¿Se puede rescindir unilateralmente y por adelantado un contrato de alquiler de una casa?
1. Las partes podrán negociar la resolución del contrato. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
2. Independientemente de que las partes hayan pactado las condiciones para la rescisión del contrato, el contrato podrá resolverse siempre que concurra alguna de las siguientes circunstancias: (1) No pueda ser objeto del contrato. logrado por fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones principales;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de sus obligaciones principales y después de haber sido instada a hacerlo. Incumplimiento del plazo;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus obligaciones o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del objeto del contrato;
(5) Las demás circunstancias previstas por la ley.
3. Si el arrendatario viola el método pactado o no utiliza la casa arrendada de acuerdo con la naturaleza de la casa arrendada, y el arrendador no hace las correcciones estipuladas en el contrato o insta al arrendatario a que las haga. correcciones, tiene derecho a rescindir el contrato.
4. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
5. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
6. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.
7. Si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del alquiler si el bien arrendado está parcial o totalmente; completamente dañada o perdida Si la propiedad se pierde y no se puede lograr el objeto del contrato, el arrendatario podrá rescindir el contrato.
8. Si la vivienda arrendada pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato aunque sepa que la calidad de la vivienda arrendada no es la adecuada al celebrar el contrato.
Base jurídica: Artículo 557 del Código Civil: Las obligaciones y deudas se extinguen cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:
a) Que la deuda haya sido ejecutada.
(2) Las deudas se compensan entre sí;
(3) El deudor deposita la materia conforme a la ley.
(4) El acreedor queda exento de la deuda
(5) Los derechos y deudas del acreedor pertenecen a una sola persona;
(6) Las demás circunstancias; de terminación según lo estipulado por la ley o acordado por las partes.
Al extinguirse el contrato, también extinguirán los derechos y obligaciones derivados del mismo.
El artículo 562 del Código Civil establece que las partes podrán resolver el contrato por consenso.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 563 del Código Civil, las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza mayor;
(2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte