¿Cuál es la diferencia entre alquilar una casa y atraer inversiones?
2. Si se alquila, no será administrado ni operado por el desarrollador, por lo que los comerciantes que atraen inversiones generalmente no lo alquilarán.
También se puede decir que la atracción de inversiones es un proceso activo. Generalmente, el propietario o agente encontrará al arrendatario para completar el contrato de arrendamiento completo del proyecto. El método puede ser encontrar al arrendatario. También puedes recurrir a un intermediario. El arrendamiento se puede considerar desde dos aspectos. Puede ser alquilado por el propietario al cliente, es decir, la Parte A alquila a la Parte B... o el cliente quiere alquilar el edificio de oficinas del propietario, es decir, la Parte B alquila a la Parte A...
:
1. Transferencia La diferencia entre arrendamiento y transferencia de arrendamiento
El subarrendamiento se refiere al acto del arrendatario de arrendar el bien arrendado a un tercero durante el período del arrendamiento. El subarrendamiento involucra al menos a tres partes (arrendador original, arrendatario original, nuevo arrendatario) y dos arrendamientos (arrendador original y arrendamiento). Subarrendamiento Durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendatario no sale de la relación de arrendamiento, sino que arrienda la propiedad arrendada al subarrendatario para el uso de los ingresos. En el subarrendamiento, también existe una relación de arrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario, y la relación de arrendamiento entre el arrendatario original y el arrendador aún existe. El subarrendamiento es diferente de la transferencia de derechos de arrendamiento y la naturaleza jurídica de ambos es diferente. La transferencia de derechos de arrendamiento significa que el arrendatario transfiere los derechos de arrendamiento a un tercero y el arrendatario se retira de la relación de arrendamiento que existe entre el cesionario y el arrendador.
1. Los objetivos son diferentes.
El objeto de las primeras es el derecho de arrendar, mientras que el objeto de las segundas es el derecho de arrendar. El subarrendamiento de una casa se refiere al acto del arrendatario de subarrendar la casa arrendada. La transferencia del derecho a alquilar una casa es, ante todo, una transferencia de derechos que tiene como objetivo el derecho a alquilar una casa.
2. Los dos métodos de obtención son diferentes.
La primera es una adquisición fija y la segunda es una adquisición por transferencia. El subarrendamiento de una casa significa que el subarrendador establece nuevos derechos de arrendamiento sobre la propiedad arrendada y se establece un nuevo contrato de arrendamiento entre el subarrendador y el subarrendatario. La transferencia de derechos de arrendamiento es la transferencia de los derechos de arrendamiento originales al cesionario y no crea nuevos derechos de arrendamiento. Lo que se establece entre el cedente y el cesionario es un contrato de cesión, no un contrato de arrendamiento.
3. Los medios para lograrlos son diferentes.
4. Las consecuencias legales son diferentes.
El derecho de arrendamiento de la casa anterior todavía pertenece al arrendatario original (subinquilino), y el derecho de arrendamiento de la última casa pertenece al cesionario. Debido a que el subarrendamiento de la casa no viola el contrato de arrendamiento original, una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y asumirá los derechos y obligaciones del arrendador estipulados en el contrato de subarrendamiento, y cumplirá con las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original. En cuanto a la transferencia del derecho de arrendamiento, las obligaciones del arrendatario original estipuladas en el contrato de arrendamiento original se extinguen cuando se extingue el derecho de arrendamiento.