¿Qué debo hacer si hay una disputa entre el propietario y el inquilino?

1. Si el arrendador descubre que el inquilino está realizando actividades ilegales en la casa alquilada, puede llamar a la policía y rescindir el contrato de arrendamiento. Al celebrar un contrato, las partes pueden acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplan las condiciones para rescindir el contrato, ambas partes podrán rescindir el contrato.

2. Si el contrato no estipula las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato, ambas partes del contrato de arrendamiento también pueden rescindir el contrato mediante acuerdo. Cuando las partes declaren rescindir el contrato, utilizarán métodos y condiciones que cumplan con las disposiciones legales, y no "rescindirán el contrato" sin previo aviso.

¿Cómo pueden los propietarios e inquilinos evitar disputas contractuales?

1. No se puede "firmar" un acuerdo verbal.

Algunos propietarios o vendedores de empresas inmobiliarias mostraron gran paciencia y entusiasmo durante el proceso de inspección. Muchos inquilinos quedaron paralizados por el entusiasmo del propietario y del vendedor al firmar el contrato, pero no escribieron el compromiso verbal del propietario en el contrato. Una vez firmado el contrato, los propietarios y vendedores a menudo insisten en que prevalecerá el contrato firmado y no admiten que no han cumplido sus promesas verbales anteriores. En este momento, el inquilino sólo puede sufrir una pérdida tonta. Por lo tanto, al firmar un contrato, asegúrese de reflejar por escrito en el contrato los asuntos relevantes en la medida de lo posible. Cualquier compromiso oral se considerará inválido.

2. Determinar los derechos de propiedad o disposición de la vivienda.

Si el arrendador es el arrendador, por favor revise el nombre en el certificado de propiedad o en el contrato de compraventa. Si el arrendador es un segundo arrendador o una empresa intermediaria, deberá comprobar el poder original del arrendador (preferiblemente notariado). Si el arrendador es un inquilino, se requiere la prueba escrita original de que el propietario acepta subarrendar, y el contrato estipula qué responsabilidades asumirá el subarrendatario si la prueba escrita del dueño de la propiedad de aceptar subarrendar es falsa.

3. Definir el plazo del arrendamiento.

En la vida real, en un contrato de alquiler de una casa, el propietario y el inquilino suelen acordar el plazo del arrendamiento. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrida la fecha de vencimiento, el arrendatario deberá devolver la casa al arrendador. Si el inquilino quiere seguir alquilando la casa, deberá comunicarlo previamente al arrendador.