¿Cuánto tiempo tarda en entrar en vigor un contrato de alquiler de casa?
2. Si ambas partes acuerdan claramente la fecha de vigencia en el contrato, entonces la fecha de vigencia acordada es el momento de vigencia del contrato de arrendamiento.
3. Si se trata de un contrato de arrendamiento de casa y el arrendatario se ha mudado antes de firmar, el contrato de arrendamiento quedará establecido y tendrá efectos a partir de la fecha de la mudanza.
4. El plazo de arrendamiento se refiere al período desde la fecha en que el arrendatario se muda a la casa y la utiliza efectivamente hasta la fecha de vencimiento del plazo de arrendamiento estipulado en el contrato, no al tiempo de vigencia del contrato.
La parte de firma del contrato de arrendamiento
1. La situación básica de la vivienda
Por un lado, la situación básica de la vivienda se refiere a la situación de la propiedad en sí, incluida la dirección de la propiedad, el área del edificio, etc., por otro lado, se refiere a la propiedad de la casa, que generalmente se refiere al número de certificado de propiedad, el nombre del dueño de la propiedad y si es Se establece la hipoteca; como parte indispensable del contrato de arrendamiento, esta parte requerirá inevitablemente que el arrendador presente el certificado de propiedad.
2. Gastos de agua, luz, propiedad y otros.
En el contrato de arrendamiento, además de la forma de pago del alquiler y la fianza, también es necesario acordar la forma de asumir otros gastos durante el periodo de arrendamiento, como agua, electricidad, calefacción de la propiedad. tasas, tasas de saneamiento, etc. En el texto del modelo de contrato de alquiler de viviendas de Beijing, es necesario estipular en detalle el método para cubrir estos gastos. Los expertos creen que los consumidores deberían establecer acuerdos claros sobre estos términos y escribirlos directamente en el contrato para evitar disputas de costos entre las dos partes una vez que expire el contrato.
3. Mantenimiento y reparación de la casa
Durante el período de arrendamiento, los daños a muebles, electrodomésticos y otros electrodomésticos son inevitables, por lo que es muy necesario estipular los derechos y responsabilidades de la casa. mantenimiento. En el modelo de contrato de arrendamiento, el "mantenimiento de la casa" estipula las responsabilidades tanto del propietario como del arrendador para garantizar que la casa, los accesorios, el equipo y las instalaciones se encuentren en condiciones adecuadas y seguras. También se estipula que el equipo sufrirá daños naturales. desgaste o mal funcionamiento debido a un uso inadecuado. La solución a la situación evita eficazmente situaciones embarazosas tanto para el propietario como para el inquilino.
4. Circunstancias específicas de la resolución del contrato
El contrato de arrendamiento debe indicar las circunstancias en las que se puede resolver el contrato, de forma que se restrinja y proteja el comportamiento del arrendador y del arrendatario. los derechos de ambas partes. En el texto modelo, * * * indica cinco circunstancias para rescindir el contrato y enumera en detalle los diversos derechos del propietario o inquilino para rescindir unilateralmente el contrato, como por ejemplo cuánto tiempo demora el propietario en la entrega de la casa, si la casa entregado no cumple con el contrato o afecta la seguridad de los inquilinos y más. El inquilino puede rescindir unilateralmente el contrato si no paga el alquiler durante el período de tiempo acordado, no paga las tarifas y cambia el uso de la casa sin autorización.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato e investigación
A la hora de firmar un contrato de alquiler se debe prestar atención al acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte de ambas partes. En el texto del modelo de arrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento de contrato incluye principalmente el establecimiento de vínculos susceptibles de controversia, como la responsabilidad del propietario por no entregar la casa a tiempo, la indemnización pactada por la recuperación anticipada de la misma o la check-out durante el periodo de arrendamiento, etc. Esto puede garantizar la ejecución fluida del contrato y reducir los riesgos para propietarios e inquilinos.