¿El propietario tiene que pagar impuestos sobre el alquiler?

Los propietarios tienen que pagar impuestos sobre el cobro del alquiler, que es el 20% de los ingresos por alquiler y el 5% de los ingresos por alquiler. Algunos propietarios con ingresos más altos están sujetos al impuesto sobre la renta personal. Los impuestos de alquiler de casas generalmente los paga el propietario de la casa. Si se llega a un acuerdo, el propietario y el inquilino pueden compartir el impuesto.

Cálculo del impuesto de alquiler

1. Alquiler mensual inferior a 30.000 yuanes (incluidos 30.000 yuanes): impuesto al valor agregado, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo por educación, recargo por educación local, conservación del agua. Exento de fondos, impuesto predial 4%, impuesto personal 10%.

2. Fórmula de cálculo del impuesto personal: alquiler mensual inferior a 4.000 yuanes: (alquiler mensual-impuesto a la propiedad-800)*10%. Alquiler mensual de más de 4.000 yuanes: (alquiler mensual-impuesto sobre la propiedad)*80%*10%.

3. No vivienda: impuesto al valor agregado, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación, recargo de educación local, fondo de conservación de agua libre de impuestos, impuesto sobre bienes raíces del 12%, impuesto personal del 20%. impuesto de timbre 0,1%.

4. Fórmula de cálculo del impuesto personal: alquiler mensual inferior a 4000 yuanes: (alquiler mensual-impuesto a la propiedad-800)* 10%, alquiler mensual superior a 4000 yuanes: (alquiler mensual-impuesto a la propiedad)* 80% * 10%.

Detalles del pago de impuestos para viviendas de alquiler

1. Para viviendas de alquiler individuales, el impuesto se calcula y paga a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%. Las personas cuyos ingresos mensuales por el alquiler de viviendas no superen los 30.000 yuanes pueden disfrutar de la política de exención de impuestos antes de fin de año.

2. Se aplica un tipo impositivo del 6% a las agencias inmobiliarias que prestan servicios de intermediación en alquiler de viviendas. Los contribuyentes generales que adquieran bienes inmuebles de alquiler antes de la implementación del programa piloto de impuestos comerciales a IVA pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular y pagar impuestos a una tasa impositiva del 5%.

3. Particulares que alquilan bienes no habitacionales (comercios, despachos, etc.). ) pagarán los siguientes impuestos: Impuesto predial: 65438 + 02% del ingreso por alquiler. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto a la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente).

4. Impuesto sobre la renta personal: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirá una tarifa de 800 yuanes. Si el monto excede los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible con una tasa impositiva del 20%. Impuesto de timbre: Un timbre de una milésima parte del monto del alquiler de un contrato de arrendamiento de propiedad. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.