¿Quién debería ser demandado por incumplimiento de contrato de arrendamiento?

Después de que las partes firmaron el contrato de arrendamiento, no cumplieron con sus obligaciones según lo estipulado en el contrato. La parte que no incumple puede tomar a la parte que incumple como demandada y presentar una demanda ante el tribunal popular de la jurisdicción para proteger sus derechos e intereses legítimos contra la infracción. Hay dos formas específicas de presentar una queja y defender sus derechos:

1. Puede acudir a la organización autónoma de vecinos o al comité vecinal para una mediación, o puede presentar una queja ante la oficina de gestión de vivienda y solicitar al personal correspondiente que lo haga. resolverlo;

2. Recopilar pruebas Presentar una demanda ante el tribunal, y el tribunal dictará sentencia o solicitará arbitraje de conformidad con la ley.

Base jurídica relevante:

De acuerdo con el artículo 533 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", una vez establecido el contrato, si se cumplen las condiciones básicas del contrato, las partes no pueden. Los cambios importantes previsibles no son riesgos comerciales. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato. El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.

2. ¿Cómo afrontar el incumplimiento contractual cuando las partes firman un contrato de alquiler?

Generalmente, la parte incumplidora será responsable del incumplimiento del contrato en función de las circunstancias reales del incumplimiento. Si el arrendatario destruye la casa, el arrendador puede exigir al arrendatario que tome medidas reparadoras para reparar la casa o compensar las pérdidas; si el arrendatario va a incumplir el contrato, el arrendador puede exigir la deducción de la fianza o exigir al arrendatario el pago; daños y perjuicios. Ambas partes pueden negociar. Si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

Base jurídica relevante:

De acuerdo con el artículo 577 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

En resumen, a la hora de alquilar una casa es necesario firmar un contrato de arrendamiento. Si incumple el contrato, será responsable del incumplimiento del contrato. Si las partes en una disputa por incumplimiento de contrato no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, pueden presentar una demanda civil ante los tribunales. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil de mi país, si se presenta una demanda por incumplimiento de contrato, el fiscal primero debe recopilar pruebas, redactar una acusación y luego presentar una demanda ante un tribunal competente. El tribunal que reúna las condiciones para el procesamiento archivará el caso.