¿Cómo demandar al arrendador por incumplimiento del contrato?

Después de que el propietario incumple el contrato, el inquilino primero debe encontrar el contrato de alquiler como prueba, y luego necesita encontrar un abogado especializado en litigios civiles o puede escribir su propia demanda y pedirle al tribunal que presente un caso y luego demandar de acuerdo con él. a los procedimientos específicos del tribunal para proteger sus propios intereses.

1. ¿Cómo demandar al arrendador por incumplimiento de contrato?

El inquilino debe encontrar pruebas específicas del contrato de alquiler y del incumplimiento del contrato, y luego buscar un abogado especializado en litigios civiles o presentar una demanda él mismo. En primer lugar, deben presentar una acusación y presentar las copias correspondientes en función del número de oponentes. De acuerdo con el principio de "quien hace el reclamo debe presentar pruebas", el demandante debe presentar los siguientes materiales al presentar una demanda ante el tribunal:

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2. Pruebas para acreditar la pretensión del demandante.

Al presentar prueba documental al tribunal, las partes deberán cumplimentar la lista de pruebas por duplicado e indicar el nombre y número de página de la prueba presentada. Después de que el encargado del tribunal verifique la evidencia, el encargado firmará y sellará la lista de pruebas, se entregará una copia a las partes y se archivará una copia.

El tribunal de presentación del caso, dentro de los siete días siguientes a que las partes hayan realizado los procedimientos necesarios y presentado las pruebas pertinentes, decidirá no aceptar el caso si cumple con las condiciones para su archivo.

Las partes interesadas deberán pagar por adelantado la tarifa de aceptación del caso y otros gastos del litigio dentro de los siete días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de aceptación.

Una vez presentado el caso, el tribunal organizará la audiencia del caso. Las partes interesadas deben obedecer los diversos arreglos laborales del tribunal. Una vez concluido el caso, los honorarios del litigio se liquidarán en la oficina financiera. y cualquier exceso será reembolsado.

2. Tramitación de las fianzas

A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza de la fianza, la función de la fianza es fijar una garantía sobre la casa y el inmueble que contiene. . Cualquier daño a las instalaciones interiores y a la propiedad del arrendador durante el período de alquiler se deducirá del depósito. Si no se produce pérdida, el depósito de garantía del arrendamiento se devolverá íntegramente al arrendatario.

Sin embargo, la parte que paga la fianza, es decir, el arrendatario, no tiene derecho a recuperarla si incumple sus obligaciones contractuales y la parte que recibe la fianza, es decir, el; arrendador, no cumple con sus obligaciones contractuales y no está obligado a devolver el doble del depósito.

La cuestión de si el depósito de alquiler puede reembolsarse se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.

3. ¿Cómo afrontar el incumplimiento de contrato del arrendador?

1. Según lo dispuesto en el Derecho Civil, el contrato puede modificarse mediante negociación.

2. Si no se puede llegar a un acuerdo mediante la negociación, se puede enviar un aviso al arrendador para rescindir el contrato y reembolsar el resto del alquiler. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato, no habrá indemnización por daños y perjuicios. Se recomienda negociar con el arrendador en base al contrato de arrendamiento.

Para muchas personas que salen a trabajar y alquilan una casa, el alquiler supone un gran gasto, por lo que conviene leer atentamente el contrato a la hora de firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador. Para evitar enormes pérdidas económicas en caso de incumplimiento de contrato. Al mismo tiempo, el propietario debe explicar la situación específica al inquilino al firmar el contrato de alquiler.

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, será responsable por el desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.