¿Qué impacto tendrá el colapso de los precios de la vivienda en la economía?
En primer lugar, la caída de los precios de la vivienda afectará a un gran número de empresas promotoras inmobiliarias. Compraron el terreno a un precio elevado y los costos de construcción fueron relativamente altos. Sumado a varios impuestos, si los precios de la vivienda caen en picado, los promotores inmobiliarios venderán casas con pérdidas o incluso provocarán la quiebra de la empresa.
En segundo lugar, afecta los ingresos del gobierno. Después de todo, en China, parte de los ingresos fiscales del gobierno son incluso una gran parte de los ingresos fiscales de algunas ciudades. En el contexto del lento desarrollo económico local, los ingresos económicos en muchos lugares se basan en la venta de tierras, y el impuesto sobre bienes inmuebles es el pilar. Si el sector inmobiliario cae en picado y muchas empresas inmobiliarias no tienen dinero para pagar impuestos, los ingresos del gobierno definitivamente se verán afectados.
En tercer lugar, si los precios de la vivienda caen en picado, tendrá un gran impacto en las personas que ya han comprado una casa, especialmente en aquellos que no sólo necesitan comprar una casa. Estas personas pueden tener varias casas y depender de la diferencia de precio de transacción de las propiedades para aumentar su riqueza e ingresos. Por supuesto, este grupo de especuladores inmobiliarios es también una de las fuerzas impulsoras del aumento de los precios de la vivienda en China. Es este grupo de personas el que ha sufrido enormes pérdidas debido a la fuerte caída de los precios de la vivienda. También hay algunas personas que se ganan la vida comprando y alquilando casas. Si los precios de la vivienda caen en picado, los alquileres también bajarán en consecuencia y estas personas pueden perder todo lo que tienen.
En cuarto lugar, la caída de los precios de la vivienda también tendrá un enorme impacto en el entorno urbano. Es concebible que si algunos proyectos en construcción descubren que los precios de la vivienda se han desplomado y continúan construyendo casas, puedan sufrir mayores pérdidas. Por lo tanto, los edificios en construcción pueden verse interrumpidos, dando como resultado una serie de edificios sin terminar. La demolición de estos edificios sin terminar también consumirá mucha mano de obra y una sensación de impotencia.
En resumen, aunque he escrito mucho sobre las desventajas de la caída de los precios de la vivienda, eso no significa que los precios de la vivienda en China no caerán o no puedan caer, porque la burbuja inmobiliaria de China es demasiado grande y muchos la gente no puede permitírselo.