Los pros y los contras de alojar una casa de alquiler

1. Ventajas del hosting: Elegir hosting para el alquiler de una casa ahorra tiempo y esfuerzo. El propietario no tiene que estar ocupado alquilando una casa todos los días, ni tiene que buscar un ama de llaves. Todo se confía a la empresa confiante y el alquiler se ingresa en su cuenta periódicamente.

2. Desventajas del hosting: Generalmente, el alquiler por hosting y alquiler de una casa será relativamente bajo. Si opta por confiarlo a una pequeña empresa, la pérdida será aún mayor si la casa se queda sin electricidad.

Riesgos de los alquileres gestionados

1. Indemnización por incumplimiento de contrato. En circunstancias normales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios equivale aproximadamente a 1 mes de alquiler. Si la parte infractora causa otras pérdidas a la parte infractora distintas al incumplimiento de las cláusulas contractuales estipuladas en este contrato, también asumirá otra responsabilidad de compensación de acuerdo con las circunstancias de la pérdida.

2. Después de dos años de alojamiento, el alquiler en marzo es bajo y el período de desocupación que el propietario deja al agente generalmente no excederá los 30 días. Pero en la actual temporada de alquiler de verano, muchos puntos de acceso son "uno por uno"; en segundo lugar, el contrato de fideicomiso de vivienda se firma por dos años, lo que significa que el propietario no puede ajustar el alquiler de acuerdo con las condiciones del mercado en un plazo de dos años, pero el intermediario sí puede. fijar el precio de forma independiente.

3. La tarifa del servicio es un 20% más alta que la comisión: la agencia de arrendamiento de viviendas permite que el agente sea totalmente responsable de la casa del propietario dentro de un período de tiempo determinado. La comisión que suele correr a cargo del inquilino se cambia por el coste de la limpieza y las inspecciones de seguridad proporcionadas por la agencia. Con base en el alquiler de un año, el estándar de comisión es el alquiler mensual y la tarifa por servicio es el 10% del alquiler anual, lo que equivale a 1 a 2 meses de alquiler.

Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa de custodia

1. Si el custodio tiene el certificado de calificación correspondiente.

2. Si el contrato emitido por el custodio aclara claramente los derechos y obligaciones de ambas partes.

3. "Compare" antes de confiar, consulte con varias partes y elija una empresa de custodia con buena reputación y solidez financiera (se recomienda consultar sus estados financieros o informes de auditoría).

4. No te fíes de algunas empresas fiduciarias que ofrecen altas rentabilidades como cebo.

5. Al pagar al cliente por la decoración suave y la configuración de electrodomésticos, verifique cuidadosamente la lista de configuración y el modelo de marca, y compárelo con el precio de mercado.

6. El propietario también deberá recordar e instar al fideicomisario a pagar oportunamente los gastos de gestión, gastos de agua y luz, alquileres y demás gastos según el contrato correspondiente; en caso contrario, según el artículo 41 del contrato; "Reglamento de gestión de la propiedad", el fiduciario incumplirá el contrato o En caso de incumplimiento del contrato, los gastos incurridos por la casa seguirán a cargo del propietario. Al cambiar la parte confiante, asegúrese de ir al centro de servicios de la propiedad para confirmar la tarifa y evitar pérdidas innecesarias.

7. Regístrese en el centro de servicio lo antes posible para que el centro de servicio pueda realizar estadísticas, ayudar al propietario en la supervisión y proteger sus intereses en la mayor medida posible.