¿A cuánto asciende el impuesto a la propiedad?
2. Sobre la base de los ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%. A partir de enero de 2001, las propiedades residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado pueden quedar temporalmente exentas del impuesto sobre la propiedad a un tipo del 4 por ciento.
Método de cálculo:
1. Impuesto ad valorem
El impuesto ad valorem se aplica sobre el valor residual después de deducir un determinado porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es:
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de 1 deducción) × tasa impositiva anual del 1,2%.
2. Cobro del alquiler
El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos por alquiler de inmuebles y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%.
No existe ningún problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.
La fórmula de cálculo de los ingresos por alquileres personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquileres inmobiliarios × 4%.
Datos ampliados:
Según el “Reglamento Transitorio del Impuesto sobre Bienes Inmuebles Urbanos”:
Artículo 5 Pueden verse reducidos o exentos del pago de las siguientes propiedades inmobiliarias: impuesto a la propiedad:
Primero, las casas nuevas están exentas del impuesto a la propiedad durante tres años a partir del mes de finalización;
En segundo lugar, si la casa renovada excede la mitad del costo nuevo, el impuesto a la propiedad está exento durante dos años a partir del final del mes;
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3 Para propiedades en otras circunstancias especiales, el impuesto a la propiedad puede reducirse o eximirse con la aprobación del gobierno popular en o por encima. el nivel provincial (municipal).
Artículo 6 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda de acuerdo con las siguientes normas y tipos impositivos: ①
En primer lugar, el impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente en función de los precios estándar de la vivienda, con un tipo impositivo de 1%;
2. El impuesto sobre bienes raíces se aplica anualmente sobre la base de los precios estándar de la tierra, con una tasa impositiva del 1,5%
3. son difíciles de distinguir se pueden imponer temporalmente sobre una base anual sobre la base de los precios estándar de la vivienda, con una tasa impositiva del 1,5%
4 En las ciudades donde los precios estándar del terreno para viviendas son difíciles de obtener, el alquiler de viviendas estándar; Los precios pueden gravarse temporalmente con carácter anual y un tipo impositivo del 15%.
El precio de referencia a que se refiere el artículo 7 anterior se evaluará según los siguientes métodos:
En primer lugar, los precios estándar de la vivienda se clasificarán y graduarán con base en el precio local general. precios de compra y venta y teniendo en cuenta los precios locales actuales de construcción de viviendas
2. El precio de referencia del terreno debe evaluarse en función de la ubicación geográfica del terreno, la prosperidad local, las condiciones del tráfico y otras condiciones, y teniendo en cuenta los precios locales generales de compra y venta;
3. Normas El precio del terreno para vivienda debe dividirse, clasificarse y calificarse en función de la ubicación y las condiciones de construcción de la casa, así como de las condiciones locales. precio de transacción mixta de vivienda general;
4. El precio de alquiler estándar de bienes raíces debe basarse en el precio de transacción mixta general local, dividido, clasificado y clasificado.
Artículo 8 El impuesto sobre bienes inmuebles podrá pagarse en cuotas trimestrales o semestrales, según lo determinen las autoridades fiscales locales.
Artículo 9 Cualquier ciudad que cobre impuestos sobre bienes inmuebles debe organizar un comité de evaluación de bienes raíces, compuesto por representantes de las asambleas populares locales de todos los ámbitos de la vida y representantes de finanzas, impuestos, administración de tierras, obras públicas (construcción ), industria y comercio, seguridad pública y otros departamentos El líder del gobierno popular local es responsable del trabajo de evaluación.
Artículo 10 La valoración de los inmuebles se realizará una vez al año. Si el Comité de Tasación de Bienes Raíces revisa el precio de tasación original el próximo año y se considera que no es necesaria una nueva tasación, la tasación puede presentarse al gobierno popular local para su aprobación para extender el período de validez de la tasación.
Los resultados de la evaluación o la extensión del período de validez enumerados en el párrafo anterior serán revisados, aprobados y anunciados por el gobierno popular local.
Artículo 11 Los contribuyentes deberán, dentro del mes siguiente a la emisión del anuncio de valoración del inmueble, declarar la ubicación, estado de construcción, número de habitaciones, superficie, etc. del inmueble a las autoridades fiscales locales. Si cambia la dirección del propietario, se transfieren los derechos de propiedad, se agrega o renueva la casa, o se cambia el precio de la casa, se debe presentar un informe dentro de los diez días posteriores al cambio, transferencia o finalización. Los bienes inmuebles libres de impuestos también deberán declararse conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 12 Las autoridades tributarias establecerán una base para la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles, elaborarán un mapa de clasificación de la tierra, realizarán investigaciones, registros y verificaciones fiscales, respectivamente, con base en los resultados de la evaluación del comité de evaluación y las declaraciones de los contribuyentes. y formular planes de pago. La notificación deberá presentarse al tesoro dentro de un plazo determinado.
Si un contribuyente tiene objeciones a los resultados de la tasación de bienes raíces, puede solicitar al comité de tasación una reconsideración mientras paga impuestos.
Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre la propiedad