¿Puedo recuperar mi depósito si no alquilo la casa antes de que expire?
1. El arrendatario negocia con el arrendador la rescisión del contrato de arrendamiento y el depósito se devolverá según el acuerdo. de ambas partes;
2. Al firmar el contrato, se acuerda que el arrendatario notifique al arrendador con antelación, lo que no se considera incumplimiento del contrato, y el arrendatario también ha informado al arrendador que lo hará. no alquilar la casa del arrendador dentro del período especificado, y el arrendador debe devolver el dinero al arrendatario;
3. No hay derechos e intereses estipulados en el contrato, por lo que si el arrendatario desocupa el contrato de arrendamiento antes de la expiración del contrato, el arrendador tiene derecho a no devolver el depósito;
4. El incumplimiento del contrato por parte del arrendador hace que el arrendatario solicite la resolución del contrato, y el depósito debe ser devuelto si el arrendatario incumple. el contrato y el arrendador solicita rescindir el contrato, el arrendatario asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato y se le devolverá el depósito
6. del contrato o fuerza mayor, el contrato se considerará como tal.
El contenido del contrato de arrendamiento es el siguiente:
1. Los términos de la materia deben especificar la ubicación, categoría, estructura y área de la casa arrendada y sus instalaciones auxiliares. ; si solo se alquila una parte, también se debe indicar claramente la parte específica del inquilino y la parte * * * * si es necesario, se debe marcar con un diagrama
2. Los términos deben aclarar el estándar de alquiler, el método de cálculo, el método de pago y el plazo. El alquiler de viviendas residenciales urbanas se ajustará a las políticas de arrendamiento estipuladas por el gobierno estatal y popular de la ciudad donde se encuentre la vivienda; si la vivienda se alquila para actividades productivas y comerciales, será acordado por ambas partes; el propietario de la casa la alquilará a una empresa estatal que haya obtenido el derecho de uso mediante asignación con fines de lucro. En el caso de las casas construidas en terrenos, la renta del terreno incluida en el alquiler deberá entregarse a ella. el estado;
3. Los términos del plazo de arrendamiento generalmente deben estipular el inicio y el final del arrendamiento durante el período de arrendamiento indefinido, el arrendador exige la recuperación si la casa se utiliza para ocupación propia; generalmente se debe permitir, pero se debe dar un cierto período de gracia al arrendatario para encontrar una casa para mudarse o desalojar parte de la casa.
4 Las condiciones de uso y mantenimiento de la casa deben estar claramente definidas; y las obligaciones de mantenimiento de ambas partes;
5. La cláusula de responsabilidad por incumplimiento del contrato debe estipular claramente la responsabilidad por rescisión del contrato, indemnización por daños y perjuicios, compensación por pérdidas, etc.
En definitiva, es normal pedir factura a la hora de pagar el alquiler, porque alquilar una casa es una transacción y requiere el IRPF. Según las disposiciones legales pertinentes, el arrendatario pertenece únicamente al arrendatario y el arrendador es el dueño de la propiedad. Por lo tanto, el propietario debe pagar el impuesto sobre el alquiler del edificio y se le puede pedir que emita una factura.
Base jurídica:
Artículo 580 del Código Civil de la República Popular China
Si una de las partes no cumple obligaciones no dinerarias o realiza obligaciones no dinerarias, obligaciones monetarias incompatibles con el acuerdo, la otra parte podrá solicitar el cumplimiento, excepto en una de las siguientes circunstancias:
(a) Imposibilidad legal o fáctica de cumplimiento;
(2 ) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el cumplimiento El costo es demasiado alto;
(3) El acreedor no solicita el cumplimiento dentro de un período de tiempo razonable.
Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.