Cómo elaboran las cuentas los contadores de las agencias inmobiliarias, qué temas deben diseñarse y cómo elaborar informes.

1. Los temas contables de las agencias inmobiliarias no tienen nada de especial, excepto que la contabilidad de recibos y pagos es más problemática y es necesario establecer cuentas detalladas. las categorías de cobros y pagos.

Otras cuentas que pueden utilizar las nuevas normas contables. Los temas contables más utilizados generalmente incluyen efectivo, depósitos bancarios, gastos administrativos, gastos de ventas, gastos financieros, etc.

2. Los principales ingresos comerciales de una empresa de servicios de agencia inmobiliaria se refieren a los honorarios del servicio de agencia inmobiliaria, incluidos otros ingresos comerciales.

Débito: depósitos bancarios

Préstamos: principales ingresos del negocio

Atribución de honorarios de tasación: las agencias inmobiliarias ayudan a los clientes con la venta, el arrendamiento y la compra de casas de segunda mano. transferencias Mientras espera negocios, debe pagar las tarifas de tasación pertinentes al centro de tasación o al centro de transacciones de bienes raíces en nombre del cliente. Después de recibir el honorario de tasación, se reconocerá como ingreso; al pagar el honorario de tasación, se reconocerá como costo. Los costos generalmente incluyen gastos administrativos, gastos de oficina y salarios y beneficios de los empleados.

3. Si la empresa de servicios de agencia inmobiliaria es una sociedad de responsabilidad limitada registrada, debe pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción urbana, el recargo de educación y el impuesto sobre la renta corporativa; es una empresa unipersonal, debe pagar el impuesto empresarial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el impuesto a la renta personal. Entre ellos, el impuesto empresarial es el 5% de los ingresos por servicios intermediarios, los recargos por construcción urbana y educación son el 7% y el 3% del impuesto empresarial respectivamente, el impuesto sobre la renta empresarial es básicamente el 25% de la ganancia neta, y la proporción de El impuesto sobre la renta de las personas físicas se determina en función del beneficio neto.

4. En la etapa inicial del negocio, los costos de decoración se incluyen en los "gastos diferidos a largo plazo - gastos de puesta en marcha", y los gastos de gestión de entrada se amortizan periódicamente.

¿Cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler y el depósito de alquiler que se paga cuando se abre una nueva empresa?

La tarifa de la agencia de arrendamiento se puede incluir en la tarifa de apertura - tarifa de la agencia de arrendamiento, etc. Si hay ingresos, se incluirán en la tarifa de gestión y el depósito de seguridad se incluirá en otras cuentas por cobrar: depósito de seguridad del alquiler (nombre del propietario).

Honorarios de agencia: Débito: Honorarios de gestión Crédito: Depósito en efectivo: Débito: Otras cuentas por cobrar Crédito: Efectivo 1. Las agencias inmobiliarias pertenecen al sector de servicios y pueden implementar las nuevas normas contables.

2. Los impuestos involucrados incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación, el recargo por educación local, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta corporativa y el impuesto sobre la renta personal. 1. Impuesto empresarial: 5. Impuesto comercial a pagar = ingresos comerciales * 5

2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano

La base de cálculo del impuesto se calcula y paga en función del impuesto comercial real pagado. Las tasas impositivas son 7 (urbano), 5 (suburbano) y 1 (rural). Fórmula de cálculo:

Impuesto a pagar = impuesto empresarial × tipo impositivo.

3. Gastos educativos adicionales

La base de cálculo del impuesto se basa en el monto real del impuesto comercial pagado y la tasa impositiva adicional es 3. Fórmula de cálculo:

Recargo por educación a pagar = impuesto comercial × 3.

4. Recargo por educación local

La base de cálculo del impuesto se basa en el monto real del impuesto comercial pagado y la tasa del impuesto adicional es 2. Fórmula de cálculo:

Recargo por educación local a pagar = impuesto comercial × 2.

5. Impuesto de timbre:

(1) Se aplica un tipo impositivo de una milésima a los contratos de arrendamiento de inmuebles, a los contratos de almacenamiento y a los contratos de seguro de bienes (2) a los contratos de transformación, construcción; contratos de estudio y diseño de proyectos La tasa impositiva para los contratos de transporte de mercancías y los documentos de transferencia de derechos de propiedad es del 0,5%.

(3) La tasa impositiva para los contratos de compra y venta, los contratos de ingeniería de construcción e instalación y los contratos de tecnología es; 0,3% (4) Para los contratos de préstamo, el tipo impositivo es del 0,5 ‰...

1. Impuestos que deben pagar las empresas de agencia inmobiliaria: impuesto empresarial, impuesto de construcción urbana, recargo de educación, impuesto inmobiliario. , impuesto de timbre, impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta personal e impuesto sobre escrituras.

1. Impuesto empresarial: Base de cálculo del impuesto: el precio total y las tasas adicionales cobradas por el contribuyente a la otra parte. La tasa impositiva es 5.

2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: basado en el impuesto empresarial, se aplican tipos impositivos de 7, 5 y 1 por región.

3. Recargo por la tarifa de educación: la tasa impositiva es del 3% basada en el impuesto comercial.

Los intermediarios inmobiliarios pueden incluir directamente los salarios del personal relevante y los gastos directamente relacionados con los servicios de intermediación en los principales costos comerciales.

Si el negocio principal de su empresa son los ingresos por alquiler y las tarifas de propiedad, entonces los ingresos por alquiler y los ingresos por propiedad pertenecen a los principales ingresos del negocio.

Como dice el título, el edificio de oficinas que alquilas también está alquilado y decorado. Entonces, de hecho, sus gastos de alquiler y gastos de decoración son el costo de sus ingresos por alquiler.

Es decir, el alquiler de 10.000 yuanes y el costo de decoración de 2 millones de yuanes son los principales costos comerciales, pero este costo comercial principal es el costo total y debe asignarlo de acuerdo con el período de arrendamiento. . Por ejemplo, si alquilas una casa ajena por 65.438,00 años, entonces la amortización será de 65.438,00 años: 300 gastos diferidos, préstamo: depósito bancario, cuando se reconozca el costo.

Débito: gastos principales del negocio o gastos diferidos. Préstamo: gastos diferidos.

Esta cuota prepago se incluye en la cuota de gestión antes del arrendamiento, y el coste principal del negocio se reconoce cuando hay ingresos por alquiler.

Si se dividen las subcuentas de gastos diferidos, se pueden amortizar según la cantidad de años, pero debe haber una base para la amortización. No puedes amortizarlo por tantos años como quieras. .

¿Cómo debe manejar las cuentas mi empresa antes de alquilar la casa a otras personas? Tiempo de alquiler: Débito: Otros costos comerciales (o costos principales del negocio) Crédito: Depósitos bancarios (cuentas por pagar) Tiempo de alquiler: Débito: Depósitos bancarios (cuentas por cobrar).

Préstamo: otros ingresos comerciales (o ingresos comerciales principales)

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