¿Qué incluye el valor original del impuesto a la propiedad?
El valor original del impuesto a la propiedad incluye principalmente las siguientes partes:
1 Precio del terreno y costo de desarrollo del terreno: Para propiedades que tributan de acuerdo con el valor original de la propiedad, independientemente. De cómo se calcula en contabilidad, el valor original de la propiedad debe incluir el precio del terreno, incluido el precio pagado para obtener los derechos de uso del terreno, los costos incurridos en el desarrollo del terreno, etc. Si la relación de superficie construida es inferior a 0,5, la superficie del terreno debe calcularse como el doble del área de construcción de la propiedad y el precio del terreno registrado en el valor original de la propiedad debe determinarse en consecuencia.
2. Vivienda y equipamiento auxiliar: El valor original del inmueble debe incluir diversos equipamientos auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran por separado, como calefacción, saneamiento, ventilación y otros. equipo.
3. Impuestos y tasas relevantes: El valor original de la propiedad también debe incluir impuestos como el impuesto de escritura y el impuesto de timbre en los contratos de preventa. Además, las casas autoconstruidas también deben incluir tarifas e impuestos para la solicitud original de uso de la tierra, la solicitud de construcción de viviendas, etc. Las casas comerciales compradas o las casas de segunda mano deben incluir el total acumulado de las ventas, escrituras y escrituras de la casa de la empresa promotora original. y honorarios de decoración.
Las funciones del cálculo del valor original del impuesto sobre bienes inmuebles son las siguientes:
1. Para bienes inmuebles gravados según el valor original del inmueble, independientemente de que sea éste. registrado en la cuenta de activos fijos de los libros de contabilidad, debe calcularse de acuerdo con el valor original del impuesto sobre bienes inmuebles que se calcula sobre la base del precio original de la casa. El precio original de la casa debe calcularse de acuerdo con las normas pertinentes del sistema de contabilidad nacional. Los contribuyentes que no contabilicen y registren de acuerdo con el sistema contable nacional serán ajustados o reevaluados de conformidad con la reglamentación.
2. El precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad se basa en el costo histórico. Si el contribuyente ha amortizado el precio del terreno durante la contabilidad, el precio del terreno no se deducirá del valor amortizado en cuotas de acuerdo con las regulaciones al determinar el valor original para el cálculo del impuesto a la propiedad.
3. Algunas provincias y ciudades estipulan que los terrenos ocupados por las propiedades construidas por los contribuyentes obtienen derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante arrendamiento, y el alquiler pagado debe incorporarse al valor original de la propiedad; Si los derechos colectivos de uso del suelo se obtienen mediante arrendamiento, la renta pagada no podrá incorporarse al valor original del inmueble por el momento.
4. Si la casa del contribuyente es tanto alquilada como utilizada para uso propio, se deberá dividir el área de construcción de la casa para alquiler y para uso propio, e incluir el precio del terreno en el original. El valor de la propiedad debe determinarse en función de la proporción del área de construcción de la casa de uso propio con respecto al área total de construcción.
En resumen, el valor original del inmueble se refiere al precio original del inmueble registrado por el contribuyente en la cuenta de activo fijo del libro de contabilidad de acuerdo con el sistema contable. El valor original del cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es el valor en libros original del inmueble. Algunos incluyen el valor del terreno y otros se contabilizan por separado. Al pagar el impuesto sobre bienes inmuebles, el valor en libros del inmueble más el precio del terreno no. incluido en el valor del inmueble se utiliza como base para el cálculo del impuesto.
Base jurídica:
"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
Artículo 3
Base del Impuesto sobre Bienes Inmuebles Se calcula y paga el valor restante después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.