¿Qué incluyen los costos de desarrollo inmobiliario?
El coste de los productos de promoción inmobiliaria se puede dividir en las siguientes cuatro categorías según su uso:
1. Los costos de desarrollo de terrenos se refieren a diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en terrenos en desarrollo (es decir, terrenos de construcción).
2． Los costos de desarrollo de viviendas, los costos de desarrollo de viviendas se refieren a los diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de varias casas.
3. El costo de desarrollo de las instalaciones de apoyo se refiere a los diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de instalaciones de apoyo que pueden transferirse por una tarifa e instalaciones públicas de apoyo que no pueden transferirse por una tarifa y no pueden incluirse directamente en el costo de los productos desarrollados. . ?
4. Los costos de desarrollo de proyectos de agencia se refieren a los diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario cuando la unidad encargada les encomienda desarrollar otros proyectos distintos de terrenos y casas.
Información ampliada:
Partes contables de los costes de desarrollo:
1. Compensación por adquisición de terrenos y precio de arrendamiento de terrenos: se refiere a los costos incurridos en la adquisición de terrenos para desarrollo inmobiliario Varios gastos incluyen los honorarios de adquisición de terrenos, los honorarios de reasentamiento y los honorarios de compensación por la demolición de los edificios originales, o el precio de arrendamiento del terreno obtenido mediante arrendamiento.
2. Honorarios de ingeniería preliminar: se refiere a la planificación, diseño, estudio de factibilidad, estudio hidrogeológico, levantamiento y mapeo, nivelación del sitio y otros gastos incurridos antes del desarrollo de terrenos y viviendas.
3. Las tarifas de infraestructura se refieren a: tarifas de infraestructura como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, drenaje de inundaciones, comunicaciones, iluminación, jardinería, instalaciones sanitarias y carreteras incurridas durante el desarrollo de la tierra y alojamiento.
4. Honorarios de ingeniería de construcción e instalación: se refiere a diversos honorarios de ingeniería de construcción e instalación y honorarios de equipo incurridos durante la construcción del proyecto de desarrollo de terrenos y viviendas de acuerdo con los planos de construcción de ingeniería de construcción e instalación.
5. Tarifas de instalaciones de apoyo: se refiere a las tarifas por instalaciones de apoyo incurridas en la comunidad de desarrollo y que pueden incluirse en el costo del desarrollo de terrenos y viviendas y no pueden transferirse con compensación, como salas de hornos de acero. , torres de agua, comités vecinales, Gastos de instalaciones como comisarías, guarderías, protección contra incendios, cobertizos para bicicletas y baños públicos.
6. Costos indirectos de desarrollo: se refiere a los diversos costos indirectos incurridos por la unidad de contabilidad independiente dentro de la empresa de desarrollo inmobiliario y el sitio de desarrollo para el desarrollo de bienes raíces, incluidos los salarios del personal de la agencia de administración en el sitio. , tasas de asistencia social, tasas de depreciación y tasas de reparación, gastos de oficina, tasas de agua y electricidad, tasas de protección laboral, amortización de viviendas provisionales, etc.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Costo Inmobiliario