¿Cuáles son los efectos especiales de un contrato de alquiler de vivienda?
Análisis jurídico:
La venta no infringe el contrato de arrendamiento. Significa que la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento, lo que no afecta la validez del contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento original sigue siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario, y el arrendatario tiene derecho a exigir al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original.
(2) Derecho de tanteo del arrendatario.
(3) Derecho del arrendatario a continuar el contrato de arrendamiento.
Base legal:
Según el artículo 725 de la Ley Civil de la República Popular China, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la vigencia del contrato de arrendamiento.
El artículo 726 establece que si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.
El artículo 732 estipula que si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida podrá alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.