Suzhou relaja las restricciones existentes a la venta de viviendas después de 42 meses.
El 19 de febrero, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Suzhou emitió el "Aviso sobre la respuesta efectiva a la epidemia en transferencias de tierras" (en adelante, el "Aviso"), cancelando medidas restrictivas como "limitación" y ventas de viviendas usadas.
En este sentido, según la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación Financiera de Suzhou, esta medida no tiene como objetivo cancelar la política de venta de viviendas comerciales existente. "Esta medida está dirigida principalmente a las parcelas de tierra recién transferidas. Las parcelas de tierra recién transferidas no están obligadas a venderse de manera uniforme después de que se limite la estructura del proyecto. La forma de implementarla se anunciará en cada proyecto y se implementará de acuerdo con sus respectivos anuncios".
Esto es bueno para las empresas inmobiliarias que han estado acaparando terrenos de alto precio en los últimos dos años.
El "Aviso" aclara que los terrenos residenciales (comerciales y residenciales) ya no están obligados a fijar precios de ajuste de licencia de preventa completa. Si el precio excede el precio guía del mercado, no es necesario solicitar una licencia de preventa después de que se limite la estructura del proyecto; si se ingresa una cotización, no es uniforme solicitar una licencia de preventa una vez finalizado el proyecto; completado y aceptado.
Para terrenos residenciales (comerciales y residenciales) que han sido transferidos o prevendidos después de que la estructura del proyecto esté limitada o completada y aceptada, el tiempo de preventa y venta de la empresa desarrolladora se puede adelantar adecuadamente.
Para terrenos comerciales listados para transferencia durante la respuesta de primer nivel a la prevención y control de epidemias en Suzhou, el tiempo de pago para la segunda fase de la tarifa de transferencia se puede extender sobre la base del tiempo de pago original. , y el tiempo de entrega terrestre se puede ampliar en consecuencia.
Lu Wenxi, analista de Centaline Real Estate, dijo que la política anterior requería que algunas parcelas de tierra se vendieran después de la limitación. Son propiedades casi listas para usar y el ciclo de tiempo de desarrollo es largo. lo cual es una gran prueba para la cadena de capital de las empresas inmobiliarias. Ahora la política agraria puede ayudar a las empresas a superar las dificultades actuales, reducir los estándares de preventa disfrazados, permitir que los proyectos ingresen al mercado lo antes posible, aumentar los ingresos por ventas corporativas y reducir la presión financiera. "Esto es especialmente beneficioso para algunas empresas inmobiliarias que se han apoderado de terrenos de alto precio en los últimos dos años. Estos proyectos se encuentran ahora en un período relativamente doloroso y las empresas inmobiliarias necesitan vender las casas existentes para poder ingresar al mercado rápidamente. y lograr una alta rotación".
42 La primera relajación después de tres meses
De hecho, a partir de la segunda mitad de 2015, los precios de la vivienda en Suzhou han entrado gradualmente en una tendencia alcista. En 2016, el mercado inmobiliario de Suzhou vivió un "carnaval": los precios de las viviendas se dispararon y las subastas de terrenos alcanzaron nuevos máximos. En 2016, casi todos los meses se introdujeron medidas de control relacionadas con el mercado inmobiliario.
2065438+El 11 de agosto de 2006, el gobierno municipal de Suzhou emitió las "Opiniones de implementación sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del mercado inmobiliario en el área urbana de Suzhou", exigiendo la mejora de las condiciones de preventa del proyecto. Según esta opinión, si el precio de transferencia del terreno excede el precio guía del mercado, la estructura del proyecto puede limitarse antes de solicitar una licencia de preventa si el precio de transferencia del terreno excede el precio guía del mercado en un 10% (sin incluir el 10%). , la solicitud solo se puede realizar después de que el proyecto esté completo y aceptado las licencias de preventa.
Las ventas de viviendas usadas se han convertido oficialmente en un medio de control de precios y juegan un papel importante en el mercado inmobiliario local. Un mes después, apareció el primer terreno residencial para la venta de casas existentes: el terreno Su Di 2016-WG-43 al norte de Xiyuan Road y al este de Yunhe Road en el distrito de Gusu, que fue comprado por Zhengzhou Ludu con una prima del 103,3%. .
En este contexto, el 4 de junio de 2010, Suzhou presentó sugerencias para fortalecer aún más la regulación en términos de subastas de tierras, restricciones de compra y préstamo, gestión de precios y supervisión del mercado. Se suspende la venta de segundas viviendas a residentes no empadronados y la venta de viviendas a residentes con tres o más hogares. Al mismo tiempo, el ratio de pago inicial también ha aumentado en consecuencia. En este punto, el mercado inmobiliario de Suzhou se enfrió repentinamente y no se lanzaron proyectos en Suzhou durante el último mes. Los proyectos cuya inauguración originalmente estaba prevista se pospusieron.
Sin embargo, la primera subasta de terrenos en 2020 restauró la confianza en el mercado inmobiliario de Suzhou. Su y Yuzhou Real Estate compraron conjuntamente un terreno residencial por 960 millones de yuanes. Según la oferta, necesitarían vender su casa actual. Sin embargo, la repentina epidemia provocó que muchas empresas inmobiliarias "congelaran" la adquisición y venta de terrenos al mismo tiempo.
Ahora, 42 meses después, la política de venta de viviendas existente está mostrando signos de flexibilización. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que en 2019, muchas empresas de bienes raíces tuvieron que esperar hasta su finalización antes de realizar las preventas, y el ciclo de retiro de capital se alargó. Esta nueva política puede acortar el ciclo de retirada de capital de las empresas inmobiliarias y ayudar a reducir la presión financiera.