¿Por qué a los japoneses no les gusta ser propietarios? ¿Cómo controlan el alquiler?
Resulta que ser propietario en Japón no es fácil, porque como propietario, debes seguir muchas reglas. Tomemos, por ejemplo, los aumentos de alquiler. En China, el aumento o la disminución del alquiler se basa en los deseos del propietario, pero en Japón, no lo decide el propietario y el propietario no puede cambiar el alquiler a voluntad. Si desea aumentar el alquiler o no quiere alquilar, debe obtener el consentimiento del inquilino antes de poder aumentar el alquiler o dejar de alquilar. Aumentar el alquiler es el deseo de todo propietario, pero este deseo se puede realizar fácilmente en China, pero no es fácil en Japón.
Además, mientras el inquilino pague el alquiler a tiempo, el arrendador no puede alquilar unilateralmente.
Además, en Japón, si el propietario quiere recuperar el derecho a alquilar la casa, debe informar al inquilino con medio año o un año de antelación. Pero si el inquilino quiere renunciar al contrato de arrendamiento, sólo necesita informar con un mes de antelación. Incluso si desea aumentar el alquiler, aún debe recopilar diversa información sobre los precios de la vivienda local y acudir a los tribunales para solucionarlo, lo cual es extremadamente problemático.
Si el propietario recupera unilateralmente la casa, se deben cumplir dos condiciones.
(1) Explíquele al inquilino hace medio año o un año.
(2) Hay razones legítimas
El arrendador debe demostrar que la casa que quiere alquilar es su única casa, la otra casa fue dañada por desastres naturales y no hay excedente en la cuenta Dinero para comprar otro juego. Luego, el tribunal dictaminará que el arrendador tiene motivos legítimos para rescindir el contrato de arrendamiento. Por tanto, ser propietario no es tarea fácil.
En Japón, hay que decir que el sistema de alquiler es muy sólido y los propietarios también pueden gestionar muy bien los alquileres. Los inquilinos japoneses deben presentar un garante al solicitar el alquiler. El garante debe completar información como ingresos financieros para evitar que el inquilino no pueda pagar el alquiler. Si la sociedad gestora y el propietario no pueden pagar el alquiler, pueden buscar un garante para solucionar el problema.
Si se confirma que un inquilino japonés está atrasado en el pago del alquiler, primero recibirá una nota recordatoria del propietario o de la empresa gestora. Si un inquilino no paga el alquiler después de repetidos recordatorios, recibirá un "Aviso de rescisión del contrato" por correo.
¿Ley japonesa? ¿Puedo rescindir el contrato de arrendamiento sin pagar el alquiler? Sin embargo, los propietarios japoneses a menudo no rescinden el contrato sólo por el pago de un mes de alquiler. ¿Para los japoneses se ha roto una relación de confianza? Esta situación es la base más importante para la rescisión del contrato de arrendamiento.
De modo que si el inquilino paga el alquiler dentro del plazo, podrá seguir viviendo en la propiedad. Pero debido a un incumplimiento de contrato, la relación de confianza entre inquilino y propietario no será tan sólida como antes. Debido a esto, es relativamente común firmar un contrato que “desocupe la propiedad inmediatamente si el alquiler vuelve a estar atrasado”.
Si el último inquilino se muda porque no puede pagar el alquiler, deberá pagar también el alquiler durante su estancia. Si el alquiler no se puede pagar en su totalidad de una sola vez, se debe firmar una "Confirmación de pago a plazos" para confirmar el pago del alquiler vencido a plazos.
Si el inquilino no paga el alquiler o se muda después de que se le insta a hacerlo, el propietario puede iniciar un procedimiento legal y presentar una demanda. Una vez que el tribunal tome una decisión, el inquilino se verá obligado a mudarse inmediatamente.