. Tomando como ejemplo un apartamento con servicios de 50 metros cuadrados junto al río, el alquiler puede alcanzar entre 6.000 y 7.000 yuanes al mes.

3. Recursos de apoyo: Hangzhou es la ciudad capital de la provincia de Zhejiang y tiene los mejores recursos educativos, médicos, de transporte y otros recursos de apoyo de la provincia de Zhejiang. Por un lado, la inclusión de Fuyang y Lin'an por parte de Hangzhou tiene como objetivo aumentar la población urbana y convertirse en una nueva línea de frente. Por otro lado, no se puede descartar que sea para transportar a la población a las áreas circundantes. futuro y aliviar la presión sobre el área urbana. Sin embargo, este tipo de ejemplo no había ocurrido antes. Antes de Tokio, Japón, con una población de 6.543.800 habitantes, sintió que el área urbana estaba bajo una gran presión, por lo que comenzó a construir metros. De esta manera, una vez finalizado, la población aumentó de 654,38 millones a 30 millones, pero hubo una afluencia de población a gran escala. De hecho, este es el resultado de que las personas en los condados y ciudades circundantes buscaron los mejores recursos después de que se abrió el transporte.

Comprar una casa no se trata de la casa, sino de los escasos recursos que la rodean. Cuanto más escasos sean los recursos, mayor será el valor de la casa. Esta es la razón por la que Hangzhou era vieja y pequeña en la década de 1990. No tenía ascensores ni propiedades básicas. Solo dependía de la ventaja del distrito escolar de Anji Road Community, mientras que las mejores casas de estilo europeo. Las casas de jardín en Fuyang se vendieron por 60.000 yuanes o más. El precio unitario de las mejores casas de jardín de estilo europeo en Fuyang es menos de 20.000. No todas las depresiones aumentan. A medida que la depreciación de la casa aumenta cada vez más, los derechos de propiedad se acortan cada vez más y el valor de la casa misma disminuye cada vez más. Si el área donde está ubicada la casa ni siquiera cuenta con planificación y recursos gubernamentales, y no tiene una población industrial estable e inquilinos bien pagados, es fácil convertirse en una adquisición.