Ventajas inmobiliarias japonesas
Debido a los Juegos Olímpicos de Tokio, muchos extranjeros han centrado su atención en el mercado inmobiliario japonés. Obviamente, después de los Juegos Olímpicos de Beijing 2008, los precios de la vivienda en Beijing aumentaron casi nueve veces. Japón será sede de los Juegos Olímpicos de verano por segunda vez, lo que no sólo desempeñará un papel positivo en la promoción del sector inmobiliario japonés. De hecho, además del enorme espacio de apreciación previsible del sector inmobiliario japonés, también son obvias otras ventajas del sector inmobiliario japonés. .
1. Los derechos de propiedad permanentes pueden transmitirse de generación en generación.
Los derechos de propiedad de la vivienda en Japón son diferentes a los de China. China tiene 70 años de derechos de producción. Es un sistema de propiedad pública y sólo tiene derecho a utilizarlo. Las casas en Japón son derechos de propiedad absoluta. Una vez que se compra una casa en Japón, generalmente se compra junto con el terreno y es propiedad exclusiva del individuo. Si compra una casa, puede modificarla y reconstruirla libremente dentro del alcance permitido por la ley. Esto significa que el comprador tiene derechos de residencia permanente y uso de la tierra, y la propiedad puede pasar a la siguiente generación.
2. La relación alquiler-venta es alta, fácil de alquilar y con gran potencial de valor añadido.
Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel de Japón son más bajos que los de Beijing, Shanghai, Guangzhou y las ciudades de primer nivel del mundo, pero definitivamente son ciudades desarrolladas. Teniendo en cuenta los niveles de ingresos por alquiler de propiedades residenciales de alta gama, la relación precio/rendimiento en Tokio y Osaka es competitiva con la de la mayoría de las ciudades. Por ejemplo, los precios de la vivienda en Shanghai, Beijing y Taipei son similares a los de Tokio, pero los alquileres son mucho más bajos que los de Tokio. Los precios de la vivienda en Osaka son más bajos que los de Seúl, pero los niveles de alquiler son mucho más altos que los de Seúl. La relación entre el precio de la vivienda y los ingresos por alquiler en Japón se encuentra entre las más altas del mundo. Los datos de "Japan Land Prices" muestran que el mercado inmobiliario de Japón ha mostrado claros signos de recuperación en los últimos años. Desde 2013, los precios del suelo han mantenido una tendencia ascendente durante varios años consecutivos y se han estabilizado gradualmente. Los precios de la vivienda han seguido naturalmente el aumento de los precios del suelo.
Como se puede ver en el TOP10 de la "Tasa de retorno de alquiler de ciudades globales de 2018", Osaka y Nagoya de Japón ocupan el segundo y tercer lugar. La tasa de retorno de alquiler de Osaka es del 7,28%, que es muy alta entre las metrópolis internacionales.
3. Los Juegos Olímpicos de Tokio promoverán el desarrollo del sector inmobiliario japonés.
Hablando del enorme impacto de los Juegos Olímpicos en el sector inmobiliario, la exitosa candidatura de Japón para los Juegos Olímpicos se puede comparar con los Juegos Olímpicos de Beijing 2008. Esto muestra el impacto de los Juegos Olímpicos en Tokio e incluso en Japón en su conjunto.
4. Umbral de inversión bajo
En Japón hay muchas casas pequeñas de un dormitorio. Incluso en Tokio, la casa más cara de Japón, sólo es necesario invertir unos cientos de miles de yuanes para comprar una casa pequeña. En ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, es posible que sólo se consigan cientos de miles de yuanes. suficiente para comprar un baño. Además, el sector inmobiliario japonés tiene la ventaja de no tener restricciones políticas para los extranjeros. Precisamente por estas ventajas ha atraído a un gran número de chinos a comprar casas en Japón.
5. Preferencia
El método de cálculo de vivienda de Japón es diferente al de China. Japón calcula el área útil de la suite, no el área compartida. Por tanto, el área de una casa japonesa es ×1,4≈el área de una casa china. En otras palabras, una casa de 100 metros cuadrados en Japón equivale a una casa de 140 metros cuadrados en China. Además, en Japón, el balcón es un área complementaria y no está incluida en el área práctica, lo que puede ahorrar muchos metros cuadrados en el pago de la casa. Además, todas las propiedades en venta en Japón están completamente decoradas y las cocinas y baños más caros están completamente equipados, por lo que esto ahorra muchos problemas.
6. Ventajas de la inversión china en el sector inmobiliario japonés.
El mercado de alquiler de viviendas en Japón es estable y el flujo de alquileres es estable. Los alquileres de las casas no cambian con los cambios en los precios del mercado inmobiliario, lo que puede garantizar retornos de inversión estables. Ahora es el período de ajuste para el mercado inmobiliario de China. Para combatir el acaparamiento y la especulación de bienes raíces, el gobierno ha aumentado significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de las hipotecas para las primeras viviendas, y la revisión de las calificaciones de los solicitantes de compra de viviendas también ha sido relativamente estricta. Al mismo tiempo, al ser un país cercano a China, viajar es muy conveniente. Las culturas son similares y los chinos están acostumbrados a los hábitos alimentarios y al estilo de vida ligeros de los japoneses, por lo que no se sentirán demasiado incómodos incluso si se mudan.