Ranking del ratio de endeudamiento de las empresas inmobiliarias en 2021.
Severidad de la tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: el líder inmobiliario del país está en peligro, las facturas comerciales están vencidas todos los días y los bonos Se suspendió el negocio de financiación de márgenes y se despidió al 60 % de los empleados. Las instituciones financieras entraron en pánico porque garantizarían la entrega a toda costa, y dos fideicomisos exigieron el pago anticipado. El nivel de deuda es de billones y los pasivos fuera de balance (letras comerciales, etc.) son de cientos de miles de millones.
Calificación crediticia de Moody's: la compañía es "Ca" (el penúltimo nivel), las notas quirografarias son "C" (el penúltimo nivel) y la perspectiva de calificación es "negativa".
Segundo lugar: China Fortune Land Development
Grado de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: Las 10 principales empresas inmobiliarias en 2020, liderando Empresa inmobiliaria en Hebei, con un pasivo total de 400 mil millones de yuanes. La cadena de capital se rompió en marzo y la empresa perdió casi mil millones de yuanes en la primera mitad del año. Al 4 de septiembre, el capital total y los intereses de las deudas en mora ascendían a 87.899 millones de yuanes y había muy poco dinero en la cuenta.
Ping An de China, alguna vez un feliz caballero blanco y el mayor financiero de China, ha sufrido una pérdida acumulada de 35.900 millones de yuanes.
China Chengxin International ha eliminado a China Fortune Land Development de su lista de calificación crediticia.
Tercer lugar: Xinhualian
Grado de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: incumplimiento de deuda, hipoteca, prenda, embargo, embargo, El El valor contable total de los activos congelados es de 45.458 millones de yuanes.
Cuarto lugar: Hongkun Real Estate:
Severidad de la tormenta: ★★★★★
Razón de la lista:
Hongkun Real El rendimiento inmobiliario ha disminuido drásticamente, el flujo de caja operativo se ha reducido a la mitad, los costos de financiación son altos y el entorno financiero continúa deteriorándose. Han comenzado a surgir presiones de deuda y problemas de liquidez.
Quinto lugar: Hengtai Real Estate:
Nivel de tormenta: ★★★★★
Razón para estar en la lista: A menudo figura como albacea.
Sexto lugar: bienes raíces al aire libre
Severidad de la tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: facturas comerciales a gran escala están vencidas, proveedores y titulares de entradas Acude a la sede in situ para defender tus derechos.
Séptimo lugar: Desarrollo de Blu-ray
Grado de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: Conocido como el "Rey del Suroeste" , con una deuda de 200 mil millones, Once entró en una empresa inmobiliaria de 100 mil millones. Muchos proyectos han sido suspendidos. Según el informe semestral de Blu-ray de 2021, sus fondos libres de libros ascienden a sólo 300 millones de yuanes. El 3 de septiembre, todas las acciones de Blu-ray Group, el accionista mayoritario de Blu-ray, fueron compradas por la persona física Gu Bin. El precio total de la transacción es de sólo 200 millones de yuanes, con un precio medio de 2 yuanes por acción.
20. Cheng Fei Construction: A menudo figura como albacea.
Octavo lugar: Grupo Baoneng
Nivel de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: los productos financieros de Financial Exchange están vencidos y los empleados están exigiendo salarios.
Noveno lugar: Desarrollo de Rongsheng
Grado de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: industria inmobiliaria 16, deuda 250 mil millones, en el el año pasado El precio anual de las acciones se redujo a la mitad.
Pisa la mayoría de las líneas rojas. La deuda a corto plazo representa una gran proporción y la presión para el pago de la deuda es enorme.
El flujo de caja neto en la primera mitad del año fue de sólo 1.200 millones de yuanes, cantidad que estaba casi agotada.
En el primer semestre del año, otorgó frecuentemente garantías de financiación para filiales y ha emitido más de 20 anuncios de garantía, con una enorme escala de garantías.
Recientemente, muchos proyectos han experimentado importantes recortes de precios, con descuentos de hasta el 50% en Beijing y Qingdao.
La deuda en dólares estadounidenses está extremadamente deprimida, las calificaciones han sido rebajadas y el financiamiento externo ha sido bloqueado. En los próximos uno o dos años, las condiciones operativas y financieras de Rongsheng Development enfrentarán varios desafíos.
Nº 10: Tahoe Real Estate
Nivel de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: Deuda de 200 mil millones, ingresos operativos en el la primera mitad del año fue de sólo 6,62 mil millones; la pérdida neta de ganancias atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 852 millones de yuanes; el flujo de efectivo neto generado por las actividades operativas fue de 899 millones de yuanes y la relación activo-pasivo total fue de 965,438+. 0,865, 438+0%.
El 28 de agosto, Tahoe Group celebró una conferencia de prensa en China Courtyard. El jefe Huang Qisen subió personalmente al escenario para promocionar las casas en China Courtyard. En el lugar, los propietarios de edificios sin terminar subieron al escenario y presentaron una pancarta a Huang Qisen en nombre de los cientos de miles de propietarios de edificios sin terminar en todo el país. La pancarta decía: 100 ciudades, 1.000 edificios en construcción y 100.000 propietarios se han quedado sin hogar. El propietario resultó herido por la seguridad de Tahoe.
No. 11: Grupo Tianfang
Nivel de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: Grupo Tianfang, que alguna vez fue el mayor real estatal empresa inmobiliaria en Tianjin La empresa se disparó en 2018, con deudas de casi 200 mil millones.
Tianfang Development Company alguna vez estuvo controlada por Tianfang Group. En el informe semestral de 2021, los ingresos operativos fueron de 486 millones de yuanes y el beneficio neto fue de -106 millones de yuanes.
No. 12: Jianye Group
Severidad de la tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: Henan Wang Di, la empresa inmobiliaria más grande de Henan, 2020 Las ventas anuales superan los 100 mil millones, con pasivos de 654,38+05 mil millones.
Fuze proviene de una carta pidiendo ayuda, informando sobre importantes riesgos y crisis corporativas y solicitando ayuda y rescate.
El contenido muestra que más de 300 proyectos inmobiliarios en Jianye se encuentran en estado de suspensión o semisuspensión debido a inundaciones, epidemias y otras razones, pero tienen que pagar enormes costos operativos, el desempeño de las ventas ha disminuido y las ventas y los reembolsos han disminuido. disminuyó en casi 3 mil millones de yuanes en comparación con el plan original. El sitio de construcción fue suspendido y las pérdidas económicas acumuladas superaron los 5 mil millones de yuanes.
De hecho, el problema no proviene sólo de los desastres naturales:
El ratio activo-pasivo de Jianye es del 87,2%, su ratio deuda-pasivo neto es del 92,6% y su La relación efectivo-pasivo a corto plazo es de 1,93, lo que se considera una empresa con bandera amarilla.
Moody's ajustó la perspectiva de calificación de CCRE de "estable" a "negativa".
No. 13: Sanshenghongye
Nivel de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: Quiebra y reorganización.
No. 14: Xiexinyuanchuang
Nivel de tormenta: ★★★★★
Razón de la lista: Xiexin fue una vez una serpiente fuerte en Southwest Real Estate Xinxin. El grupo, después de caer en una profunda crisis de deuda, presentó inversores para establecer Xiexin Yuanchuang.
Xiexin Yuanchuang tiene una deuda de 70 mil millones y más de 654,38 mil millones de deuda vencida.
Debido a las frecuentes deudas vencidas, Xiexin Yuanchuang fue rebajada a la categoría de basura por agencias de calificación como Lianhe Credit Ratings.
Recientemente, Xiexin Yuanchuang fue declarada en quiebra por sus acreedores.
Nº 15: R&F Real Estate
Nivel de tormenta: ★★★★
Motivo de la lista: préstamo de 4 mil millones extendido por 6 meses, con vencimiento dentro un año La deuda es de 59.576 millones y cada día se cruzan tres líneas rojas.
La agencia de calificación Moody's anunció que rebajará el rating de Guangzhou R&F a B2 y el de Hong Kong R&F a B3. La perspectiva de calificación es "negativa".
R&F anexó Wanda Hotels y su negocio hotelero siguió sufriendo pérdidas.
Nº 16: Sunshine 100
Nivel de tormenta: ★★★★
Razón de la lista: Sunshine 100, con una deuda de 50 mil millones, y un ingreso de sólo 33 mil millones en la primera mitad del año, pero el gasto anual por intereses supera los 7 mil millones.
Las deudas fueron impagadas repetidamente y muchos proyectos fueron suspendidos.
Otras decenas de miles de millones de deudas vencerán dentro de un año.
Además, los precios de los bonos han caído bruscamente, el rendimiento anualizado de las facturas comerciales ha alcanzado el 36%, la proporción de activos restringidos es alta y el 40% de los empleados han sido despedidos en el área de transmisión en línea.
No. 17: Xinli Real Estate
Grado de tormenta: ★★★★
Motivo de la lista: Xinli tiene una deuda de alrededor de 80 mil millones. Una misteriosa agencia inmobiliaria comenzó en Jiangxi y creció de 0 a 10 mil millones en 10 años.
La "Carta de ayuda del jefe de bienes raíces de Xinli, Zhang Yuanlin", que circuló en Internet afirmaba que Zhang Yuanlin, el fundador de Xinli Holdings, debía a usureros HK$654,38+0,6 mil millones en 2065.438+09 y no ha hasta el momento han podido escapar de la crisis de la deuda.
Cada día, las facturas comerciales de las filiales están vencidas y los pagos parciales están atrasados y son detenidos por el contratista general.
Una situación más común es exponer una gran cantidad de facturas que no se pueden pagar a su vencimiento.
No. 18: Edificio Zhongnan
Severidad de la tormenta: ★★★★
Motivo de estar en la lista: Tocar tres líneas rojas.
No. 19: Xiangsheng Real Estate
Nivel de tormenta: ★★★★
Motivo de la lista: participó en una gran cantidad de préstamos privados y Ha sido incluido como objetivo muchas veces Ejecutor. Despidos masivos.
No. 20: Grupo Xincheng
Nivel de tormenta: ★★★★
Motivo de la lista: Deuda de 450 mil millones.
Número: 21: Gemdale
Grado de tormenta: ★★★★
Razón de la lista: Las 20 principales empresas inmobiliarias tienen una deuda de 300 mil millones , que es +06 desde 2065.438 La cifra anual de 654.38 mil millones fue el doble. Los pasivos no corrientes con vencimiento en un año ascienden a 35.800 millones de yuanes, los bonos pagaderos a 42.000 millones de yuanes y los pasivos que devengan intereses a un total de 654.38+02.300 millones de yuanes. El flujo de caja neto generado por las actividades operativas en el primer semestre del año fue: -654,38+000 mil millones de yuanes.
Nº 22: Grupo Groenlandia
Nivel de tormenta: ★★★★
Motivo de la lista: siempre pisando la línea roja, con deudas superiores a uno billones; Groenlandia ha comenzado los despidos a gran escala, con una proporción de despidos que oscila entre el 40% y el 50%.
Nº 23: Año de Fantasía
Nivel de tormenta: ★★★★
Razón de la lista: Citigroup y Credit Suisse Private Bank ya no aceptan bonos mantenidos por Fantasia como garantía, casi nadie está comprando nuevos bonos ahora.
No. 24: Country Garden
Nivel de tormenta: ★★★
Razón de la lista: Nada menos que Evergrande en escala, con billones en deuda. Se centra en diseñar ciudades de tercer y cuarto nivel para crear "supermercados en los suburbios exteriores". 2065 438 + 09-En 2020, Country Garden ganó una gran cantidad de desarrollos de terrenos en ciudades de tercer y cuarto nivel con primas elevadas. Debido a la pérdida o afluencia de población en las ciudades de tercer y cuarto nivel, el problema de los precios inflados de la vivienda es grave y los riesgos de mercado son altos.
La ciudad forestal de Malasia, que ha invertido mucho, está atrapada en el atolladero y casi se ha estancado.
Debido a la alta rotación, los accidentes en las obras y los problemas de calidad de los proyectos continuaron, y los propietarios se quejaron y defendieron sus derechos. En 2020, la satisfacción integral de las empresas inmobiliarias estuvo en la parte inferior: el promedio de la industria fue de 10 puntos y Country Garden solo obtuvo 4 puntos.
El “departamento de marca” y los “mercenarios” de Country Garden han estado activos recientemente, al igual que Evergrande antes del Thunder.
No. 25: Sunac China
Nivel de tormenta: ★★★
Razones para la lista: billones de deuda, no solo un gran gasto en 22 ciudades clave Para apoderarnos de tierras, también adquirimos tierras con una prima de más del 50% en una gran cantidad de ciudades de tercer y cuarto nivel, creando múltiples reyes de la tierra.
Según los rumores del mercado, Sunac viajó a Hong Kong para realizar una colocación privada y cotizó el doble del precio de mercado, lo que asustó al mercado de capitales. Además, Sunac también pidió dinero prestado a los empleados internamente. La última noticia es que se ha rescindido el contrato con Wanda.
Sun Hongbin es el más famoso en el sector inmobiliario por su agresividad, pero de repente cambió de tono en la reunión semestral de resultados: "Esperamos que el mercado sea feroz en la segunda mitad del año. año, y la seguridad es la primera prioridad.
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