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Aviso del Gobierno Popular Municipal de Kunming sobre la emisión de medidas de gestión de tarifas del servicio de administración de propiedades de Kunming

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento de cobro de los servicios de administración de propiedades en nuestra ciudad y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las unidades de administración de propiedades, propietarios y usuarios, de conformidad con la "Ley de Precios de la República Popular de China". y otras leyes, reglamentos y normas, combinados con la situación real de nuestra ciudad, formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán al cobro de servicios de administración de propiedades dentro de la región administrativa de la ciudad de Kunming.

El término "cargos por servicios de administración de propiedades" como se menciona en estas Medidas se refiere al hecho de que la unidad de administración de propiedades acepta la encomienda del comité de propietarios (o representante del propietario) y el usuario de la propiedad (en adelante denominado el cliente) para cobrar al área de administración de la propiedad (en adelante, la comunidad) Tarifas cobradas por el mantenimiento y reparación diario de edificios e instalaciones, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, apariencia ambiental, etc., y por la prestación de servicios. relacionados con el trabajo y la vida del cliente. Artículo 3 Las tarifas por servicios de administración de propiedades incluyen tarifas por servicios integrales, tarifas por ocupación de sitios de vehículos comunitarios, tarifas por servicios de agencias públicas y otras tarifas por servicios especiales. La clasificación específica y la forma de precio de los cargos por servicios de administración de propiedades son los siguientes:

(1) La tarifa de servicio integral para edificios residenciales comunes en la comunidad la establece el gobierno; la tarifa de servicio integral para escuelas y jardines de infantes; , apartamentos para personas mayores (incluidas villas), edificios de oficinas y casas desocupadas en la comunidad. Las tarifas de servicios integrales están sujetas a precios guiados por el gobierno.

(2) Las tarifas de ocupación de vehículos en zonas residenciales las fija el gobierno.

(3) Los cargos por servicios de las agencias públicas serán fijados por el gobierno o guiados por el gobierno.

(4) Los cargos por servicios especiales estarán sujetos a los precios regulados por el mercado, excepto los cargos obligatorios y los cargos unificados. Artículo 4 La Oficina Municipal de Precios de Kunming es el departamento competente a cargo de los cargos por servicios de administración de propiedades en esta ciudad. Otros departamentos relevantes del gobierno municipal ayudarán en la gestión de los cargos por servicios de administración de propiedades dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Tarifa por Servicio Integral Artículo 5 La composición y contenido del servicio de la tarifa por servicio integral son los siguientes:

(1) Salario básico del personal de administración y servicios y fondos de bienestar retirados de acuerdo con la reglamentación.

(2)* * *Ser capaz de realizar el mantenimiento rutinario de instalaciones y equipos. Los servicios incluyen: mantenimiento de carreteras, estacionamientos, iluminación exterior, protección contra incendios, tuberías exteriores, zanjas luminosas y oscuras, pozos de registro, vallas, instalaciones de eliminación de basura, etc.

(3) Tasa de gestión ecologista. Los servicios incluyen: mantenimiento y cuidado diario de flores, árboles, adornos de jardín e instalaciones auxiliares en la comunidad.

(4) Tarifa de limpieza. Los servicios incluyen: limpieza vial, estacionamientos, estacionamientos, pabellones y ascensores, recolección y transporte de basura, limpieza de piscinas en techos, limpieza y transporte de fosas sépticas.

(5) Costes de seguridad. Los servicios incluyen: seguridad comunitaria, tareas de patrullaje diurno y nocturno.

(6)Gastos de oficina. Se utiliza para la gestión diaria del comité de propietarios (o representantes de los propietarios), gestión de cuentas, mantenimiento de archivos de propiedad, gastos de oficina y otros gastos razonables relacionados con asuntos de administración de propiedades.

(7) Depreciación del inmovilizado de las unidades de gestión inmobiliaria.

(8) Impuestos y tasas legales.

(9) Beneficio razonable. Las residencias ordinarias se controlan dentro del 5% de los 1-7 anteriores, y los apartamentos y edificios de oficinas de alta gama se controlan dentro del 10% de los 1-7 anteriores. Artículo 6 Las tarifas de servicios integrales estarán sujetas a la gestión de calificaciones. La Oficina de Precios de Kunming trabajará con los departamentos pertinentes para ajustar los estándares de calificaciones y los estándares de cobro de manera oportuna en función de los cambios en la demanda y los costos del servicio.

De acuerdo con los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades, se implementan servicios comunitarios integrales.

Evaluación y calificación integral. Un puntaje de evaluación de 90 o más es el grado A, de 80 a 89 es el grado B, de 70 a 79 es el grado C y de 60 a 69 es el grado D. La unidad de administración de propiedades cobra una tarifa de servicio integral de acuerdo con el nivel de evaluación (contenido de la evaluación). , estándares de puntuación e integral (consulte el Anexo 1 y el Anexo 2 para conocer las tarifas de servicio). Artículo 7 Las tarifas de servicios integrales para apartamentos y edificios de oficinas para personas mayores pueden fluctuar dentro del 300% de las tarifas de servicios integrales para comunidades residenciales. Para las escuelas, jardines de infancia y edificios individuales de la comunidad que realmente requieren una administración de propiedad independiente, la tarifa del servicio integral fluctuará dentro del 50% de la tarifa del servicio integral de la comunidad. La tarifa de servicio integral para casas vacías es del 30% de la tarifa de servicio integral para áreas residenciales. Las casas desocupadas que no se vendan, alquilen o usen serán pagadas por la unidad de desarrollo y construcción; las casas desocupadas que hayan sido vendidas serán pagadas por el dueño de la casa, y las casas que estén alquiladas serán pagadas por el arrendatario. Artículo 8 Las tarifas por servicios integrales deben asignarse razonablemente en función del área del edificio ocupada por los clientes o residentes. El método de asignación específico se acordará en el contrato entre el cliente y la unidad de administración de la propiedad. El costo de los materiales utilizados en instalaciones y equipos como ascensores, aire acondicionado central, presurización secundaria del agua del grifo y grupos electrógenos de preparación propia en edificios de gran altura, así como los salarios del personal, facturas de electricidad, tarifas de mantenimiento, etc. será determinado por el cliente mediante negociación con la unidad de administración de la propiedad, y acordará el método de prorrateo.

Capítulo 3 Otros cargos por servicios Artículo 9 Cargos por ocupación de espacio para vehículos en áreas residenciales significa que la unidad de administración de la propiedad, con el consentimiento del cliente y los departamentos pertinentes, y con la aprobación de la Oficina de Precios, asigna espacios de estacionamiento en espacios públicos y vías en áreas residenciales. Zonas para zonas residenciales Tasas que cobran los residentes por aparcar vehículos pequeños (no se permite aparcar furgonetas de más de 4 toneladas y de 12 plazas o más). Los estándares de cobro específicos los establece la Oficina de Precios de Kunming.

Los estacionamientos públicos * * * de apoyo (incluidos los interiores) implementarán de manera uniforme los estándares de tarifas de estacionamiento aprobados por la Oficina Municipal de Precios de Kunming.

Las tarifas de ocupación del sitio del vehículo y las tarifas de estacionamiento de apoyo cobradas por la unidad de administración de la propiedad se contabilizarán por separado y se contabilizarán de forma independiente. Todos los ingresos se utilizarán para el mantenimiento de las instalaciones de la comunidad y la reposición de la propiedad. Servicios de gestión. Honorarios insuficientes.

上篇: ¿Cuál es el procedimiento para transferir acciones estatales de una sociedad de responsabilidad limitada? 1. ¿Cuáles son los procedimientos para transferir el capital estatal de una sociedad de responsabilidad limitada? 1. El cedente que aprueba inicialmente la transferencia debe formular un plan de transferencia basado en información básica como el monto de la transferencia de capital, el método de transacción, los resultados de la transacción, etc., y presentarlo a la autoridad de derechos de propiedad estatal para su aprobación. Después de obtener el documento de aprobación para la transferencia de capital estatal, continúe con el siguiente paso. 2. La liquidación de activos y la verificación del capital serán organizadas por el cedente (si el cedente ya no ocupa una posición de control debido a la transferencia de los derechos de propiedad estatal de la empresa invertida, la agencia de supervisión y administración de activos estatales en el El mismo nivel organizará la liquidación de activos y la verificación de capital), y los activos y pasivos se prepararán con base en los resultados de la verificación de activos y capital y la lista de transferencia de activos. 3. Evaluación de auditoría: confiar a una empresa de contabilidad la realización de una auditoría integral y confiar a una agencia de tasación de activos la realización de una tasación de activos basada en la verificación y auditoría de los activos. (Una vez aprobado o presentado el informe de evaluación, se utilizará como referencia para determinar el precio de transferencia del capital estatal de la empresa). 4. La empresa que toma la decisión interna de transferir el capital convoca a una asamblea de accionistas para realizar una revisión interna de la transferencia de capital. (Si la transferencia es por acuerdo, se deberá obtener la aprobación del departamento de administración de activos estatales, el contrato de transferencia será rubricado por el cedente y el cesionario, y la revisión se llevará a cabo de acuerdo con la toma de decisiones interna de la empresa. procedimientos.) Se formará acuerdo acordando la transferencia del capital y el compromiso de los demás accionistas de renunciar al derecho de tanteo. Si están en juego los derechos e intereses legítimos de los empleados, se deben escuchar las opiniones del congreso de empleados y se debe formar una resolución del congreso de empleados que acuerde la transferencia. 5. Solicitar la inclusión en la lista, seleccionar una institución de comercio de derechos de propiedad calificada, solicitar la inclusión en la lista y presentar copias de las licencias comerciales de la persona jurídica del cedente y de la empresa transferida, los certificados de registro de propiedad estatal del cedente y la empresa transferida. la resolución de la junta de accionistas de la empresa transferida y el supervisor El departamento aprueba la aprobación de la transferencia de capital, la opinión legal, el informe de auditoría, el informe de evaluación de activos de la firma de abogados y otros materiales escritos requeridos por la bolsa. 6. Después de firmar el acuerdo de transacción de transferencia, el cedente y el cesionario firman un contrato de transferencia de capital y obtienen un certificado de transacción de derechos de propiedad emitido por una institución de comercio de derechos de propiedad. 7. El cedente que haya sido aprobado para la presentación debe presentar los materiales escritos pertinentes para la transferencia de capital al departamento de derechos de propiedad estatal para su presentación y registro. 8. El cedente y el cesionario del registro de derechos de propiedad gestionarán los procedimientos de registro de derechos de propiedad con el certificado de transacción de derechos de propiedad y los materiales correspondientes emitidos por la institución de comercio de derechos de propiedad. 9. Una vez completada la transacción, la empresa deberá modificar los estatutos y la lista de accionistas y registrar el cambio en el departamento de administración industrial y comercial. 2. Condiciones de transferencia La transferencia de acciones de propiedad estatal debe cumplir las siguientes condiciones: 1. El objetivo principal de la transferencia de acciones de propiedad estatal debe ser ajustar la estructura de inversión. 2. La transferencia de acciones de propiedad estatal debe cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes sobre la transferencia de acciones de propiedad estatal. El accionista de propiedad estatal deberá presentar una solicitud, indicando el propósito de la transferencia, la dirección de inversión del producto de la transferencia, el monto de la transferencia, el objeto de la transferencia, el método y las condiciones de la transferencia, el precio de la transferencia, el tiempo de la transferencia, etc. En tercer lugar, la solicitud de transferencia de acciones de propiedad estatal debe presentarse a la Administración de Activos de Propiedad Estatal y al departamento de gestión de activos de propiedad estatal del gobierno popular provincial para su aprobación (incluida la transferencia); de derechos de acciones) debe presentarse a la Administración de Activos de Propiedad del Estado para su aprobación; la transferencia de acciones de propiedad del Estado es relativamente grande e implica control absoluto. Los cambios en la propiedad y los derechos de control relativos deben ser aprobados por la Oficina de Administración de Activos de Propiedad del Estado en en colaboración con la Comisión de Reestructuración del Estado y los departamentos pertinentes. En cuarto lugar, después de la transferencia de acciones de propiedad estatal, todas las unidades accionarias de los departamentos de gestión de activos no estatales deben informar el importe de los ingresos de la transferencia, el plan de uso y los resultados de la implementación de los ingresos de la transferencia al departamento de gestión de activos de propiedad estatal. En resumen, el procedimiento para transferir el capital estatal de una sociedad de responsabilidad limitada requiere que las partes pertinentes sigan estrictamente los procedimientos legales para evitar errores durante el proceso de cambio. Al mismo tiempo, antes de transferir acciones de propiedad estatal, los accionistas deben aclarar si las acciones que poseen cumplen con las condiciones de transferencia. Los accionistas no pueden transferir razonablemente sin ajustar la estructura de inversión. 下篇: ¡Conozca la noticia con anticipación | 6 nuevos casos en Beijing! Tienen tal característica...