¿Cuántos años son adecuados para que un B&B turístico firme un contrato?
1. Período del contrato con el propietario:
¡Cuanto más largo sea el período del contrato con el propietario, mejor! La Ley de Contratos estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Por lo que lo mejor es firmar por 19 años y 364 días.
Si planeas construir un B&B de gama baja, el período mínimo de contrato es de 3 años.
Si planeas construir un B&B de alta gama, el período mínimo de contrato es de 6; años
El plazo de contrato más corto actual es de 8 años, no es una casa con buenas condiciones generales como ambiente comunitario, tipo de unidad, orientación, piso, etc. Básicamente sólo firma un contrato por 10 años.
Recordemos el plazo de firma. Un contrato de cinco años es mejor que dos prórrogas de tres años; un contrato de seis años es mejor que dos prórrogas de cuatro años; un contrato de ocho años es mejor que dos de cinco; -Prórrogas de años.
2. Condiciones para aumentar el alquiler:
En principio, es mejor no aumentar el alquiler, lo que por supuesto es imposible. Por tanto, es mejor aumentar una cantidad fija que un porcentaje;
Es mejor aumentar una vez cada dos o tres años que una vez cada año. Esto debe discutirse en detalle con el propietario. Después de la negociación, asegúrese de anotar el monto del alquiler anual en el contrato o acuerdo complementario. Recuerde.
3. Periodo de exención del contrato:
El periodo de exención es el mismo que el de firma. Generalmente, se puede utilizar un mes para decoración durante el primer año y medio mes cada año a partir de entonces. Si puedes, lo mejor es dedicar un mes cada año a partir de ahora.
4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato con el arrendador:
Este es el punto más importante del contrato además del número de años. En primer lugar, deje en claro que no incumplirá el contrato y que solo Fang Dongfang puede incumplir el contrato, entonces algunas personas pueden preguntar: ¿qué debo hacer durante la epidemia actual? Todos los contratos tienen cláusulas de fuerza mayor. Si no puede hacerlo este año, puede utilizar esta cláusula para rescindir el contrato. Creo que los propietarios lo entenderán.
La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe ser igual para ambas partes, es decir, ambas partes asumen la misma responsabilidad, de modo que el arrendador no opondrá resistencia. Sugiero establecer una cantidad mayor de indemnización por daños y perjuicios en función del período del contrato, que puede reducirse año tras año, pero debe ser mayor que el valor residual de la depreciación de la decoración de la casa y la indemnización por daños y perjuicios pagada al inquilino.
5. Debes explicar con antelación al propietario la finalidad del alquiler.