¿Qué debo hacer si hipoteco la casa al banco cuando la alquilo?

Si primero se constituye el derecho de hipoteca, es decir, antes de alquilar la casa, el arrendador ha hipotecado la casa al banco, entonces el derecho de hipoteca es mejor que el derecho de arrendamiento. Según la interpretación del Tribunal Popular Supremo de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China, el párrafo 1 del artículo 66 establece: “El deudor hipotecario arrienda la propiedad hipotecada y, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obliga al cesionario "por lo que el banco tiene derecho a rescindir unilateralmente la relación de arrendamiento, y usted no tiene derecho de tanteo".

Si ello le ocasiona pérdidas patrimoniales, según el párrafo segundo del artículo 2 anterior: "Cuando el deudor hipotecario arriende el bien hipotecado, si el deudor hipotecario no notifica por escrito al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado, el deudor hipotecario Responsabilidad por las pérdidas causadas por el alquiler del inmueble hipotecado “Puede pedir al arrendador que le compense sus pérdidas.

Si estableces primero un derecho de arrendamiento, es decir, después de alquilar la casa, el arrendador hipotecará la casa al banco. Según la regla de "las ventas no rompen el contrato de arrendamiento", la propiedad del comprador de la propiedad no puede competir con los derechos de arrendamiento y los derechos hipotecarios no tienen prioridad sobre los derechos de propiedad. Por supuesto, el derecho de arrendamiento también puede seguir existiendo efectivamente frente al derecho de hipoteca. Según el artículo 65 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China" del Tribunal Popular Supremo, "si la propiedad arrendada está hipotecada en forma de hipoteca, dentro del período de validez posterior a la hipoteca Realizado el derecho, el contrato de arrendamiento no se aplicará al inmueble hipotecado”. El cesionario del inmueble continúa siendo válido. “Por lo tanto su relación de arrendamiento sigue vigente.

Cabe señalar que el derecho hipotecario del acreedor hipotecario es un derecho de valor, no un derecho de control. Lo que la ley otorga al acreedor hipotecario es el derecho a recibir pago prioritario del valor de cambio de la hipoteca, en lugar del derecho a disponer de la hipoteca a voluntad. Por tanto, según el artículo 230 de la Ley de Contratos: "Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo el arrendatario el derecho de tanteo en las mismas condiciones". Entonces la subasta bancaria Para bienes inmuebles, tienes derecho de tanteo, es decir, tienes derecho de tanteo si el precio es el mismo.